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刚刚，南京土地市场网发布了第四批经营性用地出让预公告，共推出8幅地块，总用地面积达46.81公顷。据了解，该批预公告地块近期将陆续公告上市出让。
本批预公告地块，分布于河西（1幅）、城中（1幅）、紫东（2幅）、江宁（2幅）、六合（2幅），其中：涉宅用地3幅、总用地面积21.23公顷，商办用地3幅、总用地面积6.57公顷，商业用地2幅、总用地面积19.02公顷。
六合
六合区滁河以南地块
地块四至图
地块航拍图
地块坐落：六合经济开发区，龙群路西侧，龙华路北侧，滁河南侧
规划要点：
本地块商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积比例为15%-30%，住宅建筑高度不低于15米。
土地解读：
本地块所在的六合经济开发区位于六合城市中心西南，是江北新区先进制造业集聚区之一，江北新区典型的产城融合转型示范区，总体定位为江北新区产城一体化发展的现代化产业新城，片区内将规划形成七里、滁河、龙池、白果4个居住社区，规划人口规模为15万人，将规划形成“两心、两轴、三廊、六组团”的空间布局结构。
本地块位于龙华路城市发展轴北侧、滁河水道U型河湾处，可双向饱览滁河水道蜿蜒自然景致，宜打造高品质的水景社区，今年5月成交的NO.2020G17地块临近本地块，日前，该项目最新信息曝光，金科携手弘阳、边城集团、港龙中国地产共同打造G17地块，案名定为揽湾玖筑。据悉，该项目将于9月中旬正式公开，9月底至10月初首开。
地块紧邻七里楠花园小区、龙池花园、珠港花苑等成熟社区，靠近时代广场商圈，公共生活配套非常完善、人居氛围成熟。地块周边规划有48班小学和两个12班幼儿园，教育配套十分完善。地块南侧规划有商业用地，将和地块内配建的商业体共同形成龙华路城市发展轴滁河畔的商业配套中心，满足周边住户的生活需求。
地块北侧有荣盛鹭岛荣府，目前该项目主力在售二期现房，户型建筑面积为132-142㎡，均价11500元/㎡，毛坯交付；三期期房，户型建筑面积为95-118㎡，均价为12069元/㎡，毛坯交付。南侧有新房项目昱龙府，该项目预计8月下旬加推3、4号楼，共126套房源，目前在售6、9、10号楼房源，户型建筑面积约110㎡、115㎡、125㎡、140㎡，毛坯交付，现房销售，销许均价17715-18253元/㎡。
△地块周边已出让土地成交情况
△地块周边在售楼盘价格情况
地块四至图
地块航拍图
地块坐落：六合新城，江北大道以西，雄州西路以南，龙池路东北侧
规划要点：
A地块商业建筑面积占地上总建筑面积比例不低于70%，规划建设大型购物中心。B地块出让地下空间，地下不小于两层，可建设商业设施、停车设施、地下通道等，地下空间应与地铁轨道站点相连接，商业不少于一层。C、D地块社区商业配套用房建筑面积不得超过地上总建筑面积的10%。E地块可建设停车设施。
土地解读：
六合新城将建设一座服务于六合及周边区域，具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。本地块所在的新城一期功能定位为以滨水风貌为特色的六合城市中心区和生态居住生活区，是江北新区城市副主心（雄州中心）的重要组成部分，将规划形成“一轴、一带、一环、三心、三片”的总体布局结构。
本地块紧邻地铁S8号线雄州站、江北大道快速路、雄州地铁站商业中心，北侧规划有地铁14号线，与S8号线交汇于棠城广场站。地块西侧已建成实验小学、励志中学、文馨幼儿园，位置绝佳配套完善。地块将建设集商业、办公、居住于一体的地铁站点周边综合功能区，打造六合新城核心区的又一地标建筑，是六合新城无可复制的稀缺优质地块。
周边新房项目有中海棠城公馆、冠城大通蓝湖庭（2017G67地块）等现房销售项目。中海棠城公馆目前仅少量尾盘在售，户型建筑面积114㎡、117㎡，毛坯交付，现房销售，销许均价17845-19012元/㎡，售完收官。片区内龙湖棠城首开售罄，销许均价12967-14267元/㎡。冠城大通蓝湖庭为冠城大通于2017年12月22日拿地，楼面价约7173元/㎡ ，需现房销售，目前售楼处已公开，据三季度上市计划来看，打造建筑面积约98㎡、114㎡、120㎡、133㎡。据链家数据，周边小区售价多在1.6-1.8万/㎡。
△地块周边已出让土地成交情况
△地块周边在售楼盘价格情况
紫东
地块四至图
地块坐落：栖霞区，南京经济技术开发区东南部，恒广路以南，仙新路以西，恒发路以北，规划经二路以东
规划要点：
A地块商办服务建筑面积不低于地上总建筑面积的60%，B地块商办服务建筑面积不低于地上总建筑面积的10%。C地块为基层社区中心用地，将配建社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站等。
土地解读：
本地块位于紫东地区北部的南京经济技术开发区新港片区，该片区定位为应用创新示范区，将规划形成“两心四轴四片”的主导功能分区，规划居住人口15万、就业人口23万。其中，南部区域（兴智中心）为转型发展的先行启动区、城市综合发展区，将依托在建地铁6号线、规划地铁8号线，重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能，打造片区的产业综合服务中心。
规划地铁6号线沿恒竞路通过本地块，并设有新生圩站，地块东侧暂定有规划地铁8号线控地。地铁出入口、风亭等四小件设施纳入地块建筑进行一体化方案设计。根据地铁6号线工程新生圩站初步设计方案，恒竞路地下约15643.82平方米的地下空间可作为布置地下通道及配套设施使用。
地块南侧为新希望紫樾府和今年石榴集团竞得的江悦润府，西侧为苏宁置业竞得的NO.2020G24地块，区域市场供应较为充足，将共同形成一个配套设施完善、生态宜居的城市生活组团，营造以居住、休闲、教育功能为主的现代城市新区形象。
该地块西南侧即今年7月3日成功出让的商住混合用地NO.2020G24地块，被苏宁置业底价竞得，楼面价7707元/㎡。
周边还有石榴G04宅地，今年4月拿地，总价29.75亿，楼面价17608元/㎡，溢价率36.8%，历81轮竞价、25家房企争夺。随即与正荣集团合作，共同开发这幅地块，项目案名定为江悦润府。据悉，江悦润府预计将在8月底至9月初入市，价格大概在3万/㎡上下。
新房方面，地块周边目前有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等。栖霞鲁能公馆6月24日首开1、4号楼，共计213套房源（其中64套供人才先选），户型建筑面积为89㎡、115㎡、129㎡、143㎡，销许均价为30460-33860元/㎡，整体去化7成；峯汇中心由金地商置、宝龙联合开发，打造40万㎡综合体，涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓。其中自持金地广场为区域内仅有的集中购物中心，打造特色时尚的全家庭生活中心，预计今年下半年开业。
预公告地块南侧还有经开区紫樾府，由新希望和华宇、金茂联合开发，拿地价15977元/㎡。项目3月底首开，日前加推为2、3、12号楼，共计342套房源，户型建筑面积为75㎡、89㎡、110㎡，销许均价为27631-27912元/㎡。据悉，75㎡的小户型很是抢手。
△地块周边已出让土地成交情况
△地块周边在售楼盘价格情况
地块四至图
地块航拍图
地块坐落：紫东地区玄武软件园内，南至紫气路，东至苏中路，西至东来路，北至苏宁大道
规划要点：
土地解读：
本地块所在的南京徐庄高新技术产业开发区位于紫东地区西北部，享有生态硅谷的美誉，是南京本土创新企业总部的集聚地，汇聚有苏宁集团、先声药业、途牛旅游网、鱼跃医疗等集团总部、盐业集团、瑞华投资、水晶石、亚奥科技、德乐科技等明星企业，是南京打造“中国软件名城”的重要窗口，更是中国规模最大的软件产业园区之一。园区现有注册企业约2470家，其中：高新技术企业90家，双软企业128家，上市企业及分支机构40家，产值超亿元企业40家，超10亿企业12家，已形成软件信息、医药健康和科技服务为主导的特色产业集群，其中软件信息和医药健康产业产值分别突破600亿和270亿元。
本地块东侧为紫金东郡，西侧为玄武区文化中心，北侧为苏宁总部，毗邻地铁4号线徐庄·苏宁总部站，位于轨道交通控制线内，交通优势十分显著，南侧隔紫气路为规划加油加气站，将建成徐庄南部的商业配套设施，进一步完善该片区的商业配套品质，服务周边的办公人群及居民。地铁客流、周边办公人群，可为该商业体提供可观的消费人群，为本地块的开发提供较好的市场环境。
△地块周边已出让土地成交情况
△地块周边在售楼盘价格情况
河西
地块四至图
地块坐落：建邺区江心洲生态科技岛，西临科技路，北临绿水街，东隔绿地至环岛东路，南临星洲
规划要点：
本地块可布置旅馆、商业、办公等功能，其中旅馆的地上建筑面积比例不低于该地块地上总建筑面积的45%，商业的地上建筑面积比例为该地块地上总建筑面积的5%-10%，其余为办公。
土地解读：
本地块位于江心洲生态科技岛，全岛面积15.21平方公里，规划总建筑面积741万平方米，其中产业、居住、配套服务建筑面积600万平方米，产业居住比例1:1。生态科技岛将形成“3+1”的产业格局，建成全球有影响力人工智能研发设计和应用示范区、世界级水科学技术应用示范区。其中：“3”即重点发展人工智能为先导的信息科技、水科学为先导的生态环保和文化旅游三大核心产业，“1”即配套发展现代都市型服务业。
本地块位于生态科技岛北部的科技发展岛组团，紧邻科技发展中心，将建成信息科技产业片区重要的商业配套，地块西侧为第三批预公告的中新大道以东、发展五路以北（10-008、10-012）地块。
目前，生态科技岛占地面积2.6公顷、建筑面积6.6万㎡的江岛新天地已经开业，占地面积2公顷、建筑面积约5.2万㎡的江岛科创中心被打造为一站式亲商服务平台，仁恒置地广场、中新智立方办公房源租金约3元/㎡·天。
△地块周边已出让土地成交情况
城中
地块四至图
地块航拍图
地块坐落：玄武区梅园街道，紧邻梅园新村历史文化街区，南至中山东路，西北至汉府街，东临江苏省交通控股有限公司
规划要点：
地块将建设高星级酒店及其商业配套设施以及酒店式公寓，其中高星级酒店及其商业配套设施建筑面积占地上建筑面积比例不小于58%，酒店式公寓建筑面积占地产建筑面积比例不大于42%，酒店式公寓建筑需布置在地块城市设计图则确定的高层建筑控制区内。
地块城市设计图则确定的高层建筑控制区建筑高度不大于42米，沿钟岚里民国建筑片区周边建筑高度不大于15米，其他区域不大于24米。
土地解读：
本地块位于中山东路主干道北侧，距中华第一商圈“新街口”近约1公里，距地铁2号线大行宫站（换乘站）、西安门站300米，周边有梅园新村纪念馆、总统府、六朝博物馆、江宁织造府、南京图书馆、人民大会堂、江苏美术馆、毗卢寺、历史文化街区等，有着南京城市核心区中最浓厚的历史人文底蕴。地块南侧为现状地铁2号线及地下过街通道。
本地块位于钟岚里民国建筑片区，将和民国历史建筑融为一体，拟引入高端酒店和产业总部及产业公司，提档长江路文化旅游街区旅游配套设施，打造城市中心区的文化新地标。
△地块周边已出让土地成交情况
△地块周边在售楼盘价格情况
江宁
地块四至图
地块坐落：主城东山片区，北临金箔路，东临小龙湾路，西、南邻规划道路
规划要点：
本地块商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%。
土地解读：
本地块所在的主城东山片区，作为老城（南京历史文化名城）外溢承接，是“江南主城”的重要组成，将重点发展综合服务功能形成南部中心，将规划形成“一核、两心、三带”的总体框架。其中“一核”指百家湖-杨家圩主中心，将打造南京南部中心核、公共文化活力区和总部经济集聚群。
本地块位于百家湖-杨家圩主中心，紧邻东山老城区，东侧规划有轨道交通线，北侧一路之隔为天印公园和江宁万达广场，周边商业氛围十分成熟。
△地块周边已出让土地成交情况
△地块周边在售楼盘价格情况
地块四至图
地块坐落：牛首-祖堂风景区，东至宁丹路，西南至李瑞清墓，北至普平路
规划要点：
地块需配建地上建筑面积不小于5.5万平方米的酒店，且不得设置酒店式公寓。
土地解读：
本地块位于牛首-祖堂风景区东部，该风景区的规划目标为：以“国家文化公园”为建设导向，保护并强化“山、水、塔、林”的空间特征，将牛首-祖堂风景名胜区建设成为南京市的生态绿楔和城市客厅、世界级佛教地景公园。
牛首-祖堂风景区以宁丹公路划分为东、西两片，其中：西片牛首山片区链接了云台山、岱山，是南京生态绿楔中的重要组成环节，也是佛教文化、南唐文化、郑和文化荟萃之地，以生态保育和文化价值提升为主；东片将军山片区毗邻软件谷、主城东山片区，承载城市游憩功能，以市民休闲为主。
本地块为牛首-祖堂风景区东门旅游服务区的重要商业配套组成，南侧为公园绿地。
△地块周边已出让土地成交情况
△地块周边在售楼盘价格情况
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