万科G10案名公开在即、新盘颐和铂湾预计9月首开，沉寂许久的河西南，又热闹起来了！

作为颐居独立操盘的重要项目，颐和铂湾将呈现什么样的品质？江苏房地产金融近期来到项目踩盘，为大家带来一手信息。

116㎡起，要卖5万/㎡？

纯新盘颐和铂湾，位于庐山路和元前路交汇处，与鱼嘴金茂悦之间隔一条天保街。

项目看点如下：

1、整个小区体量不大，共有4栋住宅328户，无社区底商，居住环境较为纯粹

2、主力户型为116-168㎡，兼顾刚改和改善

3、小区为无连廊设计，更好保障业主隐私

4、后期交付，将由绿城物业为业主提供日常服务

去年10月，颐和铂湾所在的河西南G75地块被南京国资以13.1亿元拿下，楼面地价28339元/㎡。据介绍，项目规划打造4栋住宅共328户，其中，1#、2#层高为17层，3#、4#层高为24层，户型面积116-168㎡。

置业顾问表示：项目配备新风、地暖、中央空调，部分采用德系品牌，具体装修标准等到8月底样板间公开才能确定。预计9月首开1号楼、3号楼,共164套精装新房，4种户型都有，放风价在5万/㎡左右。

接下来，我们一起来看看颐和铂湾的产品细节亮点。

亮点1：大楼间距+无连廊设计

据置业顾问介绍：“小区前后两栋楼的楼间距约64米，比1#、2#的楼高54.4米还长，低楼层的采光不成问题。”除此之外，还有无连廊设计，可以更好的照顾业主的隐私空间。

亮点2：绿城物业提供日常服务

后期交付，颐和铂湾将由绿城物业为业主提供日常服务。目前河西南已有海峡城云珑湾、升龙天汇等小区使用了绿城物业。

亮点3：户型选择面广，总体实用

目前，河西南在售的葛洲坝南京中国府、河西金茂府，最小户型约185㎡，直接对标高端改善。颐和铂湾最小户型约116㎡（共68套），做成三室两厅两卫，三开间朝南、双阳台设计，对于想入住河西南却有实力有限的年轻刚需来讲，非常友好。

与此同时，项目还有133㎡（68套）、141㎡（144套）、168㎡（48套）的四室两厅两卫户型，均为四开间朝南、双阳台设计，朝南卧室都带有飘窗。

户型图一览↓

河西南还有这些新盘储备

近两年，河西南迎来密集的土地出让，除了颐居，深业、厦门建发、万科、融创等品牌房企也纷纷通过拿地的形式进入河西南。

除了颐和铂湾，万科G10、融创G11也传来动作。一起看看板块的新盘储备情况。

万科G10地块

据开发商消息：万科G10将在近期公开案名，有望今年入市。

今年4月，经过113轮竞价，河西南G10地块被万科以43.5亿元拿下，楼面地价40196元/㎡，两个月后项目规划出炉：将建楼9栋住宅，层高为21-25层。目前地块已有机械入场，预计最快年底上市。

融创G11地块

融创G11紧邻万科G10，楼面价40260元/㎡，项目规划建设9栋住宅，层高为29-30层。户型面积为145㎡、185㎡、235㎡（具体以官方发布为准）。目前已经在动工中，预计最快年底上市。

深业G77地块

去年11月，河西南G77地块被深业以12.3亿总价拿下，楼面地价29498元/㎡。项目拟建5栋住宅楼，层高均为18F。目前尚未动工，预计明年上市。

建发G03地块

今年4月，厦门建发以26.5亿总价竞得河西南G03宅地，楼面地价35333元/㎡。根据规划，项目将打造8栋15-27层住宅，目前项目已经动工，入市时间待定。

板块二手房价涨幅明显

值得一提的是，在板块新房均价动辄5-6万/㎡、地价已高达4万/㎡的情况下，今年河西南二手房价也水涨船高。

6月，正荣润峯一套面积约112.75㎡的二手房，挂牌27天以756万总价成交，单价高达67051元/㎡！不过，据知情中介表示：“这套房成交总价里包含车位，真实的成交单价大概在6.4万/㎡左右。”

值得一提的是，今年河西南海峡城二手房价迎来普涨。最大的原因是海峡城小学被纳入南师附中新城教育集团，学区利好带动了房价上调。就在近日，小区还有一套二手房以近5.4万/㎡的单价成交。

据中介介绍：“今年河西南因为拍地地价高达4万/㎡，新房供应有限等因素，五矿崇文金城、海峡城等有学区利好的小区，二手房价格迎来了一波上涨，但成交量较之前有明显下滑。”

最后做个小调查，随着颐和铂湾、万科G10等新盘的入市补仓，接下来河西南可选的房源相对充足。你最想买哪家？欢迎评论区留言互动！