8：30，我来到河西金茂府售楼处，发现不少买房人已经早早来到现场等候选房了。

在与现场的买房人沟通后，我发现不少人倾向于购买185㎡四房。

2号锦鲤，冲着学区选择河西金茂府

我在售楼处外面遇到一位买房人，他告诉我，自己是人才购房，摇到了2号：“非常幸运，可以说楼层、户型随便选！”

在随后的沟通中，他表示：“我现在住在奥体附近，想换置一套房子，河西金茂府周边的佳兆业等小区已经划到了南外河西初级中学、南外河西一附小学区范围内，未来金茂交付后学区也不会差。”

这位买房人还表达了自己对房产投资的看法：“目前河西南的葛洲坝南京中国府、河西金茂府新房价格基本与周边二手房持平，已经不适合投资。我之前看了中国府，户型偏大，总价超出了我的预算，所以这次想买河西金茂府185㎡的四房自住。”

三代同堂，阿姨想买185㎡自住

现场一位阿姨告诉我：“家里刚有了小孙子，我们想买185㎡四房户型，这样一家人能住的舒服些。之前摇了两次都没有摇中，这次摇到了20多号，但是刨去人才房只有40多套房，肯定能买到，希望能选到满意的楼层。”

小伙两次摇号，这次开挂摇到了人才1号！

10点之后，陆续有买房人选完房从售楼处出来，其中人才1号出来后引起了大家的热议。有阿姨直呼他运气真的太好了！

人才1号看起来是年纪不大的青年，比较腼腆。他告诉我：“毕业后一直在美国工作，因为疫情关系今年没回去，计划年底回美国工作。房子交付以后让女朋友先住着。”

值得一提的是，小伙子上一次摇到了河西金茂府普通号60号，选择余地不多就放弃了。今年疫情的原因，他暂时留在国内，在高新企业工作了两个月时间，取得了人才号资格并摇到了1号，可以说是开挂了！

非河西金茂府不买！102号买房人成功捡漏

截至10：30，我了解到56号进入选房区时185㎡户型只剩下最后一套，225㎡户型还有不少可选。

一位摇到了102号的买房人告诉我：“就盯着河西金茂府买了，只要楼层合适我都会买。目前来看还是有机会的，实在买不到下次接着摇。买了先不住，以后给小孩子读书用。”

11:06，102号买房人如愿选走最后一套房，河西金茂府此次加推的53套房源全部卖光！

成功捡漏后，该买房人表示：“最后一套房源位于3楼，面积比较大，约231㎡，但为了孩子上学，还是买了！”

最近，宇宙中心河西南动态多多：绿地华侨城海珀滨江迎来交付；万科G10、融创G11等地块规划出炉，今年的河西南，同样值得期待！

6月27日，河西南绿地华侨城海珀滨江迎来交付。

住宅楼栋外立面

社区景观↓

室内实景↓

去年3月，绿地华侨城海珀滨江加推最后两栋22、25号楼，共186套精装房源，户型为155㎡、180㎡、220㎡，均价3.5万/㎡，当天售罄收官。

上周，南京市规划和自然资源局发布了河西南三家纯新盘的规划设计方案批前公示，三家新盘分别为厦门建发G03、万科G10、融创G11，河西南再添26栋住宅！

厦门建发G03，将建8栋住宅

厦门建发G03项目位于建邺区，东至龙王大街、南至元前路、西至新亭街、北至庐山路，占地面积28937.72㎡。

根据规划，项目分为A、B、C三个分区，其中：

A分区用地性质为二类居住用地，用地面积18547.67㎡，1＜容积率≤2.75，12≤建筑高度≤100（m），绿地率≥35%。总建筑面积约6.6万方，拟建设5栋层高为15-27层的住宅；

B分区用地性质为二类居住用地，用地面积9654.01㎡，1＜容积率≤2.5，12≤建筑高度≤80（m），绿地率≥35%。总建筑面积约3.7万方，拟建设3栋层高为15-19层的住宅；

C分区用地性质为二类居住用地（地下空间出让、地下停车）（100%），用地面积736.04㎡。总建筑面积约0.07万方，主要功能为车库。

总平面图↓

效果图↓

万科G10，将建9栋高层住宅

万科G10，位于河西南部滨江地区，扬子江大道以南、双闸路以北、红菱街以东、友谊路以西。

项目总建设用地面积为45091㎡，为二类居住用地，1＜容积率≤2.4，绿地率≥35%。将建设9栋层高为21-25层的高层住宅。

总平面图↓

效果图↓

融创G11，将建9栋高层住宅

融创G11，位于河西南部滨江地区，东至友谊街、南至邺城路、西至红菱街、北至双闸路。

项目用地性质为二类居住用地，用地面积为38304.95㎡，1＜容积率≤2.6，绿地率≥35%。地块总建筑面积约13.74万方，将建设9栋层高为29-30层的高层住宅。

总平面示意图↓

效果图↓