转眼2020年已经过了一半，据我爱我家南京研究院的统计，2020年上半年南京成交新房34498套、二手房51973套，合计卖房近9万套！

7月的第一天，《江苏房地产金融》从南京新房市场、二手房市场、土拍等方面来盘点南京楼市6月以及半年的整体情况，一起来看详细内容。

Part 1

新房市场

83次开盘，推出近1.5万套房源

南京网上房地产数据显示，截至2020年6月30日24：00，2020年6月南京新房成交8008套，环比2020年5月（南京楼市新房成交8835套）下跌9.4%。

6月份南京楼市共有83次开盘，推出14936套房源。有的楼盘当天卖完，有的楼盘则去化一般，有些甚至平推。整体来看，剩余房源仍需要一定时间去化。

（点击大图查看，表格不含溧水高淳六合）

据统计，6月份开盘当天基本售罄的有20家楼盘，分别是江北核心区的润辰府、扬子江金茂悦、江畔都会上城、融侨誉江，城北的燕熙台、葛洲坝阳光城鼓印蘭园、玄武·映、万象天地·九悦，城南的仁恒城市星光、中海城南公馆、都会澜岸，仙林湖的大鱼VILLA，江宁的五矿澜悦栖原、云逸都荟花园等。

接下来的7月份，南京预计有36家楼盘，超7000套房源上市，其中不乏一些纯新盘，速来了解一下！

接下来，江北江浦、桥北、六合多个子板块有货要出，覆盖了刚需和改善客群；纯新盘德盈龙华国际广场、花语熙岸府、栖樾府、花样年花好园即将上市。

江宁也将迎来充足的上市量。7月，上秦淮纯新盘融信秦尚栖庭将首开，大学城纯新盘樾山林语、山和宸园、五矿澜悦溪山也将首开，还有禄口如意郡、中海云麓公馆、蓝天慧融花园。

河西或将迎来纯新盘海玥花园、苏宁檀悦首开，备受买房人期待！

城北，燕子矶是重头戏。纯新盘金科博翠花园将迎来首开，公园世纪、燕熙台将迎来加推。

城南板块，南部新城纯新盘华著兰庭、云澜尚府将迎来首开，板桥宋都柏悦府也将首开。

城中，纯新盘锦绣珑湾将迎来首开，户型面积130-210㎡，值得期待。

大量房源集中上市对买房人来说，选择余地更多，买到合适房源的机会也越大。但热门楼盘依然难摇，随着土拍的火热，地价也在不断攀升，无论对于刚需还是改善来说，想上车或者想置换都应把握好时机。

2020上半年，南京新房成交34498套，同比上涨28.5%。从成交走势看，近一年期增长较为平稳。

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

Part 2

二手房市场

成交量环比上涨4.7% 江宁成交量第一

据南京网上房地产数据显示，6月南京二手房成交11771套，环比5月的11240套多成交了531套。环比上涨了4.7%。

从各区成交情况来看，江宁区成交1932套，全市第一。浦口区以1541套的成交量位列全市第二，鼓楼区以1510套的成交量位列全市第三。

2020上半年南京二手房成交51973套，主城九大区成交49009套，环比下滑10.9%。

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

Part 3

土地市场

江北新区成功出让7幅地块

6月，南京进行了三场重磅土拍，分别在6月9日、6月11日和6月23日。

6月9日，南京拍出了4幅地块，包括2幅宅地以及2幅教育用地！

6月9日土拍结果如下↓

新区G06地块经过5轮竞拍，最终被金地以13.3亿元的总价拿下，楼面价11952元/㎡；

新区G07地块经过2轮竞拍，最终被金地以0.84亿元的总价拿下；

新区G08地块经过3轮竞拍，最终被金地以9.8亿元的总价拿下，楼面价11827元/㎡；

新区GO9地块经过2轮竞拍，最终被金地以1.26亿元的总价拿下。

6月11日，南京成功出让2幅地块，均位于江北新区。

6月11日土拍结果如下↓

新区G11地块经过65轮竞拍，最终被大华集团南京置业有限公司以25.5亿元的总价拿下，成交楼面价为23385元/㎡。

新区G10地块经过1轮竞拍，最终被南京北联建设发展有限公司以1.26亿元的总价拿下。

6月23日土拍结果如下↓

23日上午，位于江北核心区的纯宅地G12地块经过38轮竞拍，最终被卓越以15.7亿元的总价拿下，成交楼面价为23288元/㎡！

楼市动态

与此同时，6月份的楼市还发生了这些大事，涉及房价涨幅、城建、房企半年度销售业绩等方面，值得关注。

新房价格环比涨1.2%、二手房涨0.4%

国家统计局发布《2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示：今年5月份，南京新房价格环比上涨1.2%，同比涨5.0%；二手房价格环比上月上涨0.4%，同比涨5.3%。

限房价竞地价！南京挂出8幅地块，河西南毛坯房限4.2万！

6月5日，南京发布2020年宁出第07号出让公告，共公告8幅地块，和此前不同的是，该批地块均设有毛坯房销售限价，成为南京限房价竞地价的首批地块。南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞分析指出：

8幅地块设定的毛坯房销售限价都十分理性，此举非常利于合理引导市场预期避免市场过热或恐慌，更好地控制地价房价上涨幅度，在引导开发企业理性竞价的同时，也以限定未来住宅的销售价格来稳定市场预期，有序引导房地产市场逐步回归理性竞争，进一步稳定我市的房地产市场。

最高销售单价不得超过售价均价的110%，该规定可有效杜绝出现高低配方式拉高部分房源的销售单价，有助于保持市场价格的整体稳定。而从8个地块设定的毛坯房销售限价及地块最高限价来看，较片区内当前在售楼盘的销售均价及已成交地块当时设定的最高限价都有一定幅度的下调，这表明南京对稳定房价和地价的态度依然坚决。

图源：我爱我家南京研究院

2020年上半年南京房地产销售龙虎榜公布

昨天，“2020年南京房地产市场高质量发展论坛暨上半年销售龙虎榜发布会”如期举办。会上，2020年上半年南京房地产销售龙虎榜披露。

全流量口径中，金地、万科、仁恒瓜分成交金额前三强，而成交面积前三强则是金地、万科、保利。

权益口径中，中海、融信包揽权益榜金额和面积前二，成交金额排第三的是绿地，而荣盛是成交面积第三。

操盘口径中，中海、金地包揽操盘榜金额和面积前二，仁恒勇夺成交金额榜第三，而万科在成交面积榜第三位。包括融信在内，共5家房企成交金额突破50亿。

综合权益、操盘两口径来看，中海2020年上半年包揽了权益、操盘双冠军，由此可见，中海在资金运用、战略把控、项目开发、营销操盘等方面的均具备较强的综合实力。

2020年已经迎来下半程，接下来的7月，南京楼市又会发生怎样的变化、给我们带来怎样的惊喜呢？不妨和《江苏房地产金融》一起，拭目以待！