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挂牌价超6.2万/㎡！
就在近日，江北核心区保利西江月的一位业主在链家网站上挂出了一套二手房，面积为89㎡的2室2厅，总价555万，划到单价62359元/㎡，直逼河西！
什么情况？现在江北二手房都这么飘了吗？要知道现在江北核心区最热的正荣润锦城、正荣润江城，二手房挂牌价也不过5.5万/㎡，保利西江月的业主究竟凭什么敢挂出6.2万/㎡的高价？
从户型图来看，该套房源的建筑面积约为89㎡，是目前江北楼市较受欢迎的小户型，三开间朝南，且两间卧室朝南，南北各自带有一个阳台，还有一个1.4㎡的储物间↓
据描述，保利西江月这套房源的核心卖点为“一线风景房，毛坯，改造空间大，前面无遮挡”，在交易属性中，甚至还有100万元的抵押，需要客户偿还。
该房源的现场实拍图如下，室内还摆放了不少装修材料：
客厅↓
卧室A↓
卧室B↓
卫生间↓
厨房↓
但就是这样一套“平平无奇”的低楼层毛坯房源，报价竟高达6.2万/㎡，究竟是不小心挂错了，还是业主心态膨胀了？
为此，我专门咨询了代理该房源的一位中介，中介直言：“这套房的业主不着急卖，就是随意登记的价格。这个户型，目前市场成交价在310-360万，具体看楼栋位置、装修、是否满二年等具体情况。”
不过，据365二手房数据显示，保利西江月近半年的二手房价格确实一路走高，吸引了不少网友的关注。
对此，中介也告诉了我背后的缘由：
“一是前不久有小道消息传出南外分校即将入驻研创园，很可能就在西江月附近。”
据悉，江北目前比较好的学校也就两所：一中江北分校和一中明发滨江分校。不过，一中明发分校在桥北，江北核心区也就一中江北分校师资力量最好了。
中介表示：“目前保利西江月是一中江北分校代招，但之前7月份有消息说是南外会入驻，有一张沙盘图上面就标注了南外江北分校，不过没有官宣，我们也不好说。但研创园板块确实是有教育用地，就在传言的南外位置。”
我找到了网上广为流传的这张引爆江北楼市的图片，上面清晰的标注了南京外国语学校江北分校，保利西江月就在附近。（未经官方证实，具体情况等待公示）
“二是长江五桥年底通车，砂之船也开工了，业主普遍看好这些利好。”
从区位来看，保利西江月地处江北核心区的青奥板块，居住环境较为优越，周边交通配套丰富，通过长江隧道、扬子江隧道以及地铁10号线便可畅达南京各大板块。
此外，项目旁边的砂之船已经动工。砂之船是集国际一线品牌、高端精品百货、餐饮、超市、休闲娱乐集一体的商业综合体。长江五桥计划于今年年底前完工，而且是免费通行，届时将成为连接江南主城和江北新主城的重要纽带。
“三是西江月在核心区的几个楼盘中，二手房价格是最低的，严重被低估，业主普遍认为有较大的上涨空间。”
首先需要指出的是，虽然江北核心区卖出了很多新房，但是，比较热门的二手房只有正荣润江城、正荣润锦城、华润国际社区、雅居乐滨江国际和保利西江月这5个小区。
据链家网站，这5个小区的8月二手房参均价如下：
正荣润锦城8月二手房参均价在41813元/㎡；
正荣润江城8月二手房参均价在41068元/㎡；
华润国际社区8月二手房参考价格在40286元/㎡；
雅居乐滨江国际二期8月二手房参考价格在37752元/㎡；
保利西江月8月二手房参考价格在37578元/㎡。
就在今年7月，保利西江月成交了一套面积在107㎡精装含车位的3房，总价457万，单价4.27万/㎡，一举打破小区二手房成交纪录，这也进一步提升了业主的心理预期。
此前，在西江月的业主群里，就有业主认为保利西江月以后能涨到10万/㎡，5年左右涨到6万-7万/㎡问题不大......
不过，业主喊涨归喊涨，最终市场能否接受这些高报价，还要靠时间来检验。
实际上，除保利西江月外，近几个月来，南京多套二手房的成交价格攀上新高，而上涨的背后都离不开“学区”二字：
世茂外滩新城
据了解，在6月份定学区前，世茂外滩新城一套141㎡的3室2厅，二手房成交价在4.3万/㎡左右，成交的周期也较长。
今年6月底，世茂外滩新城被确定为力人学校的施教区后，28日、29日、30日连续三天有面积相近的二手房成交，最短成交周期仅为3天，而且，成交价已高达5.1万/㎡。
挂牌价更是达到了7.5万/㎡↓
老旧小区张家圩
老小区张家圩在今年6月秒变为力人学校的施教区，于是，在链家网站上，我们注意到，时隔半年之后，该小区竟然接连成交了两套二手房，成交单价高达5.5万/㎡。
不少二手房甚至打出了“力人”的招牌，挂牌价也已超过7万/㎡↓
河西安置房佳和园
佳和园堪称南京最牛安置房，拥有区域、学区、配套得天独厚的优势，小区的学区是科睿小学（琅小分校）、金陵汇文学校（初中部），双学区的配置让佳和园受到很多家长关注，二手房挂牌价也高达6.5万/㎡。
今年7月2日，一套47.81㎡的1室1厅以超7.3万/㎡的单价成交，创下该小区的成交单价新纪录↓
骨灰级老盘恒盛金陵湾
恒盛金陵湾是南京的骨灰级老盘，前期产品为超高层，居住环境差强人意，久未上市的四期产品产权早已缩水11年。不过，这家楼盘最大的优势就是“树人小学和树人初中本部双学区”，每次一有风吹草动，都能吸引不少人围观。
据链家网站，该小区的二手房均价在60750元/㎡，从近期成交的房源看，小户型价格很高，达到了6.5-7.5万/㎡的价格，妥妥滴碾压河西南。
不得不承认，南京的名校学区房，在市场上一直很抢手，即使很多房子房龄很老、小区环境很差、户型很小，依然不影响其成为楼市的“硬通货”。
这也就不难理解，为何一张不确定的图片，仅凭着“南外”几个字就能让保利西江月的业主一片沸腾。
不过我们也要提醒大家，卖家应根据楼市行情理性报价，买家也应根据孩子的兴趣爱好、特长方向去选择更适合他的学校，更要根据家庭的实际经济情况量力而行。
那么，关于南京经久不衰的学区热，你怎么看？
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