提起澳门，无论是去过还是没去过的人都知道，其博彩业世界闻名。不仅如此，澳门的商业、娱乐产业及房地产业也高度发达。也正是在这片繁华的土壤中，宝龙地产在此建立。

如今，宝龙在南京遍地开花，在城东麒麟核芯地带，正在建立起一座约23万方的宝龙广场。而来自澳门的商业经验，正逐一在麒麟宝龙广场澳门街实现。

一

1990年，宝龙在澳门成立，彼时的香港、澳门是高度国际化的城市，商业模式在开放的市场下自成一派。正是在这样的土壤中成长起来的宝龙，才能多年立于商业地产的不败之地。

多年前的港台剧里，白领丽人下班后从写字楼里走出，走过沿街琳琅的商铺，乘电梯到达富丽堂皇的购物中心，shopping结束回到公寓。电视剧里的情节打开了我们对现代化商业的初步认知——成为白领，在高档的写字楼和商场间穿梭，是很多人孩童时期的梦想。

这一次，宝龙将这样的澳门“搬到”麒麟——约23万方商业体里，涵盖写字楼、购物中心、酒店式公寓、澳门街商铺等多种业态。宝龙在澳门积累的商业经验，经30年多城实践，将一一在“澳门街”里还原。

试想之，从商业体内写字楼和周边企业内下班的白领，以及周边十余个小区的居民，从四面八方步入购物中心，又以连廊通往商铺，形成循环回转式的购物动线。同样灯火通明的商铺，无一不令他们驻足。此时的商铺，就像是打开了双层大门，成为中央商业的副体，纵享多方客流。

约65-140㎡铺面，可随意分割、组合，让投资者无论是出租还是自营都能自由掌控；二楼商铺首付100万起，低门槛掘金之路由此起步。

二

去年年底的几场土拍中，宝龙斥资30.9亿元在六合雄州、城北尧化门、江北新区拿下三幅商办用地，收获颇丰。未来，这三地也将迎来宝龙大型商业体。

另一边，玄武宝龙城、麒麟宝龙广场、雨花凤汇壹品正在紧锣密鼓地建设中，将陆续成为各板块重磅商业配套。从宝龙的动作看来，颇有在南京商业地产大展宏图之势。

去年2月，宝龙在麒麟拿下G119地块，对麒麟板块而言可谓是重要利好。位于主城东面的麒麟科创园，由南京市委市政府倾力打造，是南京“一核两翼”城市格局中东南科技创新示范带上的重要组成部分。

全球独角兽企业中，南京有9家，而麒麟科创园就独占4家。

这样一座致力于新兴产业发展与创新型人才培养的麒麟科创园，放眼江苏省也是首屈一指的产业高地，源源不断地吸纳高净值人群，板块价值不可估量。

去年，仁恒将麒麟的住宅均价拉上3.2万元/㎡，这对于还在成长中的麒麟板块无疑的一剂强心针。今年，麒麟板块还有8盘上新，住宅地产竞争陡增，宣告麒麟2.0时代正式来袭。但宝龙另辟蹊径，以商业布局在麒麟抢占先机。

回顾2020年，在南京主城区，均价3万左右的刚需盘正在逐渐减少，2021年则会更甚。

这个时候，毛坯限价2.6万元/平米、距离市中心直线不到10公里的麒麟将会成为刚需重点板块。一个住宅量激增的板块，商业的需求同样会增加，即将涌入的购房人群，将不断转化为麒麟宝龙广场的广大客群。

三

除了产业的加持，密集的人口圈也是麒麟宝龙广场的优势所在。

据项目直线距离仅1.5公里百水芊城社区，是南京市新建小区中最大的社区，满居住条件下人口将破40万。

此外，麒麟宝龙广场直线距离3公里内，分布着中南世纪雅苑、银河湾、锦绣花园、麒麟锦城、东方红郡、悦民公寓、麒麟山庄、花港幸福城、麒麟紫荆城等数十个成熟小区。在今年新盘上市后，人口红利将更加明显。

伴随着人口的聚集，周边教育资源也相当丰富。

距离麒麟宝龙广场2公里范围内，分布有18所幼儿园、4所小学、5所中学，因此，亲子文教类市场将大有可为。

对于餐饮投资而言，麒麟宝龙广场北侧就是麒麟农副产品批发交易市场，轻松实现一站式餐饮供应链，较大程度节省物流成本。

不过，最关键的是，麒麟宝龙广场商铺首付100万元起的低门槛，甚至与周边住宅单价齐平，如此优惠也使得首开铺源即将售罄。

麒麟2.0时代，或将迎来房价的又一波上涨，趁此之前，赶紧低价入手麒麟商业广场澳门街商铺，才是明智之举。此外，麒麟宝龙广场的公寓产品即将面世，敬请期待。