近日，有网友向小寓倾诉了

她要不要买江北某公寓的纠结心路历程，

毛坯交付，如果是精装的就好了

总价便宜，但是交通实在不算便利

4.8米挑高有两层不错，但是要自己隔

……

那么，这个公寓项目到底能不能买？

ta，是不是好的投资标的？

为了一探究竟，南小寓邀约了一大波网友，组织了一场观点大PK，看看这让人又爱又恨的华润万象公馆，究竟值得入手吗？

二、网友观点大PK：这家公寓到底能不能投资？

华润国际社区项目位于江北新区核心区，中央大道以及中心大道交汇处，占地22.3万方，总建面约70万方，主要打造一个集休闲、娱乐、购物、餐饮、办公、酒店式公寓、住宅于一体的现代化国际综合体。

华润万象公馆位于华润置地国际社区B地块，该地块规划建设1栋超高层写字楼，1栋办公楼，以及2栋酒店式公寓。

酒店式公寓采用现代设计风格，总高20层，1层为商业，2-20层为公寓，每层6梯46户，双回字形。

平面图↓

置业顾问介绍，B-11栋共计874套酒店式公寓，去年年底首开，当天便去化400多套。目前项目所剩的公寓也不多了，第20层已经被大客户整层购买，第19层还在洽谈中，目前仅有2楼还剩大半房源，其他楼层还剩零星房源。

那么，对于地处江北新区核心区，还十分热销，但规划配套却在路上的华润万象公馆，这些网友是怎么看的呢？

正方观点：能买

从投资角度而言，华润万象公馆的这几点还是比较加分的，具有一定的升值潜力！

正方理由1：总价60万，真的很便宜！

目前项目在售B-11栋公寓，且所有公寓只有一种主力户型，33㎡，均价1.8-2万/㎡左右，总价在50-70万之间。另一栋公寓B-7栋暂无加推计划。

面积小总价低，投资门槛也相对较低，大大减轻了购房者的资金压力。

网友小超超告诉我，他虽然没有看过华润万象公馆的公寓，但60万真心不贵，而且地段也不错，可惜的是他去年已经入手了一套公寓，现在已经没有闲钱了。

正方理由2：4.8米挑高，卖一套少一套！

虽然是毛坯交付，但华润万象公馆还是在售楼处设置了两种类型的公寓样板间，一种是loft，一种是双钥匙，可以为大家做装修参考。

33㎡，loft样板间↓

33㎡，双钥匙样板间↓

网友津津一直对4.8米挑高公寓情有独钟，看了南京不少双钥匙产品，买一层得两层，一层居住，一层出租，还是很划算的。

正方理由3：就是看好江北新区核心区！

也有一些网友比较认可江北新区的投资价值，小A表示江北新区有产业导入，未来写字楼会越来越多，这就决定了潜在的租房群体会越来越大，而且白领阶层或许会更倾向于租住公寓，毕竟公寓更小资一些。

置业顾问也告诉我，据他观察，不少客户都是自然来访，或者是通过“老带新“的方式了解项目，说明大家对华润这个品牌、地段还是有一定认可度的。

反方观点：不能买

江北核心区的诸多利好还在路上，附近要啥没啥，交通更是要再等3年，公寓真能租出去吗！

反方理由1：江北的公寓不一定好租！

网友Mary就表示，她并不认为江北的公寓一定好租。如果要选的话，星火路一带可能会在她的目标区域中，在她看来，3号线直达、还有龙湖天街、附近的产业也相继入驻，星火路比核心区更有优势。

网友阿林也指出，华润万象公馆周边并没有可供参考的公寓，自己不确定未来一定可以租的出去。

反方理由2：毛坯交付，后期装修太麻烦！

毛坯交付，有利有弊。好处是可以选择自己喜欢的装修风格，花最少的钱来装修。但有人却不这样认为。

网友喵先生表示，我了解到项目为明年年底交付，再加上半年的装修时间，相比其他拎包入住的公寓而言，可能会对投资者的资金投入及后期的租金收入产生非常大影响。

反方理由3：没有配套，生活真的很不方便！

去过江北新区核心区的人都知道，项目周边的商业、地铁、医院、学校等配套都处于在建ing，短时间内租客享受不到这些配套带来的利好，投资者也需要耐得住寂寞。

江北核心区CBD规划示意图

尤其是大家最看重的交通配套，项目附近离地铁站较远，离最近的10号线临江站也有15分钟的车程。

小彤彤告诉我，她曾经实地看过华润万象公馆，项目其实还行，但对于没有车的她来说，附近的交通并不十分便利。

川老湿也认为，现在房价都有点高，不少开发商都在提前透支规划利好，对租客而言，商场、综合体只是锦上添花，交通才是最重要的。

据南小寓了解，项目附近规划了4号线二期、11号线、13号线、15号线。其中，4号线二期、11号线将在中央商务区站换乘，距离公寓约100米的距离，预计2023年通车。但公寓将于明年年底交付，租客需再等3年才能享受到便捷交通。

三、专家观点大PK

对此，我也询问了几位业内人士，一起来看看他们是如何看待江北新区核心区公寓的投资价值吧。

戴德梁行南京公司副总经理杨波认为：

江北新区核心区具有规划完善以及多条地铁在此交汇的优势，随着区域内产业不断积聚，未来大型商业综合体的配套落地，这些要素的进一步发展和完善，将带动核心区酒店式公寓的整体投资价值。

在南京经营多家公寓的孙先生也提出了自己的看法：

华润万象公馆地处江北国家级新区，规划虽然高大上，但项目周边的地铁、名校、医院等配套都需要相当长的时间才能逐一落地。

以一街之隔的河西公寓为例，建邺吾悦广场目前在售的公寓均价为2.68万/㎡，2021年初交付，华润万象公馆单价也在1.8-2万/㎡，2020年底交付，再加上后期的装修成本，其价格优势并不明显。

总体来看，大家对江北新区核心区的认可度并不一致，公寓的投资价值也“因地而异”，可见这是个“见仁见智”的问题。

四、南小寓的投资建议

在小寓看来，华润万象公馆面积小、毛坯交付，可以说是将低总价控制到极致，十分适合手上有不少闲钱，买一套不伤筋动骨，对投资回报率要求不高但是追求稳定性的投资。如果考虑到租金上涨，就当买了个会成长的银行理财产品。

不过项目要明年年底交付，而周边的诸多配套利好，也需要一定的时间来兑现，也就是说看你愿不愿意花钱买未来。

南小寓建议，公寓是一种适合长期持有的理财产品，对于关注核心区公寓的投资客们来说，短期投资者慎入，如果你在区域附近生活、工作，或者对后期的装修成本、水电成本、维护成本不那么敏感的话，倒是可以考虑一下。

而且项目在售的2楼还剩不少房源，临近1楼商场，也比较适合做一些利润更高的商业项目，例如美容店、儿童摄影、蛋糕店等。

结语

实际上，不少网友对投资公寓都存在各式各样的“纠结”，为了解决购房者的置业困惑，《南京公寓情报》推出【能不能买】系列策划，深入公寓一线，全方位解析产品，一对一提供置业建议。

欢迎各位网友后台留言，把您的置业故事告诉我，如果您对公寓投资还有任何疑问的话，我们也会向专业人士请教，为您答疑解惑。