树木快要长出新叶，

仿佛即将说出什么；

刚出的嫩芽松开并伸展，

它们的新绿是某种悲哀。

是否它们得以再生，

而我们却要老去？不，它们也将死去。

那些年年新绿的把戏，

都写进了一圈圈的年轮。

但这不停摇曳的树林城堡，

每到五月依然枝繁叶茂。

去年已死，它们仿佛在说，

让我们重新，重新，重新开始。

——作者/【英国】菲利普·拉金

树木在春天长出绿叶，好像新生命的诞生，但在菲利普·拉金的这首诗里，那即将长出绿叶的嫩芽却似乎在说，这是一种悲哀，因为它们也像我们人类一样老去，它们的年龄都刻在树的年轮里。这似乎是个很消极的想法。但这并不是唯一的真相。树木摇曳，仿佛有另一种更坚定的声音在说：“让我们重新，重新，重新开始。”无论经历了什么，春天到了，我们又再次活过来，又可以重新开始了。

2021，已来。一切都将重新开始。

不论何时，人们对于美好生活的追求是永无止境的。为城市发展探索出一条可持续发展之路，更好地满足人们对美好生活的向往，是金茂作为城市运营商不断思考和追求的目标。

战略同行

赋能城市发展新格局

城市化将是支撑下一阶段国民经济增长的重要基础，而城市运营正是布局未来的巨量引擎。坚持城市运营商的定位，是中国金茂作为央企的责任与担当，也是前瞻未来、紧抓时代风口的战略选择。

金茂南京区域紧跟中国金茂的城市化步伐，目前，金茂南京区域7城39盘的城市化格局已基本成型，南京单城已具备冲击签约200亿的实力。自2013年进驻南京，一路走来，金茂南京区域充分融入国家城市化发展，广泛参与区域内各地城市建设与升级，赢得了合作伙伴的充分信任，也收获了政府和市场的高度认可。

金茂南京区域城市版图（2020年12月版）

以城市特色文旅IP资源为依托，金茂南京区域落子无锡、江阴双城中心的徐霞客镇。打造无锡霞客岛生态城的初心，就是为了唤醒长三角活力城市群，实现锡澄一体化。凭借中国金茂在“大科技，大文化，大健康”领域产业集聚能力的经验积淀，金茂南京区域通过文旅产业协同发展，激活霞客岛的特色文化基因，焕新城市经济活力与城市生命力。无锡霞客岛生态城首开便迎来2000多人到场，600套小高层2小时全部售罄。未来，霞客岛生态城将成为一座多元业态融合、呈现徐霞客文化内核和全新生活方式的文旅新城，其宝贵的文化遗产将借助文旅产业实现复兴。

霞客岛生态城开盘现场实景照

多年深耕，金茂南京区域探索出了一条“以城聚人，以城促产”的“城-人-产”城市运营模式。当汤山由温泉IP上升为康养IP，长三角地区第一个以产业力量助力的汤山温泉康养小镇诞生了。作为中国金茂首个将大健康产业落地的城市运营项目，汤山项目产业的引进和落地，是中国金茂践行健康中国的重要一步。汤山是世界级温泉胜地，汤山温泉康养小镇的配套资源更是得天独厚，凭借其优越的自然环境，先后获得央视《央视财经》《朝闻天下》《新闻联播》三大黄金栏目点赞，成为全国名副其实的自然胜地。一个以温泉康养为起点，聚焦身之养、心之养、居之养，融合四大产品、四大服务、十二大生活配套、30项生活关怀细节的汤山温泉康养小镇，为南京城市诗意生活提供了全新的思考模式。

汤山温泉康养小镇项目活动现场实景照

通过“政企共赢”的市场化运作机制，因地制宜助力城市升级，金茂南京区域致力于将每一个城市运营项目都打造成为当地开发建设、招商引资的闪亮名片。丹阳眼镜小镇是金茂南京区域继南京青龙山国际生态新城、南京汤山温泉康养小镇、无锡霞客岛生态城之后落地的第四个城市运营项目，开发用地约1700亩，是江苏省第一批省级特色小镇。项目位于丹阳市沪宁城际站前，是衔接老街和新城的重要枢纽，具备城市门户、城市心脏双重属性，配套成熟，区位优势明显。以智慧科技产业为核心，高起点建设“运河明珠”般的又一中国特色小镇。以全球视角，再一次赋能城市蓬勃发展，重塑丹阳面向世界的城市生命力。

丹阳眼镜小镇现场签约实景照、规划效果图

金茂南京区域城市运营的实力和对城市发展潜力的挖掘，为区域版图的扩张和产品的塑造提供了强有力的背书。未来，金茂南京区域将一往无前，始终与城市战略同行，赋能城市发展新格局。

智慧人居

产品力和服务力持续升级

科技对世界的变革，正在以超乎想象的速度发生。

随着5G、云计算、AI等高科技的迅速发展，万物互联的数字化新时代进程不断加快，正掀起全球范围内的产业变革新浪潮。房地产是被科技与互联网深度改变的最后一个大品类。而科技变量一旦引爆到一个行业，势必产生重大影响。

“科学至上”，是中国金茂的核心价值理念。以科技的力量筑就健康生活，是中国金茂一直都在思考和探索的命题。从2009年开创科技住宅“新物种”到每布局一座城市就因地制宜改良科技系统，再从2018年发布智慧科技升级的“金茂府2.0”到现在离子瀑、粒子阻尼等技术的应用，中国金茂始终以更健康、更舒适的居住体验为目标，持续进行产品升级。

十二年前横空出世的广渠金茂府，被业内称作是“最懂CBD客群”的科技住宅产品。十二年之后，客群需求在提升，而金茂府系产品也经历了进化迭代。作为南京首座金茂府，河西金茂府是一个全新的挑战。面对这个挑战，金茂南京区域顺应了时代动向，也顺应了人的需求。作为绿色智慧科技住宅的开创者和引领者，河西金茂府荣获国家绿建三星、美国LEED和英国BREEAM三项绿色住宅设计认证，与世界级豪宅伦敦海德公园一号、北美曾经第一高楼西尔斯大厦一样同获此殊荣。怀揣金茂府十二大科技系统超智慧基因，通过对南京城市与河西CBD“新贵主义”的深刻研究，充分挖掘城市精英人群的“高阶品质追求”，因地制宜迭代金茂府十二大黑科技，精雕细琢打磨“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”的“五衡”空间，实现府系产品的再次升级。河西金茂府五开五罄，创下令人赞叹的“金茂府速度”；云澜尚府作为南部新城核心区综合成交单价最高项目，两个月内三开三捷，精装升级包选配超9成。火爆的销售成绩，代表着市场对金茂府系产品的高度认可，更是科技住宅引领市场的再次佐证。

河西金茂府/云澜尚府开盘现场实景照

而且，金茂对品质的执着，更筑就了中国金茂强大的产品力内核。对于金茂来说，服务从与金茂结缘的那一天起就已经开始。敢于做工地开放，让产品与品质透明化，就是金茂实力与自信的体现。这种自信，来源于对品质的严格要求，来源于对家人追求高阶生活的理解。从规划、设计、选材到现场施工，金茂在追求精益求精的道路上孜孜不倦。每一张图纸、每一块石材、每一次施工，都凝聚了团队超乎想象的心血与汗水。金茂南京区域去年组织了十余场工地开放日，南京河西金茂府、常州龙城金茂府均有百余位家人亲临工地开放日现场，家人们不同程度地感受到了金茂南京区域团队的诚恳与用心。

河西金茂府/龙城金茂府工地开放日实景图

走过规模扩张期，金茂南京区域进入了“质诚共生期”，以更前瞻的方式优化服务，以质以诚，与城共生。只有通过细致入微的服务，才能联结人与人之间的情感。金享U+客户服务体系，覆盖“客户成为金茂业主”全生命周期的服务内容，其所倡导的用户思维，即感同身受、设身处地的考虑用户的生活模式。发掘用户的关注点，从客户接触置业到等候、回家、居住、生活，以人本、健康、活力、共生的服务理念，打造5大生活维度、10大关键节点。金享U+客户服务体系将在城市深耕期做持续升级优化，力争为金茂南京区域的业主与客户提供真正360°无忧的生活服务体验，营造全新的城市社群，为业主提供更多思想碰撞与情感交流的平台，凝聚圈层力量，传递品牌主张。

金享U+客户服务体系图谱

以人为尺度，以家庭需求为目标，让生活的美好在每一寸空间中徐徐展开。金茂南京区域未来理想人居的升级方向，就是以超凡品质生活缔造美好的居住感受与体验，成就属于每座城的人居之美。

社会责任

为城市公共文化生活注入能量

“在这位经济学家谴责高管们为了‘笼统的社会利益而花股东的钱’半个世纪后，新冠疫情为他对社会责任的狭窄定义提供了新思路。”

——《当弗里德曼遇到新冠疫情》

其实企业社会责任并不是“额外付出”，而是一种必要的管理责任。企业的社会责任来源于它的社会权力和社会影响力。

企业的格局不仅体现在规模的扩大与业绩的增长，更在于其承担的社会责任、创造的社会价值。作为品牌央企，金茂南京区域主动扛起责任与使命，为城市公共文化生活注入能量。在一次次行动中，树立起金茂品牌“责任央企”的公共形象。

新冠疫情期间，金茂南京区域积极为抗疫捐款，仅2天就有1110人次捐款。金茂南京还携手专业蔬果供应商，提供新鲜蔬菜无接触免费配送服务，覆盖了2个项目近600户业主，累计派送出近万斤新鲜果蔬。疫情后，城市血液库存频频告急，金茂南京主动联系南京市红十字血液中心，对接公益献血各项事宜。47人参与活动，累计献血7800CC，获得南京市无偿献血工作联席会议办公室颁发的感谢状。年中，南京市高淳区受梅雨天强降水袭击，固城湖·金茂逸墅和平澜府两个项目快速成立防汛应急小分队全力协助属地街道开展防汛抗洪工作，同时积极响应政府募捐倡议。

送果蔬、献血、抗洪公益实景照

金茂南京区域各城市、各项目都在积极投身于各类公益事业中，为促进社会可持续发展而不懈努力。金茂合肥在“合爱金寨”公益项目第二期活动中，获得“爱心助学梦想合伙人”奖项。合肥滨湖金茂悦在方兴社区服务中心、安徽乐邦慈善基金会活动中，获得方兴社区“暖兴”工程专项求助基金捐赠证书。金茂徐州在泉山区政府举办的“同心助学工程”活动中，荣获“同心助学”先进单位称号。徐州楚河金茂府、红星云龙金茂悦在“最美疫中人”网络评选中荣获网易房产颁发的“安心物业”称号。

部分公益行动殊荣实景照

 2021年，金茂南京区域站在一个全新的起点，开始新的征程。

围绕“城市运营”和“科技住宅”双生态圈，不断推动产品升级和产业链延展，同时向科技驱动型企业转型。与城市共进，打造更为多元化的城市生活，点亮后疫情时代的城市生命力。

营开局，起新征，赢未来。