要说今年南京最热的板块之一，南部新城必须拥有姓名！继华著兰庭、云澜尚府之后，昨天，万科星耀都荟花园正式公开亮相，板块三大品牌新盘让买房人挑花了眼！

同为南部新城核心组成，大校场&南站怎么选？三大新盘均放风4万+/㎡，买哪家好？这份攻略，请收好！

1.最小95㎡！南部新城三大新盘已亮相

首先，我们来看南部新城已公开亮相的三家纯新盘的基本情况。

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万科星耀都荟花园

昨天，位于南部新城南站板块的纯新盘：万科星耀都荟花园，正式对外公开售楼处，与此同时，面积约118㎡、140㎡、160㎡三大户型样板间以及装修标准公开。

万科星耀都荟花园所在的南站G88商住混合用地，于2019年12月被万科以25.3亿元总价拿下。项目位于绿地大道以西、站前一路以北，周边有嘉华G89、万科新都荟、都荟天地等项目↓

项目情况：

据介绍，万科星耀都荟花园主要分为两个地块打造，其中：

A地块为商住混合用地，住宅部分将打造3栋层高为33层的高层住宅，户型建筑面积约95、108、118㎡；

B地块为二类居住用地，将打造6栋层高为18层的住宅，户型建筑面积约140、160㎡。

首开信息：

置业顾问表示：万科星耀都荟花园预计8月首开，具体楼栋未定，放风价或在4万+/㎡。

精装细节：

售楼处公开了三大户型样板间以及精装标准，一起看看精装细节：

① 配套精装三大件，中央空调为海信日立、地暖锅炉为博世、新风为朗思威或可邻或意艾蒲或同等品牌；

② 配备前置净水器、末端直饮水、鞋柜精灵、厨房消毒柜、厨房凉霸、卫生间防臭地漏等；

③ 客厅背景墙为交付标准，主要材质为万科定制的陶瓷薄板+金属线条，厨卫五金件采用了高仪、摩恩、弗兰卡或同等品牌。

部分户型图以及样板间实拍：

面积约160㎡四室两厅两卫户型图↓

面积约160㎡四室两厅两卫样板间实景图↓

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华著兰庭

位于南部新城核心区的华著兰庭，由华侨城、金地、颐居联合开发，项目总计规划14栋低密住宅，主力户型建筑面积约100-171㎡，三房两厅两卫起步，精装交付。

首开信息：

据了解，华著兰庭最快将于本月首开，推出6、7、8号楼，主力户型建筑面积约100、116、125㎡。

精装细节：

上个月，项目对外公开了售楼处以及样板间。大家最为关心的精装细节上：

① 新风系统、中央空调、地暖齐全；

② 配备智能居家系统、智能安防系统、净水系统等；

③ 使用了不少国际一线品牌定制精装，五金使用了高仪、洁具是劳芬、净水是海德泰克、水槽是科勒、厨房是西门子等品牌。

首开户型图：

样板间实拍图↓

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云澜尚府

位于南部新城核心区的云澜尚府，由金茂、新希望、金基、颐居四家联合开发，将建11栋层高为17-32层的现代城市豪宅住区，主力户型建筑面积约140-230㎡，另外还有120㎡为人才房户型。

首开信息：

置业顾问介绍：云澜尚府最快本月首开，首推1、5、8号楼，共384套精装新房，其中：

1号楼全部为168㎡户型，5号楼中间户为168㎡户型、边户为188㎡户型，8号楼中间户为143㎡户型、边户为188㎡户型。

部分户型图：

约168㎡做成了四房两厅两卫↓

约188㎡做成了四房两厅三卫↓

至于样板间与精装标准，置业顾问表示预计本周末公开。从云澜尚府前期释放的信息来看，项目将配备“衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁”五衡生活标准，最终的装标大家可以期待一下。

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置业南部新城怎么选？攻略来了

作为南京主城最后一片可以大规模开发的区域，南部新城近年来迎来了密集的土地出让，板块新盘将在今年集中入市。

根据官方信息：南部新城由搬迁后的大校场机场片区和高铁南站片区组成，管理范围19.8平方公里、核心区面积9.94平方公里，规划打造“一个中心、两条廊道、三大功能区域”的空间格局。是南京新一轮发展的“城市新中心、文化新地标、产业新高地”。

值得一提的是，南部新城与新街口、河西新城一起，是南京三足鼎立的城市中心，三个核心板块在南京的位置示意图如下↓

目前，以大校场和南站片区为主的南部新城核心区，新盘陆续亮相，这两个板块的新盘储备如下：

大校场：华著兰庭、云澜尚府已经公开，此外还有金基风鸣涧、金基G76地块、华夏幸福G12地块、金地商置G13地块四大新盘储备

南站：万科星耀都荟花园已公开，板块还有嘉华G89、万科G46新盘储备

目前南部新城已经公开的三家新盘，最终的入市价格都没有确定，但从放风价来看，4万+/㎡将成主流。这三家新盘要怎么选？江苏房地产金融认为可以从以下维度来考量。

① 子板块整体规划。

大校场是南部新城的核心区，未来这里将有跑道公园、高端商业、医疗中心、名校资源、交通枢纽等核心城市配套。根据南部新城整体规划，这里预计于2023年初具规模，2032年实现初步繁华，发展为成熟的城市中心则需要更多的时间。

南站作为南部新城的枢纽区，有着华东地区综合性交通枢纽加持，另有地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线等多线地铁通达。在轨道交通的全面布局下，商业中心、高端写字楼陆续布局，城市商务CBD雏形初具。

点评：大校场和南站本身距离非常近，未来完全可以实现资源共享，在南部新城大板块的前提下选择，两个都能放心选。

② 三家新盘各自特色。

位置上来看，万科星耀都荟花园位于南站，与高铁站、证大喜玛拉雅等交通商业配套有一定的距离，闹中取静；华著兰庭和云澜尚府位于大校场，其中华著兰庭周边有南京市中医院、金地商置G13、在建中的地铁6号线等，生活气息更加浓厚。

主力户型来看，星耀都荟花园最小为95㎡，中间段还有105、118㎡可供选择。140、160㎡均做成了四房两卫、四开间朝南、双阳台设计，且分布在B地块，户型设计涵盖了刚需到高端改善的不同人群需求；华著兰庭起步户型为100㎡，涵盖了刚需的居住需求，还做了110、125㎡比较中规中矩的普通面积段，最大户型在171㎡左右，辐射到改善客群；云澜尚府针对普通购房人群的起步户型为140㎡，最大做到了228㎡，户型更大，入手门槛相对高，将刚需人群挡在了门外。

装修标准来看，目前云澜尚府装修标准还未释放；星耀都荟花园、华著兰庭均有新风、地暖、中央空调等，华著兰庭呈现了更多的精装细节。

开发商品牌来看，华著兰庭、云澜尚府为联合操盘项目，总体来看万科、金地、金基、金茂、华侨城等开发商在南京的水平稳定，品质在线。

价格上看，虽然目前三家新盘的价格还没有最终确定，但多方了解之后我们对三家新盘的均价做了预估：云澜尚府＞华著兰庭＞万科星耀都荟花园，最终价格还是要以销许为准。大家可以根据自己的预算、心仪的户型等来做最终的选择。

点评：预算没有那么充足但想在南部新城上车，可以考虑星耀都荟花园和华著兰庭的小户型；不差钱的话，这三家新盘的大户型都能果断买。