今天，南京首批共7幅“限房价、竞地价”地块，全部出让！7幅地块均为涉宅用地，分布在城南、紫东仙林、江宁、江北，除了最高楼面价限制以外，还对未来入市的毛坯房做了最高限价。

土拍看点：

1、正荣大手笔！13.8亿元（6000㎡人才房）拿下仙林G31宅地、25亿元（3600㎡人才房）拿下江北城南中心G32宅地。

2、杭州滨江、彰泰控股首进南京！分别以24亿元（3400㎡人才房）拿下江北城南中心G33宅地、10.2亿（5800㎡人才房）拿下铁心桥G29宅地。

3、除了城南G30商住混合用地、江宁正方新城G35宅地，其余地块均触顶最高限价，需配建相应面积的人才房，热门板块优质宅地热度不减。

土拍结果：

值得一提的是，6月5日同一批次的挂地中，还有毛坯房最高限价4.2万/㎡的河西南G28宅地，土拍前夕，官方发布公告终止出让该地块。

今天的土拍，城南铁心桥、仙林、江北城南中心、江宁大学城等宅地均达到最高限价，竞争人才房面积，传递了热门板块优质宅地备受开发商欢迎的信号。作为南京的首场“限房价、竞地价”土地出让，今天的土拍有非常重要的意义，一起来看看专家的观点。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉指出：

南京土地市场进入“双限”时代，限房价之下，地价企稳将是主旋律，唯一的悬念是拿地开发商对成本控制和预期利润的考量，将会决定成交地价的最终落位。

南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华分析认为：

南京“限房价、竞地价”政策出台的好处是，明确了未来房价的预期，理性引导开发商对土地进行定价。但也存在一定的缺点：第一，开发商的房价、地价的差价空间既定，因此有进一步降低建设成本，提高利润空间的冲动；第二，未来房价与二手房市场有差价的地块将继续成为投资客的炒房目标。

接下来，一起看看7幅地块的具体情况。

01

城南G29

地块名称：雨花台区铁心桥街道小村B地块

地块四至：东至规划机场二通道，南至国有土地，西至规划纵七路，北至龙西路

出让面积：16436.25㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.8

起拍总价：8.5亿

起拍楼面价：18470元/㎡

最高限价：10.2亿

限制楼面价：22164元/㎡

毛坯房最高限价：32000元/㎡

拿地房企：彰泰控股

成交总价：10.2亿+5800㎡人才房

成交楼面价：22164元/㎡

城南G29地块位于铁心桥街道，紧邻已经收官的中海城南公馆、龙湖天钜，此前板块新房均价在32384-36156元/㎡左右，G29地块达到最高限价，需配建5800㎡人才房，未来入市有望缓解板块房荒的局面。

02

城南G30

地块名称：雨花台区雨花经济开发区凤汇地块

地块四至：东至规划道路，南至国有土地、凤锦路，西至龙翔路，北至凤汇大道

出让面积：47286.16㎡

用地性质：商住混合用地

容积率：1.0＜Far≤2.5

起拍总价：13.6亿

最高限价：16.4亿

毛坯房最高限价：20000元/㎡

拿地房企：旭辉&宝龙

成交总价：13.6亿

城南G30商住混合用地位于雨花经开区， 紧邻已经收官的弘阳春上西江、明发浦泰梦幻家，目前板块二手房均价在2.1-2.3万/㎡不等。

该地块以13.6亿底价成交，旭辉和宝龙联合拿地。就在上周，宝龙以40.8亿元总价拿下城北黑墨营G21地块，未来将打造集总部办公、研发中心、商业、居住于一体的综合社区。

03

仙林G31

地块名称：栖霞区仙林街道、江宁区麒麟街道东麒路、麒麟路西南象限地块一

地块四至：东至规划经三路，南至规划纬五路，西至规划经二路，北至规划麒麟路

出让面积：34696.48㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

起拍总价：11.5亿

起拍楼面价：16572元/㎡

最高限价：13.8亿

限制楼面价：19887元/㎡

毛坯房最高限价：27500元/㎡

拿地房企：正荣

成交总价：13.8亿+6000㎡人才房

成交楼面价：19887元/㎡

经过54轮竞拍，仙林G31宅地被正荣收入囊中，目前正荣在南京的滨江紫阙、东望府等项目已售罄，还有紫东地区悦东府主力在售，拿下G31宅地后，地块储备再扩充。

该地块紧邻复地大鱼VILLA项目、4号线汇通站，交通便利。就在上周，仙林G25养老及配套设施用地成功出让，将建设兼具健康管理、医疗护理、康复疗养、文化娱乐等多功能的养老设施。

04

江北G32

地块名称：浦口区江浦街道迎江路以南、康安路以东地块

地块四至：东北至康华路，西北至迎江路，西南至康安路，东南至规划道路

出让面积：63073.79㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

起拍总价：20.8亿

起拍楼面价：16489元/㎡

最高限价：25亿

限制楼面价：19818元/㎡

毛坯房最高限价：28000元/㎡

拿地房企：正荣

成交总价：25亿+3600㎡人才房

成交楼面价：19818元/㎡

05

江北G33

地块名称：浦口区江浦街道迎江路以南、康盛路以东地块

地块四至：东北至康健路，西北至迎江路，西南至康盛路，东南至规划道路

出让面积：60632.56㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

起拍总价：20亿

起拍楼面价：16493元/㎡

最高限价：24亿

限制楼面价：19791元/㎡

毛坯房最高限价：28000元/㎡

拿地房企：杭州滨江

成交总价：24亿+3400㎡人才房

成交楼面价：19791元/㎡

今天出让的江北G32、G33宅地，位于江北浦口城南中心，两幅地块之间南北相邻，东侧为地铁10号线万汇城站，南侧为规划地铁11号线，周边规划有多幅学校用地，总体来看生活氛围浓厚。

其中，正荣再进江北，拿下G32宅地；杭州滨江拿下G33宅地，完成首进南京的布局，这家杭派精工房企值得南京人期待一下。

06

江宁大学城G34

地块名称：江宁区高新园方前南路以南、正方大道以西地块

地块四至：东至正方大道，南至磨盘山路，西至前捍路，北至方前南路

出让面积：76994.16㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.1

起拍总价：23.3亿

起拍楼面价：14410元/㎡

最高限价：28亿

限制楼面价：17317元/㎡

毛坯房最高限价：27195元/㎡

江宁大学城G34宅地，紧邻板块内待入市的纯新盘五矿澜悦溪山、山和宸园，周边还有江宁城建G99商业地块。地块以北是银城一方山、五矿澜悦方山等成熟住区。

07

江宁正方新城G35

地块名称：江宁区开发区研二路以北、科技大道以西地块

地块四至：东至科技大道，南至研发二路，西至发展路，北至东吉大道

出让面积：82991.35㎡

用地性质：二类居住用地、基层社区中心

容积率：2.19

起拍总价：18.3亿

起拍楼面价：10069元/㎡

最高限价：22亿

限制楼面价：12104元/㎡

毛坯房最高限价：20600元/㎡

拿地房企：中交&路劲

成交总价：20.6亿

成交楼面价：11334元/㎡

江宁正方新城G35，紧邻拉小江宁分校，周边有荣盛隽峰、银城蓝溪郡等小区，板块内还有联发G46新盘储备。目前，板块仅荣盛隽峰有房在售，高层建筑面积88、102㎡，均价20603元/㎡；洋房建筑面积115-178㎡，均价22969元/㎡。