近日，南京官方发布了2020年全市第四季度商品住宅拟上市计划表，127个项目，3.28万套新房待入市，合计约388万平方米。

其中，主城河西、城南、城北、城东、仙林、江宁、江北等多个板块近20家纯新盘即将首开，颐和铂湾、云澜尚府、卓越大江、弘阳悦禧苑、金隅紫京云筑等热盘来了！

河西

四季度，河西将有颐和铂湾、江湾时代花园两家新盘迎来首开。

颐和铂湾

河西南新盘颐和铂湾，预计年内首开1号楼、3号楼，共164套精装新房，主力户型116㎡、133㎡、141㎡、168㎡，放风价在5万/㎡左右。

去年10月，颐和铂湾所在的河西南G75地块被南京国资以13.1亿元拿下，楼面地价28339元/㎡。据介绍，项目规划打造4栋住宅共328户，其中，1#、2#层高为17层，3#、4#层高为24层，户型面积116-168㎡。

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江湾时代花园

江心洲新盘江湾时代花园，预计年内首开299套精装新房，放风价为4.5-5万/㎡。

去年11月，项目所在地块经过23轮竞拍，被国资以总价13亿拿下，楼面地价28877元/㎡。项目规划打造8栋8-9层住宅，均为低密多层，主力户型建筑面积为143㎡、183㎡、203㎡。

城南

四季度，城南待入市新盘主要集中在南部新城、板桥。

云澜尚府

南部新城纯新盘云澜尚府，预计年内首开566套精装新房，主力户型为143-188㎡。

据悉，云澜尚府由金茂、新希望、金基、颐居四家联合开发，将建11栋层高为17-32层的现代城市豪宅住区，主力户型建筑面积约140-230㎡，另外还有120㎡为人才房户型。

部分户型图：

约168㎡做成了四房两厅两卫↓

约188㎡做成了四房两厅三卫↓

凤汇壹品居

板桥纯新盘凤汇壹品居，分为璟园、宸园两个部分，预计在年内首开推出722套精装新房。

项目所在地块，为板桥G30、G37地块。其中，G30地块于今年7月被旭辉&宝龙以总价13.6亿竞得，未来毛坯限价为2万/㎡；

G37地块被宝龙&旭辉以底价12.6亿竞得，未来毛坯限价为2万/㎡。

目前，项目城市展厅已经公开，尚未有更多详细内容披露。

宝能翡丽河滨

板桥新盘宝能翡丽河滨，预计年内首开推出196套精装新房，具体信息待定。

今年4月，经过191轮竞价，板桥G14地块最终被宝能拍下，达到最高限价27.1亿元。

项目为商住混合项目，规划总建筑面积约23.75万平方米，其中地上建筑面积17.76万平方米，主要功能为高层住宅、商业及配套设施等；地下建筑面积约为5.99万平方米，主要功能为地下停车场及相关配套设施。

城北

四季度，城北待入市新盘主要集中在燕子矶、尧化门。

宝能滨江府

燕子矶纯新盘宝能滨江府，最快10月开盘，首开B地块1-5号楼共406套精装新房，户型面积约93-140㎡，精装交付，放风价3.5万/㎡。

据介绍，整个宝能金融中心由ABCD四个地块组成，A、B两地块是住宅用地，C、D地块为商办混合用地。项目将打造约60万㎡滨江TOD地标综合体。

住宅部分即为宝能滨江府，A地块将打造6栋16层住宅，户型建筑面积约130-250㎡，B地块将打造9栋23-26层住宅，面积约93-140㎡，均为精装交付。

除了住宅，项目还规划总部办公集群、云端行政公寓、主题滨水商业等多元业态，打造约300米的高度地标封面。

恒大云玺华庭

尧化门新盘恒大云玺华庭，预计10月中下旬首开A地块、B地块部分楼栋共307套精装新房，价格参考周边，约3万/㎡上下。

去年8月，恒大以总价19.1亿元拿下尧化门G51地块，楼面地价为17715元/㎡。项目位于太龙路与临安路交汇处，处在尧化门老城区的位置。

据介绍，恒大云玺华庭分为A、B、C三个地块开发。其中，A、B地块为居住用地：A地块拟建4栋14-20层高层住宅，B地块拟建5栋12-20层住宅；C地块拟建一所社区中心。

户型设计上，恒大云玺华庭主力面积为79-142㎡，两房到四房都有，精装交付，配备新风、地暖、中央空调。

青龙地铁小镇

青龙地铁小镇，终于要上新了！新盘深业青珑上府，预计10月底首开推出238套精装新房，放风总价310万起。

项目所在的地块于2017年被深业以12亿元拿下，成交楼面价16667元/㎡，需现房销售。

据介绍，项目规划建设7栋17层住宅、2栋18层住宅，除此之外还配备了一所15班制的幼儿园。户型设计上，深业青珑上府建筑面积约为95㎡、115㎡、125㎡、142㎡。

城东、仙林

云上

城东月牙湖畔新盘云上，预计年内首开推出139套精装新房，具体信息待定。

据悉，云上由江苏保利发展与南京地铁联合开发，以国际先进TOD模式，在地铁小天堂站旁打造集住宅、商业于一体的高端综合体。项目已于9月26日公开城市展厅。

根据规划，项目分成A、B两个地块，A地块住宅最高18层；B地块由两栋住宅组成，住宅最高9层，主力户型为75-278㎡，共239套房源。

户型图：

仁恒城市星徽

麒麟纯新盘仁恒城市星徽，预计11月首开推出352套精装新房，户型面积为89-165㎡，放风价3.5万/㎡！

今年1月，麒麟科创园G108地块被五星控股和仁恒以总价22.55亿元联合拿下，楼面地价9064元/㎡。

根据规划，项目拟建设16栋住宅，产品类型有高层、小高层等多种形态；建筑面积约89㎡、126㎡、142㎡、165㎡（最终以官方公布为准）。

华发紫麒苑

麒麟现房新盘华发紫麒苑，预计10月中旬公开售楼处，年底上市，推出246套精装新房。

2017年7月，项目所在地块被华发以总价17亿拿下，现房销售，楼面价17887元/㎡。根据规划，项目拟建设11栋15-30层不等的住宅以及其它相关配套设施。

润岚府

仙林新盘润岚府，预计四季度首开推出288套精装新房，具体信息待定。

今年7月10日，仙林G31地块经过54轮竞拍被正荣地产以总价13.8亿拿下，楼面地价19887元/㎡，达到最高限价，毛坯限价2.75万/㎡，自持人才房建筑面积6000㎡。

项目共规划9栋住宅、2栋商业及相关配套设施，总建筑面积约9.74万平方米，其中地上建筑面积约为7.07万平方米，地下建筑面积约2.67万平方米。

江北

四季度，江北大板块里，核心区、高新区、自贸区等子板块将有纯新盘入市补仓。

卓越大江

江北核心区纯新盘卓越大江，预计在四季度首开，一次性推出5栋楼共608套新房，项目打造了两个面积段，105㎡、135㎡。

卓越大江所在的核心区G12地块，于今年6月出让，经过38轮竞拍，被卓越以15.7亿拿下，楼面价23288元/㎡。根据规划，项目计划打造5栋高层住宅。

项目位于雅居乐滨江国际和正荣润锦城旁边，整个江北二手房最贵的区域，地理位置十分优越，堪称江北核心区王炸土地，一线江景住宅。

都荟诚品

江北高新区新盘都荟诚品，预计年内首开896套新房。

项目所在地块，为今年6月出让的高新区G06、G08地块，其中，G06地块经过5轮竞拍，最终被金地以13.3亿元的总价拿下，楼面价11952元/㎡；G08地块经过3轮竞拍，最终被金地以9.8亿元的总价拿下，楼面价11827元/㎡。

目前，都荟诚品城市展厅已经公开，项目由金地、新力、碧桂园三家联合开发，主力户型为89㎡、105㎡。

中交锦度

江北自贸区新盘中交锦度，预计年内首开132套精装新房，价格待定。

项目东至浦云路以西，南至园特路，西至规划道路，北至虎桥路。分二期开发，一期开发6栋高层住宅及配套商业，二期开发5栋高层住宅及配套商业，高层为27-33层。

户型设计上，中交锦度打造了79-140㎡的刚需、改善户型，买房人的选择空间较大。

江宁

四季度，江宁值得期待的纯新盘不少，九龙湖弘阳悦禧苑、金隅紫京云筑最为受欢迎。

弘阳悦禧苑

九龙湖纯新盘弘阳悦禧苑，预计10月底首开255套新房，户型约140-240㎡。

弘阳悦禧苑，西邻清水亭东路，东靠秦淮河、南至江宁广播电视台，北接滨河体育公园。

项目总建筑面积约7.56万方，容积率1.2，由ABCD四个地块组成，A、D地块分别为代建幼儿园和社区中心、B地块为住宅用地、C地块为商业用地。

其中，B地块共计规划25栋主城低密叠墅产品，共294套，户型约140-240㎡。C地块共计规划2栋开放式公园主题商业，1.27万方，共126套。

户型图：

约140㎡的平墅，均位于5楼，为六开间朝南、大横厅设计↓

约220㎡的中叠，由地上3-4层和地下1层组成↓

约240㎡下叠，由地上1-2层和地下1层组成↓

金隅紫京云筑

九龙湖纯新盘金隅紫京云筑，已于10月1日正式公开了样板间，预计年内首开292套精装新房，具体楼栋和价格待定，建筑面积120㎡、140㎡、170㎡。

2017年7月7日，经过260轮竞价，九龙湖G20地块最终被金隅以总价32亿拿下，将配建保障房面积2.78万平，未来现房销售。

根据规划，紫京云筑将建设10栋高层住宅，建筑面积约120-170㎡瞰湖大平层，现房销售，为品质改善家庭增添有力选择。

雅郡兰庭

江宁青龙山国际生态新城纯新盘雅郡兰庭，已于10月2日正式公开了售楼处，预计四季度首开589套精装新房，主力户型76-105㎡。

据悉，雅郡兰庭由雅居乐和金茂共同开发，住宅部分总建面约21万方，规划有12栋26-27层高层住宅，总户数1741户。

项目户型以建筑面积约76㎡两房两厅一卫、约89㎡三房两厅一卫、约105㎡三房两厅两卫为主，精准契合青龙山生态新城以刚需为主的定位。

精装细节上，雅郡兰庭新风、地暖、中央空调三大件配齐，以精细化设计装修准则、智能精装配置，为新生代营造有关怀的精致居所。

需要指出的是，定位刚需板块，青龙山国际生态新城在售楼盘，精装品牌多选用美的、海尔等刚需品牌。而雅郡兰庭携手杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，品质感满满。

联发云启

江宁正方新城新盘联发云启，预计年内首开推出828套精装新房，面积98、110、125㎡。

2019年8月7日，正方新城G46地块经过50轮竞拍，被联发以总价20.5亿拿下，楼面地价11899元/㎡。项目拟建18栋高层住宅，其中8栋层高25层，2栋层高24层，6栋层高20层，2栋层高19层。