今天虽然是工作日而且还是下雨天，但南京楼市依旧十分热闹！

这不，位于城北的玄武映、万象天地九悦，城南的中海城南公馆，江宁的都会四季，城东的大鱼VILLA五大热盘齐开，一大批买房人在路上奔波！

《江苏房地产金融》开盘小分队冒雨来到纯新盘玄武映的开盘现场——南京国际博览中心，见证主城这一热盘的首开过程。

首开约4.5万/㎡的均价，中签率15.9%，新玄武纯新盘玄武·映到底市场接受度如何？我们一起来看下现场的最新报道。

开盘看点

1、玄武·映首开房源为1-5号楼，共计463套房源，户型建筑面积为93-134㎡，销许均价为43324-46895元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2022年12月31日。

2、我注意到，现场既有城北原住民卖掉老破小凑齐首付来换房，也有妻子忙着做攻略、丈夫一旁忙工作等买房众生相。

3、开盘现场针对不同首付、贷款情况，推出了不同优惠，据观察，98㎡、105㎡户型最受欢迎，5号楼去化最快！

本次签到时间表↓

人才买房人于早上7:30开始签到，普通买房人则从8:20开始签到。

8：30，我到达本次开盘地点。据现场工作人员表示，此时，人才购房人已经选房结束，普通购房人1-200号正在签到。

100多号人才购房人表示：“我选了5号楼的西边户，楼层不是最理想的，不过能选到就行。我选完房瞄了一眼，大多是选了小户型。”

9：15，工作人员通过喇叭喊话：“201-220号的客户请选房。”

9：40，有选房完毕的买房人表示：“5号楼卖的最好，其次是3号楼。”

据悉，5号楼总高11层，也是本批房源里面单价最贵的。

●认购顶跃房源，可享10万元/套优惠●

开盘之前，项目置业顾问发布了开盘优惠。

我将这些优惠整理如下：

1、6月22日前在售楼处参与现场验资的客户，可享总价每套减2000元的优惠；

2、开盘当天成功认购的客户，2020年6月29日缴纳足额首付款、并于2020年7月3日前办理完签约及按揭手续，可享总价每套减8000元的优惠；

3、一次性贷款客户：开盘当天成功认购的客户，2020年6月29日一次性付款、并于2020年7月3日前办理完毕签约手续，可享总价每套减2万元的优惠；

4、纯商贷客户：开盘当天成功认购的纯商贷（无公积金贷款）客户，可享总价每套减5000元的优惠；同时，2020年6月29日首付5成及以上，并于2020年7月3日前办理完毕签约及按揭手续的纯商贷（无公积金贷款）客户，可享总价每套再减1万元的优惠；

5、组合贷/公积金贷款客户：开盘当天成功认购的组合贷/公积金贷款客户，2020年6月29日首付5成及以上、并于2020年7月3日前办理完毕贷款手续，可享总价每套减1万元的优惠。

6、开盘当天成功认购顶跃户型房源的客户，可享总价每套减10万元的优惠。开盘当天成功认购底跃户型房源的客户，优惠后总价详见选房区公示。

●中电颐和家园业主卖掉老破小凑齐首付●

860多号买房人是一位中年男子，他和年迈的老父亲一起来选房。据悉，这位买房人家住中电颐和家园，想买一套三居室，105㎡或者119㎡都行。

我和这位买房人交谈起来，他表示：“买房真的是靠运气！我们住在玄武·映周边的中电颐和家园，房子是13年买的，当时资金紧张，只买了两居室的户型。现在孩子大了，想换套大一点的三居室。刚卖掉我父亲的一套老破小，凑够了首付。”

“上旬刚把房子卖掉了，上周才去看的样板间，时间太急！不过摇了这个号码，估计只能捡漏了。5楼以下我们会考虑直接弃号。”

●妻子做备选方案 老公一旁忙碌工作●

一对摇了靠近800号的夫妻俩，在现场十分淡定。妻子在认真做功课，按照楼层、总价区间在做备选方案。

她告诉我：“我们号码不靠前，理想户型是119㎡，不过可能轮到我们就没有心仪楼层了。所以，105㎡、130㎡的我们都考虑，有什么选什么。”

我注意到，一旁的老公正在忙碌的工作，不停地敲击着电脑键盘。

12：00不到，有买房人表示：“我弃号了，5号楼已经全部卖完了，我只想买5号楼的房子！遗憾，等着下次加推了！”

14：00，有买房人表示玄武映目前还剩30来套。

截至发稿，玄武·映开盘依然在进行中。具体去化结果我们将在评论区公布。

●新玄武还有这些楼盘/地块可期待●

目前新玄武周边楼盘不多，除玄武·映以外，还有星河国际在售以及纯新盘紫金悦峯（待入市，预计2020年上市）。

其中，星河国际预计9月加推2、4、6、8号楼，项目目前剩余5号楼2套底跃在售，底跃户型建筑面积为370㎡，总价约1040万，拟交付时间为2021年6月30日前。

此外，新玄武还有不少土地储备。5月31日，2020年宁出第6号出让公告出炉，城北2幅地块挂出，将于7月3日在网上竞拍，我们不妨来看一下地块详情。

NO.2020G21地块

地理位置：东至北苑东路，南至规划红霞路，西至黑墨营路，北至规划丹霞路

出让面积：地上111515.88㎡、地下11967.19㎡

规划用地性质：R2二类居住用地、Rb商住混合用地、Bb商办混合用地

综合容积率：3.6

建筑高度：≤140m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：408000万元

最高限价：591000万元

NO.2020G22地块

地理位置：东至规划文八路，南至空地，西至北苑东路，北至规划文四路

出让面积：地上84130.20㎡、地下15522.84㎡

规划用地性质：R2二类居住用地、B1商业用地、Bb商办混合用地

综合容积率：3.33

建筑高度：≤180m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥15%

起拍总价：309000万元

最高限价：448000万元

可以预见，未来的新玄武，还有不少新选择。

除玄武映外，今天在暴雨中迎来开盘的项目还不少。据悉，城北的万象天地九悦、城东的大鱼VILLA、江宁的都会四季、城南的中海城南公馆都在陆陆续续开盘中。

城北的万象天地九悦，在南京东郊国宾馆推出29D地块2、5号楼，共计108套房源（含33套人才房），户型建筑面积为124、159㎡，销许价格为32514-38806元/㎡。此次开盘共计74组人才购房人报名，中签率44.6%；共有1291组普通有效购房者报名，中签率5.8%。

据最新消息，截止到中午11点半，万象天地·九悦108套新房，全部卖光！

城东的大鱼VILLA，此次加推7、10-13、15-19号楼共71套房源，销许均价40270元/㎡，户型建筑面积约260㎡、330㎡两种，首付5成，验资500万，共有155组有效报名人数，中签率45.8%。

江宁的都会四季迎来收官之战，推出东园12#、西园13#，共计225套房源（含人才房68套），建筑面积94、105、126、143㎡，销许均价31611元/㎡。此次开盘项目共计368组人才有效数据，中签率18.5%；共计1652组普通有效数据，中签率9.5%。

城南的中海城南公馆于下午1点在南京景枫万豪酒店开盘。开盘房源为2号楼，共计共计239套房源（其中72套房源供人才先选），户型建筑面积约83、96、118、130㎡，销许均价为36156元/㎡。此次开盘共计1603组有效普通购房人报名，中签率10%；共计287组有效人才购房人报名，中签率25.1%。

2020年即将过半，南京不少楼盘也在进行年中冲刺，房源上市量大增，近期有置业需求的买房人，如果遇到心仪的项目，不妨趁早上车。