金三渐入尾声，楼市也在逐渐升温。有一家深踞于龙潭新城的楼盘，由于距离主城较远，不少人对之没什么印象，由此愈发神秘，它就是中骏东原璟阅。今天，我实地探访中骏东原璟阅，揭开它的神秘面纱。

1、预计4月中下旬首开3、5、6、8号楼约360套房源，放风价不超过2万/㎡，精装修交付。

2、项目周边交通、商业、教育、医疗等资源没有跟上，区域内发展“像张白纸”，未来规划较好。

3、意向客户登记，享受1万块的优惠。

4、区域内新房稀少，仅有一家在售。

我选择了3号线+公交207路+步行的路线方式，在经过漫长的颠簸后，我终于抵达此行目的地——中骏东原璟阅营销中心。由于附近一直在修路，所以公交只能绕路到乡间小道，我在公交车上看到道路两侧的电线杆上挂有该楼盘的宣传海报，下车后，映入眼帘的同样是一排排该楼盘的宣传海报。

这波宣传，怕是当地人想不知道都难。

下了公交车，沿着龙靖线辅路往东走，5分钟左右便来到了中骏东原璟阅的营销中心。我到达的时候，发现一些外地牌照的车辆停在路边。

前来看房的外地牌照的车

在营销中心对面，有一片高层住宅。经过询问得知，是附近拆迁户居住的安置房。

由于刚交付没多久，底层并没有商业，生活配套也几乎看不见。

营销中心

可能是由于工作日的关系，案场只有零星几个看房人，一位置业顾问热情地接待了我。

龙潭新城紧靠扬州，是连接南京和扬州的纽带，从区位图上看，项目往南就是宝华，所以龙潭新城未来的发展是离不开宁镇扬一体化的。

置业顾问向我介绍起龙潭新城未来的发展格局：“龙潭沿江的西侧会打造成港口发展航运业和物流业，北侧有长江景观资源，东侧会建立新能源产业开发园区，目前，蔚来和拜腾已经在龙潭设立了研发生产基地，主要是研发和组装，不会产生什么大的污染，因此不需要担心居住安全问题，这两大产业支柱必将吸引人才过来定居。”

在与置业顾问的交谈中，我获得了以下信息：中骏龙潭G22地块分为A、B、C三块，首次加推的是璟阅C地块，一共打造了8栋住宅，两梯四户，其中，1-3号楼均为19层，4、5号楼为23层，6、8号楼是24层，7号楼是25层的。预计2021年交付。

“1-8号楼从南至北呈现出递增式的格局，这也是开发商在设计的时候考虑到住户的视野和采光的一个体现。对了，我们的物业是东原物业，相信后期会给业主带来不错的体验。”置业顾问解释道。

所有的中间户均为95㎡户型，靠近中央景观楼栋的边户是125㎡，其余的边户为105㎡。95㎡户型最多，125㎡户型最少。即将首推的是3、5、6、8号楼，面积户型有95㎡、105㎡，125㎡，放风价不到2万/㎡，精装修交付。我粗略计算了下，大概是360套。

目前项目已经动工，“顺利的话，我们争取4月中下旬开盘。另外，本周末开放95㎡和125㎡样板间。”

小区内部设置了人车分流，7号楼前面的空地上设置了户外会客厅、阳光草坪、休闲沙发和水景，楼间距在70米左右。交付之后，售楼处全部拆掉，改造成便利店、小超市之类的底商。

置业顾问告诉我：“我们目前针对来访的意向客户做了一个VIP护照的活动，需要提供购房人的姓名、电话和身份证号码，在售楼处公开、样板间公开、交定金、认购签合同四个环节分别给置业顾问戳章，可以获得减免1万元的优惠。”

项目周围被高高的围挡隔起，看不到工地里面的情况。不过可以确定的是，已经动工了。

在外围看到的工程进度

根据置业顾问的介绍，我将附近的交通、商业、教育、医疗资源的配套整合如下。

交通方面：目前最近的公交线路有207路。龙潭新城区域内未来有S5号线（目前正在规划中），无缝连接2号线经天路站，经过4号线仙林湖站。S5号线预计2025年建成通车。

早在2017年8月25日，南京市城乡规划委员会召开会议审议并原则通过了《宁镇一体化规划研究报告》。

文件提出调整地铁S5号线线路图，具体为：由原来的经天路站引出，向东途经仙林湖站向北，而后沿纬地路折向东，途经栖霞城际站、东阳街站，进入镇江境内，经过宝华山城际站、龙潭老镇向东，设龙潭新城站、龙潭西站后分叉，形成扬州、镇江两个支线。

除了轨道交通，项目北面的疏港大道建成之后，连通栖霞大道，可去往城市各处。

此外，龙潭过江通道（规划中）建成之后，将直通扬州仪征，大大提速。距离新庄也只有30分钟车程。

商业方面：区域内目前没有大型的商业体，但是项目规划有一块商业用地，预计达到的目标是“地标性商业体”。至于具体是什么样，需要时间验证。

走出营销中心，放眼望去，除了田就是拆迁安置房，探完盘早已过了饭点，周围居然连个吃饭的地方都没有。

案场置业顾问告诉我，距离项目最近的是江畔人家，那边住户多，有不少小吃店，打车过去大概5分钟左右。

教育资源：璟阅C地块规划有一块教育用地，幼儿园在建中，小学正在规划中。据置业顾问透露，开发商正在积极引进优质教育资源，具体未知。

区域内有龙潭中心幼儿园、龙潭中心小学和南京市花园中学，是龙潭还不错的学校，距离项目也不是很远。

医疗资源：项目东面会有一座三甲医院（规划中），还有养老院。目前距离最近的是江苏省中西医结合医院和泰康仙林鼓楼医院，在仙林湖商圈范围内。

下面，我们来看一下各面积段的户型图。

三种户型均是三开间朝南，户型方正，令我意外的是，95㎡的户型做成了双卫生间设计。

我在案场了解到，来看房的有自住的地缘客、外地人，比如在附近上班的工程师、技术研发人员等，除此之外还有投资客。

置业顾问：“我有个客户是想买了投资的。他认为龙潭新城就是一张白纸，随着规划的落地，未来应该是有前景的。我刚从别的项目调到这边半个月，每天大概接待2-3组意向客户。”

据相关资料，2018年6月22日，经过2轮竞价，龙潭新城G22地块被瑞奇国际(中骏置业）拿下，楼面价6369元/㎡。地块东至规划花园路，南至规划临港路，西至规划三江河东路，北至规划平港路。实际出让面积为87301.16平米，综合容积率2.5。

龙潭新城区域内除了中骏东原璟阅，还有一家新盘——创源龙樾。

该楼盘最近一次开盘在2018年9月14日，当日推出3、5、6、7、8号楼共计560套住宅房源，户型面积在88、89、103、116、139、141㎡，销许均价在16765.58-17264.42元/㎡，毛坯交付。

根据南京网上房地产数据显示，累计38套房源售出，去化率仅为6.8%。

对于同一区域内的精装纯新盘中骏东原璟阅，受众会买账吗？请在评论区留言互动，发表你的观点哦！