从开工仪式落地，到建成试运营，耗时3年之久，今天南京人民终于等来了华谊兄弟电影小镇的开放。小镇成色如何？人气怎么样？颜值对得起大家的苦苦等待吗？江苏房地产金融第一时间进行了实探。

延期1年，华谊兄弟电影小镇终于来了

9月25日，南京华谊兄弟电影小镇微信公号发布了一则《南京上秦淮文旅小镇华谊街区试运营通告》，通告里提及：上秦淮文旅小镇华谊街区总占地60亩，建面约2万平米，于9月28日起试运营，期间娱乐项目票价5折优惠↓

通告里介绍，南京上秦淮文旅小镇华谊街区是集娱乐体验、演艺剧场、特色餐饮、电影主题酒店和文化商店等功能为一体的综合性电影主题特色文化旅游小镇街区。

等等，去年，该公号发布的信息中，南京华谊兄弟电影小镇还叫南京华谊兄弟电影小镇，今年怎么改成南京上秦淮文旅小镇华谊街区了？

且当时的推文里提到，小镇会在2019年和大家正式见面↓

去年5月初，南京日报也报道了华谊兄弟电影小镇的工程进展，提到小镇一期预计6月底完工，下半年试运营。

整整迟到了一年，终于露出庐山真面目的是何方神圣？我查阅了相关资料发现：原来今天对外试运营的南京上秦淮文旅小镇华谊街区，为整个华谊兄弟电影小镇的第一街区：星影广场，除了星影广场，华谊兄弟电影小镇还有明末清初风格的“乾隆下江南”、五代十国唐风的“画皮街区”、“方山古渡”、“江宁府街”等主题区。

实探！体量较小、民国风浓厚

第一天试运营，南京上秦淮文旅小镇华谊街区（下文统称华谊街区）人气怎么样？

根据通知，华谊街区开放时间为10:00-18:30，早上9点多，门口已经人山人海↓

带着孩子的年轻人，老人……经过一番交流后我发现，大多是住在附近的居民。

华谊街区为免费入园，娱乐项目单项售票。试运营期间，娱乐项目票价5折优惠。我在售票大厅发现，街区里有造梦影棚、消失的密室、幽冥鬼市、世界末日、战地风云等娱乐项目，票价在15-30元/人不等。

为了方便带娃的家长，街区入口处的服务中心门口有共享儿童推车可以租赁↓

官方介绍中提到：整个街区建面约2万方，共21栋1-2层单体建筑，配有专业室内演艺广场和5个室外秀场。在建筑风格和街景氛围上，从影视作品中民国南京的城市形象汲取灵感，将电影作品的表现力手法与南京的历史相结合，旨在还原影视剧中那个的魅力四射的民国南京。

街区里张灯结彩，为了迎接即将到来的国庆，到处可见五星红旗飘飘，民国风格的建筑，搭配上金顺昌皮鞋、南洋药房、九英表行等复古IP，颜值确实没话说。

我按照华谊街区里的区域导览图虚线指引绕了一圈，发现整个街区体量不大，加上逛小镇展馆的时间，20分钟就走完了。

部分店面“铁将军把门”，对外开放的娱乐项目，不少上了年纪的人一听要收费，摆摆手走了。大妈们表示：就是来凑个热闹。

街区二楼设置了露天休憩区，但是入口处被拦住了，尚未对外开放↓

街区以南有中心湖，精心打造的中心湖码头倒是赏心悦目，生态环境宜人。

整体逛下来，华谊街区给我的感觉是建筑风格清新，但体量有点小，由于工作日的缘故，游客不是很多，大家分散到室内体验娱乐项目的话，就显得街区空荡荡。另外，餐饮配套还不是特别完善，期待后面可以做得更好。

华谊兄弟实景娱乐一波三折，南京电影小镇能走多远？

从开工到开业，华谊兄弟电影小镇来南京已经超过3年的时间。我们简单梳理一下项目情况。

首先从华谊兄弟的大战略背景说起。

2014年，华谊兄弟一把手王忠军“去电影化”的口号掷地有声，实景娱乐成为了华谊旗下的独立板块。当时，他在接受媒体采访时描绘了实景娱乐板块的路线图：到2016年完成20个项目的签约，未来吸引6000万游客，每年收入180亿元，每年净利润18亿元。

在华谊兄弟后来的上市公司报告中，以电影小镇等为首的项目，被归纳到品牌授权及实景娱乐项目里。

华谊兄弟2017年年报里，提到报告期内品牌授权以及实景娱乐板块实现主营收入25848.42万元，同比上升0.61%，截至报告期末，累计签约18个项目，苏州、长沙、南京、郑州的华谊兄弟电影小镇将于2018年陆续开业↓

到了2018年的年报，里面则提及报告期内实景娱乐项目受市场环境的影响，各项目推进进度存在时间差异，导致营收较上年有所差异。这份报告中只提到苏州、长沙的电影小镇已经开放，预计2019年会有2-3个项目陆续开业，没有再提及南京项目。而后的2019年、2020年半年财报中，都没有再提及南京华谊兄弟电影小镇。

似乎被华谊兄弟“遗忘”了的南京电影小镇，是什么情况呢？

今天对外运营的华谊街区，只是项目的第一街区。整个华谊兄弟电影小镇的规划早在2017年就有所披露。

一份于2017年3月发布的《南京市上秦淮文化旅游PPP项目资格预审公告》显示，上秦淮文化旅游PPP项目主要包括基础设施、园林景观、华谊小镇一期等。其中华谊小镇总占地面积约2500亩，建设用地约516.5亩。规划建设有明末清初风格的“乾隆下江南”、五代十国唐风的“画皮街区”、“方山古渡”、“江宁府街”等六大主题区。

这份预审公告里还提及，整个PPP项目的建设周期在6年左右。也就是说如果以2017年作为华谊兄弟电影小镇的开工时间，那么所有的主题街区完工时间，最晚在2023年。

值得注意的是，华谊兄弟的财报数据显示：2018 、2019年华谊兄弟分别亏损了10.9亿元和39.6亿元，公司2019年度财务报告还被会计师出具了带强调事项段的保留意见，而2020年中报显示华谊兄弟继续亏损2.3亿元。按照规定，如果今年继续亏损的话，华谊兄弟或面临退市风险。

这是否意味着南京的华谊兄弟电影小镇有烂尾的风险？

我查询了南京华谊兄弟电影小镇公司的股权穿透图，发现这家名为南京华谊电影小镇文化产业发展有限公司的大股东是南京上秦淮文化发展有限公司，实际控股人为江宁区政府，而华谊兄弟仅持股1%↓

有政府做坚强的后盾，我们可以放下心来了，期待南京华谊兄弟电影小镇的全面建成绽放。