3.8万/m²入住河西南的机会来了！

近日，小编从阿里法拍网上发现，河西南佳兆业城市广场一套105平两室房源待拍卖，起拍价398.4008万，折合单价约为37942元/m²，这个价格可以说是梦回“星八客”时代！

01梦回“星八客”，均价不到3.8万

该套待拍房源市场价约为569.1440万，起拍价398.4008万，低于市场价近171万。目前已经吸引了13773人围观，1人报名，需竞拍保证金20万。

该房源为佳兆业城市广场12幢1单元2902室，位于29层，毛坯房，项目开发商原定于2020年9月30日交房，受疫情影响存在延期可能。此外，该房屋尚未办理产权登记手续，能否过户及过户条件，竞买人自行向职能部门查询！

我在判决书上发现，该套房源被拍卖的原因是因为前业主陷入了借贷纠纷，无力偿还债务！2018年房主借了40万元汇入验资220万中，同年又借了85万，支付了房款234万。

此外，前业主还涉及到了诉讼离婚、房屋所欠债务327万等信息，房主还有网络赌博、直播打赏行为！

佳兆业城市广场于18年就已售罄，项目最后一次开盘是在18年11月12日，彼时销许均价才3.5万/m²，而根据链家网数据，现在项目二手房均价已经上涨到5.9万/m²！

项目位于南外河西初中一附小、南京河西外国语学校双学区范围内，二手房市场一直较为火爆。最近的一次成交在今年4月12号，成交单价57012元/m²，总价496万，成交周期仅2天！

值得一提的是，根据365二手房数据，今年佳兆业城市广场二手房挂牌均价一直处于上涨趋势，5、6月上涨幅度达到最大。

（365二手房数据）

而根据链家网的数据，在6月初河西南学区划分后，佳兆业城市广场挂牌单价较学区划分之前上涨了不少，新上小面积户型房源挂牌单价基本都在6.3万/m²以上！

（链家网数据）

如果该套房源以398.4008万的底价成交，那么竞拍人可以说是赚大了！

02河西南二手房价普涨

目前来看，河西南热度不减，根据365二手房的数据，区域多盘二手房价今年上半年一直处于上涨态势！

五矿崇文金城7月均价59144元/m²，环比上月增长了0.53%。从3月到6月是涨幅最大的几个月，直到7月才区域平稳！

（365二手房数据）

区域另一热盘正荣润峯7月均价57853元/m²,环比上月增长2.32%，一直保持较大的增长幅度！而在前段时间，小区还爆出以6.6万/m²价格成交了一套房源（详情：正荣润峯6.6万/m²成交？罗生门！但河西南二手房报价，真回不去了……），虽然只是个例，但足以证明区域热度！

（365二手房数据）

区域内另外两个热盘，朗诗熙华府、招商雍和府二手房均价也逐渐逼近5.5万/m²大关，截至目前为止依旧保持较快上涨态势！

朗诗熙华府7月均价52234元/m²，环比上月增长2.02%；招商雍和府7月均价54032元/m²，环比上月增长2.12%。