2020下半年南京首场土拍，今天拉开帷幕！

今天，南京共出让7幅地块，起拍总价184亿元。其中4幅涉宅，分布在河西中部、城北黑墨营以及城北新尧新城，均以底价成交。

（仙林G25、G26、江宁上秦淮G27地块成交情况将在评论区更新。）

土拍看点

1、宝龙以40.8亿、复地以30.9亿底价拿下城北黑墨营G21、G22地块，新玄武将添综合住区！

2、楼面价29590元/㎡，经过一轮竞拍，国资以65.3亿总价拿下河西中部G23宅地。

3、经过一轮竞拍，新尧新城G24地块被苏宁以45.7亿总价拿下。

4、回顾2020年上半年，南京（不含溧水高淳）共出让39幅地块，总成交面积216.4万方，总成交金额697.5亿元。同比2019年上半年，成交金额上涨了43.8%。南部新城、河西供应量较大，房企拿地热情高。

1

河西

河西中G23

地块名称：河西中G23（建邺区沙洲街道泰山路139号地块）

地块四至：东至云龙山路，南至牡丹江街（规划），西至泰山路，北至梦都大街

出让面积：地上76098.01㎡、地下3955.00㎡

用地性质：二类居住用地、基层社区中心

容积率：2.9

起拍总价：65.3亿元

起拍楼面价：29590元/㎡

最高限价：91.3亿元

限制楼面价：41371元/㎡

拿地房企：国资

拿地总价：65.3亿元

成交楼面价：29590元/㎡

今天成功出让的河西中部G23宅地，楼面价比高力G02宅地便宜1.28万/㎡。地块被国资以底价拿下，周边有万科光明城市、中海塞纳丽舍等成熟住区。

今年河西中部看点比较多：

高力地产以42398元/㎡的楼面价拿下河西中部G02宅地；

云际花园首开推出5号楼68套精装新房，均价47979元/㎡，均为140㎡户型；

三季度，海玥花园、苏宁檀悦两家纯新盘将首开入市，其中苏宁檀悦将推出3号、4号楼共104套精装新房，主力户型为159㎡。

苏宁檀悦效果图

2

城北

城北黑墨营G21

地块名称：城北黑墨营G21（玄武区红山街道黑墨营100号南部地块）

地块四至：东至北苑东路，南至规划红霞路，西至黑墨营路，北至规划丹霞路

出让面积：地上111515.88㎡、地下11967.19㎡

用地性质：二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地

容积率：3.6

起拍总价：40.8亿元

最高限价：59.1亿元

拿地房企：宝龙

拿地总价：40.8亿元

城北黑墨营G22

地块名称：城北黑墨营G22（玄武区红山街道黑墨营101号南地块）

地块四至：东至规划文八路，南至空地，西至北苑东路，北至规划文四路

出让面积：地上84130.20㎡、地下15522.84㎡

用地性质：二类居住用地、商业用地、商办混合用地

容积率：3.33

起拍总价：30.9亿元

最高限价：44.8亿元

拿地房企：复地

拿地总价：30.9亿元

城北黑墨营G21、G22地块位置临近，均有二类居住用地、商业用地。其中G21地块西侧为规划地铁6号线、地铁9号线换乘站，将打造集总部办公、研发中心、商业、居住于一体的综合社区，成为城市发展与经济发展的新引擎。

G22地块将建设两栋地标建筑，建立新经济产业园区形成科创智慧中心，建成代表未来经济发展方向的产业园区。地块拥有体育公园、景观廊道、花卉公园360度景观视野，区位优势非常显著。

目前，两幅地块所在的新玄武板块，有玄武映、星河国际等楼盘主力在售：

玄武映已于6月首开推出1-5号楼房源，户型建筑面积为93-134㎡，销许均价43324-46895元/㎡。项目为精装交付，配备中央空调、新风、地暖三大件。

玄武映售楼处实景图

星河国际主力户型为115-180㎡，项目前期房源均价 40411-42810元/㎡，预计9月加推新房源。

新尧新城G24

地块名称：新尧新城G24（栖霞区尧化街道兴智科技城地块一）

地块四至：东至兴德路等，南至栖霞大道，西至兴智街等，北至恒广路等

出让面积：地上199652.80㎡、地下26460.97㎡

用地性质：二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地、基层社区中心

容积率：2.97

起拍总价：45.7亿元

最高限价：66.2亿元

拿地房企：苏宁

拿地总价：45.7亿元

今天出让的新尧新城G24地块，位于新尧新城核心位置，未来将建设住宅、酒店式公寓、商业等业态，为板块增添综合体项目。

目前板块在售主力楼盘有栖霞鲁能公馆、紫樾府：

栖霞鲁能公馆，需现房销售。项目打造8栋16-18层住宅，主力户型89㎡、115㎡、129㎡、143㎡。已于6月25日首开1、4号楼，销许均价30460-33860元/㎡。

紫樾府，由新希望、华宇、金茂联合开发，分为A、B两个地块：A地块拟建12栋24-25层高层住宅，B地块拟建9栋24-26层高层住宅。主力户型有79㎡、89㎡和110㎡。目前紫樾府2、3、4、5、9、12号楼均有房源在售，销许均价27631-27912元/㎡。

板块内还有多个新盘储备：

恒大G51地块（楼面价17715元/㎡），根据规划，地块总建筑面积约10.99万㎡。A地块一期拟建4栋14-20层高层住宅，B地块一期拟建1栋12-19层住宅；C地块拟建一所社区中心。

石榴G04地块（楼面价17608元/㎡），规划A、B、C三个地块，其中A地块打造7栋高层住宅，B地块打造5栋住宅以及1栋自持租赁住宅， C地块为S1城市道路用地。

高科G15地块，于今年5月出让，为住宅用地，成交楼面价19713元/㎡。

3

仙林

今天仙林出让的两幅地块，为养老用地、加油站用地，未来将丰富板块内的生活配套。

仙林G25

地块名称：仙林G25（栖霞区仙林街道大浦塘北侧养老地块）

地块四至：东至规划道路，南至汇仙路，西至规划道路，北至灵山北路

出让面积：15769.95㎡

用地性质：社会福利用地

容积率：Far≤1.1

起拍总价：4500万元

地块位于仙林副城仙鹤片区，邻近南京审计大学金审学院，南侧为在售大鱼VILLA。地块为养老及配套设施用地，将建设兼具健康管理、医疗护理、康复疗养、文化娱乐等多功能的养老设施，可兼容建筑面积不大于地上总建筑面积10%的商业。

仙林G26

地块名称：仙林G26（栖霞区栖霞街道仙林高铁加油站地块）

地块四至：东至现状，南至宁镇公路，西至现状，北至现状

出让面积：2808㎡

用地性质：加油加气站用地

容积率：Far≤0.6

起拍总价：4233万元

4

江宁上秦淮

江宁上秦淮G27

地块名称：江宁上秦淮G27（江宁区未来科技城新宁溧路以东、白沟路以北地块）

地块四至：东至现状，南至现状，西至现状，北至现状

出让面积：40007.33㎡

用地性质：商业用地

容积率：Far≤0.6

起拍总价：7700万元

江宁上秦淮G27为商业用地，将丰富板块的商业配套。该地块临近纯新盘秦尚栖庭。

秦尚栖庭所在的上秦淮G94地块，于去年12月出让，被融信以19019元/㎡的楼面价拿下。根据规划，项目将打造5-7层低密度洋房，主力面积约103-137㎡，整个小区共有500多套洋房。

据置业顾问介绍：“项目预计在本月首开，推出5栋住宅。其中，10号楼全部为122㎡户型，8、11、15、16号楼为103㎡户型。”

户型图：

103㎡三房两厅两卫↓

122㎡四室两厅两卫↓

5

2020上半年南京土地市场回顾

据统计，2020年上半年南京（不含高淳、溧水）共出让39幅地块，总成交面积216.4万方，总成交金额697.5亿元。同比2019年上半年，成交金额上涨了43.8%。

来源：我爱我家南京研究院

从成交板块来看，城南共成交4幅地块，且都是涉宅用地，总成交面积达51.9万方，占比全市24%。江北出让地块数量最多，共有13幅地块，总成交面积达43.4万方，占比全市成交的20%。从成交金额来看，城南以193.1亿元位列第一，南部新城大量供地，成交总价较高。

来源：我爱我家南京研究院

附：2020年上半年南京土地出让详情表