河西南6.7万/㎡、南站5.3万/㎡、江北核心区4.8万/㎡……南京又有一批小区，二手房成交价格被刷新！

今天，国家统计局发布了最新房价数据，7月南京二手房价格环比涨0.4%、同比涨5.2%。南京的二手房价又涨了？

1

南京这些小区，二手房价再创新高

我们翻阅了链家网成交数据，发现近期南京不少小区二手房成交单价出现了新高。

河西的苏宁睿城，一套面积约89.4㎡的小户型，近期以655万总价成交，单价高达73267元/㎡！

值得一提的是，该房源的成交周期，仅用了44天，中介表示：买家为了给孩子上学，全款拿下的。

据悉，苏宁睿城为科睿小学、金陵汇文中学的双学区房，近年来二手房成交均价水涨船高。同样的户型，2年内成交总价从590万涨到了655万。

河西南的正荣润峯，6月份一套面积约112.75㎡的二手房，挂牌27天以756万总价成交，单价高达67051元/㎡！

不过，据知情中介表示：“这套房成交总价里包含车位，真实的成交单价大概在6.4万/㎡左右。”

该中介补充：“今年河西南因为拍地地价高达4万/㎡，新房供应有限等因素，五矿崇文金城、海峡城等有学区利好的小区，二手房价格迎来了一波上涨，但成交量较之前有明显下滑。”

南站的万科九都荟，6月份一套面积约116㎡的二手房，以614万总价成交，单价高达52914元/㎡！

近年来，一方面受南站新房供应紧张的影响，另一方面，随着南站雨花外国语小学南站校区+雨花台中学南站校区学区的划定，南站优质次新房的二手房成交单价不断突破。

鼓楼滨江的世茂外滩新城，6月底一套面积约140.62㎡的二手房，挂牌仅9天，就以722万总价成交，单价高达51345元/㎡。

中介表示：“今年力人学区的落定，让世茂外滩新城的二手房价水涨船高。从上个月起，小区的两室户型，挂牌价都在6万/㎡以上了。”

江北核心区的正荣润江城，近日一套面积约106㎡的二手房，以515万总价成交，单价高达48547元/㎡！

中介表示：“正荣润江城这套房是满两年含车位的精装修房，房主花了30多万装修，车位是17万成交的。房子位于16楼，可以看到江景，实际成交单价也近4.7万/㎡了。”

翻开正荣润江城二手房成交记录，可以看到今年以来，小区已有4.5万/㎡、4.7万/㎡的成交记录了。中介表示，不少客户是冲着国家级新区、核心区的潜力来买的。

从以上个案我们可以看到，在南京，优质板块或者优质学区加持的，房龄较新的次新房，大多具有成交周期短、成交单价高等特点。我们要理性看待这些二手房的成交价格，不能片面地认为这就能反映南京二手房整体行情。

2

南京二手房回暖的逻辑，来了

今天，国家统计局官网发布了《2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示：今年7月南京新房价格环比上涨0.1%、同比上涨4.9%，二手房价格环比上涨0.4%、同比上涨5.2%。

回顾今年以来南京的宏观房价数据：

2月，受疫情、成交情况等因素影响，南京新房价格环比微跌0.1%、二手房价格环比持平；

3月至今，南京新房、二手房价格环比、同比实现五连涨。其中4月南京新房价格环比涨1.8%，与唐山并列涨幅第一。

具体到市场表现，我们来重点看看今年的南京二手房行情。整体来看，今年南京二手房呈现量价齐升的走势：

成交量上，据南京网上房地产数据显示，今年1-7月南京二手房成交62999套（不含高淳、溧水），比去年同期涨39.5%；

成交均价上，据南京我爱我家研究院数据，今年上半年南京二手房成交均价为33794元/㎡，同比涨9.7%。

业内人士分析了南京二手房市场整体回暖的几点原因：

首先，今年初受疫情的影响，部分二手房成交备案数据有所滞后。同时，疫情导致很多新盘工期受到了延误，无法入市供货。加上部分新盘入市后价格出现较大的涨幅，一些买房人便转战高性价比的二手房。

还有很重要的一个因素，今年南京公民同招落定，不少家长做两手准备，让孩子摇号民办学校的同时，选择有优质公办学校的学区房去托底，从而带动了南京学区房成交量、成交价的爆发式增长。

随着“宁九条”楼市新政的颁布，南京新房市场将进入健康平稳发展状态，部分板块会更加理性。而随着政策对无房刚需一族的友好，不少人会愿意购买优质新房。新政对二手房市场的影响，我们且观望。

3

南京主流板块最新二手房价数据出炉

近日，我爱我家南京研究院统计了7月南京主力板块的二手房成交均价以及主流小区的挂牌价，我们一起来看看几个成交均价有所上涨的板块。

鼓楼区

7月，鼓楼区二手房价格为46781元/㎡，环比涨了4.3%，房价排在各区首位。

在统计的热门挂牌小区中，13个小区挂牌价环比上涨，其中房价涨幅最高的是世茂外滩新城，挂牌价达56477元/㎡，环比上涨了8.96%，主要是因为教育配套迎来利好，所属的力人学校正在招生，将在9月正式开学。

数据来源：南京我爱我家研究院

建邺区

建邺7月二手房价格为45397元/㎡，环比上涨7.35%，突破4.5万大关，房价排名全市第二。

在统计的20个热门小区中，有14个小区挂牌价环比上涨，占比7成，挂牌量前三的小区分别是万达西地、莲花嘉园、清荷园；房价涨幅最高的是升龙天汇，7月挂牌价环比上涨了9.3%。

数据来源：南京我爱我家研究院

秦淮区

7月，秦淮区二手房价格为37983元/㎡，环比上涨了6.9%，房价也在3.5万+。

在统计的热门挂牌小区中，涨、跌小区各占一半，其中挂牌热度较高的有瑞金北村、王府园、瑞金新村等；涨幅最高的是瑞金路小区，环比上涨了8.12%，主要也是受教育置业热度影响。

数据来源：南京我爱我家研究院

栖霞区

栖霞区7月二手房价格为33418元/㎡，环比涨了7.6%，房价排名全市第五。

在统计的热门挂牌小区中，13个小区挂牌价环比上涨，其中房价涨幅最高的是南大和园，环比6月上涨了6.16%；热度较高的有南湾营、诚品城、月桂园等小区，刚需房源偏多。

数据来源：南京我爱我家研究院