金九楼市旺季，来势汹涌！本周，南京超50家楼盘领取销许，超万套新房集中入市。就在今天，主城7盘齐开，热闹非凡。

庞大的供应量下，也暴露出当下楼市的最新走向：调控收紧的当下，新房遭严格限价；高端改善盘动真格，验资、查原件毫不含糊；板块、楼盘间分化愈发明显，考验开发商产品力的时候来了。

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今天南京7盘齐开，分化明显

据统计，今天南京主城共有7家楼盘开盘：

纯新盘中，有南部新城华著兰庭、燕子矶金科博翠花园、城北小市葛洲坝鼓悦蘭园、尧化门江悦润府

老盘加推，有河西中部云际、燕子矶万象天地九悦、栖霞山山语隽府

7家楼盘中，销售情况分化明显：

① 热盘华著兰庭、云际、金科博翠花园、万象天地九悦售罄；

云际开盘现场，图片由买房人提供

② 小市新盘葛洲坝鼓悦蘭园没卖完，在置业顾问对意向客户的摸排中，不少买房人表示：同步报名星河国际了，等摇号结果出来再说；

③ 而非热门板块，如尧化门的新盘江悦润府、栖霞山的山语隽府，均为平推，我们将持续关注去化数据。

今天南京楼盘开盘情况一览↓

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限价、查原件，调控动真格了

本周50多家领取销许的楼盘中，既有河西、南部新城热盘云际、苏宁檀悦、华著兰庭、万科星耀都荟花园等，也有鸡腿盘如燕子矶金科博翠花园、江北核心区扬子江金茂悦等，还有非热门板块如尧化门、栖霞山、江宁青龙山、江宁滨江、江北雨山路等。供应量井喷，市场走向愈发清晰：

① 新房依然严格限价

本周的销许潮中，南部新城4.48万/㎡的均价，无疑是往楼市丢了一枚重磅炸弹。此前华著兰庭放风价在5万/㎡上下，最终在政府的严格限价下，以不到4.5万/㎡均价且不加装修包的形式首开，即使是“降标”，主城中心的“福利盘”依然吸引了3834组买房人去抢244套房。

此外，小市新盘鼓悦蘭园，此前放风4.4万/㎡，最终被批均价为4.16万/㎡；燕子矶金科博翠花园，放风价一度在3.6-3.7万/㎡，最终以3.36万/㎡均价推出全部房源……

加上“限房价、竞地价”土拍规则稳步推进，接下来河西、江北核心区、燕子矶、鼓楼滨江等板块新房价格也被牢牢限住，稳地价、稳房价、稳预期的长效调控机制形成。

② 改善热盘验资、查原件动真格

从苏宁檀悦到扬子江金茂悦的开盘，不少买房人表示：开发商真的在现场查验购房证明、存款证明等资料原件，资料不齐全者一律取消选房资格。

今天河西云际、南部新城华著兰庭，均出现买房人被“请”出选房现场的情况。据了解，有买房人将600万存款冻结至27号，同步报名云际和苏宁檀悦，结果在云际开盘现场审核材料时，因不符合资金冻结时间（云际的冻结时间要求为9月24日至9月26日）要求，被取消选房资格。

我们梳理这轮开盘潮发现，南京热门楼盘对验资动真格了。以河西三家楼盘举例：

云际要求冻结资金550万，冻结时间为9月24日-9月26日；

苏宁檀悦要求冻结资金600万，冻结时间为9月25日-9月27日；

仁恒江湾世纪要求冻结资金450万，冻结时间为9月25日-9月29日

不少买房人心存侥幸：“我将600万冻结至27号或29号，这样就能同步参加多家楼盘的报名了。”

但是对不起，开发商的报名须知里均注明了存款证明的金额、冻结时间要求，并强调开盘当天将原件带至现场供核验，金额和冻结时间不符合者，取消选房资格↓

苏宁檀悦报名须知

通过8成首付的高门槛筛选客户之外，查验资金证明原件进一步筛出不符合条件的购房人，从而控制楼盘热度，可见政府调控的决心与力度。

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去化参差不齐，真实楼市温度暴露

热盘日光的同时，一批卖不动的楼盘也现身，体现楼市真实温度。

① 非热门板块楼盘多以平推入市

此轮开盘潮中，江北是推盘大户，超10家楼盘、近3000套新房推新。而据梳理，除了扬子江金茂悦、栖樾府售罄；雅居乐汇港城去化约8成外，雨山路雍宁府、桥林水沐云筑、五桥江山荟、白马路恒大溪山公馆等均为平推入市。

此外，栖霞山、尧化门等非热门板块，在南京多板块新房供应井喷的当下，无需摇号，买房人的选择自主性更多。

② 板块间的分化也愈发明显

昨天，江北自贸区新盘雅居乐汇港城首开推出387套新房，我们在现场直击发现去化8成左右。开发商今天公布的数据显示，开盘当日成交额突破10亿元、累计成交超300套。

对比同板块的锦绣樾江府，项目于今年3月首开，最近一次平推是在8月，累计推出912套新房，至今还有354套未售，整体去化在6成左右。

同板块为何会出现去化参差不齐、摇号与平推的差距？业内人士分析：今年江北自贸区的概念一出，由于配套利好尚未兑现，板块距离主城较远等客观因素，大家持观望的态度较多。雅居乐进入板块后，认真做好产品，全德系精装体现了产品力，加上自身的综合体配套、开发商前期的优质宣传，取得这样的首开成绩在意料之中。这说明在调控持续、房住不炒的当下，买房人对楼盘的产品力越来越重视。

最后，我们总结了金九购房小贴士供大家参考：如果你手里有房票，有资金，热门限价盘摇到就买无需纠结；多家楼盘、相似的入手门槛，可以纵向对比板块、配套等因素再做选择；刚需购房客群，趁着调控窗口期，遇到心仪的楼盘给出优惠，那就可以果断下手了。