最低首付1成！位于月牙湖板块的改善盘——南京云上近期打起“促销战”。
房产中介朋友圈截图
据置业顾问介绍，购房者以最低1成首付签约，签约后2个月内补齐剩余2成首付。该盘首开时为5成首付，现在只需3成首付。据了解，低首付活动并不是针对特定房源，而是所有在售房源都参加。活动截至1月31日。
南京云上为什么会推出低首付活动？置业顾问说，主要是给买房人足够时间准备首付资金。当下，南京楼市销量两极分化严重，擅长打“低首付”促销牌的大多是远郊刚需盘。比如：2020年8月，桥林板块的时光泊月推出首付15万买87㎡3房的活动，算下来首付1成。同期，江宁滨江的中北三盛汝悦铭著也推出过首付16万起的促销活动。
有人好奇，大多数改善盘都在拼“高首付比例”。首付5成甚至8成几乎成了南京改善盘的“代名词”。同为月牙湖板块的改善盘钟山峰景首开也预计6成首付，验资320万。为何南京云上首付比例不涨反降，仅仅只是帮助购房者“减压”吗？与其理由这么光面堂皇，倒不如直截了当说，该盘在售房源去化不够理想，推低首付可以吸引并锁定客户。据南京网房数据显示，截至到1月19日，南京云上12月初入网的161套房源还剩59套未售出。1个多月时间，去化6.3成。
首开当日，开发商还准备了价值近10万元的开盘礼品，对外称：只要来选房就送1000元的金鹰购物卡。这在当下楼市环境中，实属罕见。即便如此，南京云上首开还是“扑街”了。开盘约1小时左右510号全部叫完，现场大量弃号。有媒体报道称，南京云上首开次日全面启用了分销。在大校场楼盘开盘现场也确实能看到“小蜜蜂”拓客的身影。地处富人区，南京云上却不受富人“待见”是什么原因呢？月牙湖板块为南京第一代富人区。上世纪90年代中期，南京房价普遍在1000元/㎡出头时，该板块的仁恒梅花山庄就已经卖到3000元/㎡以上了，领跑其它置业板块。进入21世纪后，月牙湖的富人区地位逐渐被后起之秀——河西、大校场等新城板块超越。主要原因是作为老城区的月牙湖板块配套已经成熟，发展也几乎一眼望到头。无论是新房价格涨速还是房价倒挂空间都不及新城板块。从新房涨速来看，2018年12月，银城东岳府收官均价约4.2万/㎡。2020年12月，南京云上首开价均价约4.75万/㎡。钟山峰景后期销许价预计在4.7万/㎡左右。月牙湖板块2年时间房价涨幅5000-5500元/㎡。大校场同样也经历了两年时间，新房价格涨幅却达到1万/㎡以上。2018年9月，复地宴南都收官均价约3.4万/㎡，2020年9月，大校场新房均价约4.48万/㎡。本周，云澜尚府新领销许，价格有所上涨，约4.6万/㎡。再如河西南，2年前新房不到4万/㎡，如今新房价格达到5.5万/㎡左右。涨幅更大。
以南京云上周边高档二手房小区包括：仁恒梅花山庄、银城东岳府、银城东苑、德基紫金南苑等，近期二手房成交价在4-4.9万/㎡。与4.7-4.75万/㎡的新房价格相比，几乎没有倒挂空间。
从居者层面来说，或许，能够真正抛开房价增值念想，一心只求居住舒适度的购房者很少。南京本土购房者更不会享福。他们希望房子能做到自住、投资两不误。
当然，如果说月牙湖板块有拔尖的名校教育资源，老城板块价值也要另当别论。
南京云上前身是月牙湖G63地块。2018年被南京地铁集团以9.4亿拿下，为南京地铁集团和保利联合开发。整个小区分A、B两区，共241套住宅。由于项目是商住性质，住宅楼底下2层为商业配套。有购房者担心未来小区会出现较多租户，影响居住圈层感。此外，也有购房者认为项目面积段跨度较大，约77-275㎡设计了30种户型。涵盖了刚需、刚改、改善全年龄段，无法做到像河西和南部新城那样纯粹的改善群体居住。相比圈层来说，购房者最为介意的是类似于公寓的产品设计。项目整体呈“凹”字形设计，住宅户型朝向不一。例如：120㎡及以下的小户型都是东西朝向。不少购房者担心后期可能面临西晒、通风等问题。未来是否会影响二手房市场流通性也是购房者比较顾虑的一点。
当然，项目也是有优势的。南京云上为地铁5号线（在建）与8号线（规划中）交汇的小天堂站上盖物业。轨道交通配套为项目最明显的优势。同时，项目也带有配套商业。对于置业总价大几百万甚至上千万的改善族来说，选择空间更多，心理预期也更高，并不是非南京云上不可。改善产品想赢得市场关注，地段潜力和产品竞争力缺一不可。
