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实探 | 测采光!置业燕子矶,这些“暖盘”了解下

  |   2021-01-14 23:18:08   |   作者:李永琪
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这周,南京终于送走了彻骨的寒流。阳光温暖,万里无云,这么好的天气,最适合去公园坐一坐,钓钓鱼、看看江景。

有公园、有江景,这么一想,燕子矶倒是个首选去处。要说更享受,莫过于住在燕子矶,家门口就是风景。说走就走,咱们一起去燕子矶看看房!


01



来到栖霞大道与经五路的交叉口,也就是在建的6、7号线换乘站万寿站,地铁建设进度可谓是日夜兼程。


原定计划里,今年6月左右7号线将要建成通车。6号线进度稍慢,计划2023年通车。

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这么看,在6号线建设的日子里,周边小区还要忍受近三年的噪音和绕路困扰。不过,熬过了这几年,双地铁都通车后,就是收获房价回报的时刻了。


紧挨着万寿站的万象天地项目中,住宅万象天地九悦(润馨佳苑)的3栋楼已经交付。

九悦南向的采光几乎没有遮挡。目前物业已经入场,正等待业主陆续入住中。


与九悦仅一条衡山路之隔,万象天地的西侧商业综合体(2017G32地块A区)正在建设地下部分。未来,A区将包含1栋写字楼、1栋酒店式公寓楼和集中商业体。


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另一边,万象天地四季(润怡花园,G29地块B区)和华荟公寓(G29地块A区)的进度就要快上许多。华荟公寓可见外立面已部分完工,旁边的四季也几乎同步。

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不过从目前冬季上午的采光来看,四季项目中西侧的几栋高层采光或许有点吃亏。

顺着栖霞大道再一直往西,过了燕华花园,就来到了万科·燕语光年。

万科·燕语光年项目正在施工

站在燕语光年南侧的人行过街天桥上,就能把项目目前的进度一览无余。不过,隔着一条如此宽阔的栖霞大道,对面青秀城居然还能挡住燕语光年的一角采光?

沿着栖霞大道继续往西,在晓庄国际广场和城市绿洲花园附近,还有相当大一片空地。

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从该空地围挡上的的工程概况牌来看,这里是待整治的燕子矶新城晓庄街,占地5598.06㎡,目前只堆放着一些水泥板和管道。


从这里往北,在南外仙林分校燕子矶校区对面,也有一片被围挡起的空地,依稀可见有挖掘机正在作业。

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地图显示,该区域曾经是南京人口管理干部学院学生公寓。南外就在家门口的空地,的确容易让人浮想联翩。不过很可惜,该地并不是住宅地块。


02


从燕春路向北,一路经过融创玉兰公馆、金科博翠花园、弘阳燕江府、保利国际社区、佳兆业燕然居、宝能滨江府和仁恒公园世纪,这里可以算作是燕子矶房源的集中出货地。



但深入滨江腹地,还是明显能感觉到人烟逐渐稀少。

走近保利国际社区,旁边几栋正在施工的高楼挺让人迷惑。嗯?我记得这个位置好像没有新盘啊?

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明明在施工项目的北侧,才是燕然居所在,那这多出来的几栋楼归属何方?

绕着项目转了一圈,这才发现这几栋最近封顶的住宅楼,是中国石化集团南京化学工业有限公司(南化公司)的集资建房。

南化公司地址在大厂,沿着二桥一路南下就到燕子矶,还真别说,这个选址倒是不错。

今年年初首开售罄的燕然居,在我这周实探的时候意外得知,样板间居然关闭了?!

置业顾问称,目前因为地下车库正在施工,样板间在未来半个月内都不能参观了。等到下次样板间再开放时,参观则需要提供100万的验资证明。


目前,燕然居还剩3、6号楼和7号楼的人才房等待加推,3号楼全部为约140㎡户型,6号楼全部为约120㎡户型。

根据案场置业顾问提供的信息,下次加推预计在今年二、三月前后,均价会有小幅度上涨,首付依然是5成。


隔壁的仁恒公园世纪,1月9日刚刚加推2-4号楼,整体均价38900元/㎡。

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仁恒公园世纪实拍

探盘这天,有不少购房人来现场签约。我在现场看到,仁恒房源虽说基本售罄,但还有些1层的底跃大户型还是没人认领。

这些户型建面在162-320㎡左右,最便宜的一间总价480多万,最贵的要总价达到1037万元!

虽说仁恒的品质在南京很受认可,项目也的确离江近,风景很好。但在燕子矶板块花1000多万去买底跃户型,还是不太容易接受的。这个价格,大可以去买规划更好的河西或者大校场。


仁恒公园世纪样板间实拍

目前,仁恒公园世纪已经进入装修阶段,预计不久就能交付。从本周三上午的采光来看,仁恒虽然窗墙比不算燕子矶最大,但低密的小高层相比于其他高层住宅来说还是优势明显的。


仁恒公园世纪样板间实拍



03



从到江边的距离来看,仁恒公园世纪和隔壁宝能滨江府算是最近的两个盘。

同时,宝能滨江CBD算是滨江区域目前占地最大的一个综合体项目,紧邻着笆斗山站。

去年年底,曾有网友称“宝能滨江府想把销许均价提升到4万元/㎡”,但目前比较多的消息是,宝能滨江府放风价在3.5万元/㎡左右。

不过按照目前燕子矶的情况来看,宝能滨江府上4万也的确有底气——体量大,自带商业与地标写字楼,规划成为滨江金融中心,地铁距离最近。

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宝能滨江CBD正在施工

在宝能CBD项目最南边的D区,隔着一条观音门街,燕熙台的均价倒是目前燕子矶洼地。


由华侨城和颐居合作打造的燕熙台,前几次开盘的均价都不到3.2万/㎡,目前只剩A-6、B-6、B-7、B-8、B-9等待加推,户型建面约104㎡、128㎡、143㎡。


据置业顾问表示,下次加推时间预计为1月底,加推均价可能会比之前高出几百元,首付三成。但置业顾问也表示,虽然近期的加推首付还是3成,但春节后再加推可能就会把首付比例增高到5成左右。

燕熙台精装样板间示意图

虽然燕熙台也是精装交付,但是和目前大多数新盘不同的是,燕熙台是不封窗的,阳台墙面和外立面同为真石漆。不过都这个价格了,中央空调、新风、地暖都有,还要什么自行车?

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燕熙台精装标准

燕子矶绕了一圈下来,我唯一的感觉就是相当懊悔——在燕子矶住了好几年,现在才意识到自己曾经是那么“天真”,天真到一直错把燕子矶滨江和燕江新城安置房联系到一起。

彼时我还信誓旦旦地说,“这么偏,打死也不来这儿买房!”

结果现在周围的几个楼盘普遍涨了一两万,连燕熙台的置业顾问都说,她是2.6万入手的保利国际社区的房子。而比她更早的时候,我还在对电建海赋尚城嗤之以鼻!现在再想入手燕子矶,连摇号都难了。


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