昨天，南京官方发布了2020年南京市第三季度拟上市商品住房计划表，整个三季度，南京拟上市118个项目，2.9万套，合计345.5万平方米。

其中，不乏河西海玥花园、苏宁檀悦；南部新城云澜尚府；城中中冶锦绣珑湾、金陵玖园；城北鼓悦兰园；南站星耀都荟花园等关注度非常高的纯新盘。一起来看看这些新盘的首开楼栋、主力户型等详情吧！

河西

当下，河西的新盘储备不少，如河西中部海玥花园、苏宁檀悦、葛洲坝五矿金陵府；河西南厦门建发G03、国资G75、深业G77；江心洲国资G78、荣盛G08等。

列入到三季度入市计划中的，为河西中部海玥花园、苏宁檀悦两家。

点评：近几年，随着限价盘的收官、高端项目的陆续入市，河西已经成为南京的高端改善板块了。河西中部计划于三季度入市的两家新盘，户型设计和装修标准等方面来看更多的倾向于高端改善客群。

苏宁檀悦

据悉，苏宁檀悦共打造16栋住宅，两梯两户，共892套房，主力户型约159㎡—239㎡。

项目预计6月首开，推出3号、4号楼共104套精装新房，主力户型为159㎡。配备中央空调、新风系统、全屋净水系统等。

除了河西中的地段卖点，项目前期房源为科睿小学（琅小分校）、金陵汇文初中的双学区房，也非常有看点。

户型图↓

海玥花园

海玥花园所在地块楼面价为42561元/㎡。项目的住宅部分由A、B两个地块组成，共541户：

A地块有8栋住宅，除了2、6、7号楼层高为17层，其余楼栋均为18层。目前确定的主力户型为240㎡平层、330㎡跃层。项目还有一些480㎡以及500多平的大户型，一共只有48套；

B地块有12栋住宅，全部为16-18层的高层产品。

根据官方的信息，海玥花园将在7月首开。江苏房地产金融向置业顾问核实更多首开细节，对方表示：“目前样板间因系统维护暂停接待客户了，首开楼栋与户型等细节待确定。”

南部新城

今年是南部新城的爆发年，云澜尚府、华著兰庭等纯新盘蓄势待发，更多关于南部新城的干货可以回顾南京新面孔①：南部新城两大新盘首发在即，单价会破五吗？

点评：作为南京主城最后一片可供大规模开发的新城，南部新城因为地理位置、板块规划、生活配套等多方面优势叠加，已经被不少买房人盯上。需要注意的是，近3万/㎡的地价，大户型在170-230㎡不等，南部新城已经跻身为南京置业门槛相对高的改善板块。

云澜尚府

云澜尚府由金茂、新希望、金基、颐居四家联合开发，将建11栋层高为17-32层的住宅，主力户型面积约140-230㎡，另外还有120㎡为人才房户型。

据悉，项目住宅部分将按照三星及以上绿色建筑标准建设，100%精装修交付。配备“衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁”五衡生活标准。

项目能否在7月迎来首开？置业顾问表示：“云澜尚府计划首开推出1号楼和5号楼精装住宅，主力户型面积为168㎡、188㎡，至于首开时间和均价，要看物价批复情况。”

户型图：

168㎡四房两厅两卫↓

188㎡四室两厅三卫↓

城中

一直处在房荒状态的城中板块，今年将迎来两家重量级新盘的入市：中冶置业打造的锦绣珑湾、银城打造的金陵玖园，买房人可以期待起来了！

点评：寸土寸金的南京城中板块终于要上新了！河西、南部新城、城中三大改善板块的PK战一触即发。

中冶锦绣珑湾

中冶锦绣珑湾所在的地块，于2017年10月31日被中冶以14.2亿元总价拿下，楼面价32544元/㎡，需现房销售。

根据规划，项目分为A、B两个地块建设，共打造7栋住宅，主力户型面积约130㎡-210㎡，精装交付。

据悉，锦绣珑湾预计7月首开推出A地块两栋住宅，共54套精装修房源，面积为160㎡、214㎡（户型以开发商释放的信息为准）。

金陵玖园

金陵玖园，前身为银城城中G38地块。去年7月，银城以25.1亿元总价拿下该地块。

根据规划，项目住宅部分将打造12栋5-7层高的住宅，预计9月首开113套新房。开发商表示：目前项目相关信息还未释放。

城北

三季度，城北板块待入市的新盘主要集中在小市和燕子矶。

点评：今年城北板块的推盘量相对大，购买新玄武锦麟融誉、玄武映等楼盘的改善客群居多；燕子矶的户型设计、入市门槛也在往改善趋势发展。

鼓悦兰园

鼓悦兰园所在的地块为小市G49地块，于去年8月被葛洲坝拿下，楼面地价26393元/㎡。根据规划，鼓悦兰园拟建12栋住宅，层高在4-20层不等。

置业顾问透露：“鼓悦兰园预计下月首开，推出11、12号楼，其中11号楼总高20层，2梯4户，中间为105㎡户型，边户为125㎡户型；12号楼总高18层，2梯2户，均为130㎡户型。”

燕然居

佳兆业燕然居的前身是燕子矶G34地块，地块于2017年7月被佳兆业以总价12.5亿元拿下，需配建11000㎡保障房。

根据规划，燕然居将建设7栋高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房，现房销售。项目预计今年9月首开，具体信息待定。

博翠花园

博翠花园所在的燕子矶G33地块，于2017年被金科拿下，楼面价19853元/㎡，竞建6400㎡保障房，需现房销售。

根据规划，博翠花园将建设5栋住宅，层高为18-20层，其中5号楼为人才房。户型面积约95-115㎡，一梯两户，精装交付。

据开发商介绍：博翠花园的首开楼栋暂未确定，但是户型已经释放，主打面积约95㎡、115㎡的三房。

户型图：

95㎡三房两厅一卫↓

115㎡三房两厅两卫↓

南站

南站房荒将解除！今年万科纯新盘星耀都荟花园将首开推出200多套房源。

点评：自都荟天地收官后，南站又陷入新房一房难求的境地。亚洲最大高铁枢纽、多线地铁环伺，板块已有二手房超5万/㎡成交……接下来，在南站买新房还是得靠运气！

星耀都荟花园

2019年12月，万科以25.3亿元总价拿下南站G88商住混合用地。地块位于绿地大道以西、站前一路以北，周边有嘉华G89、万科新都荟、都荟天地等住宅项目。

近日，地块案名定为星耀都荟花园。根据规划，项目规划总建筑面积约13.3万方，地上建筑面积约9.7万方、地下建筑面积约3.6万方。将建设9栋住宅、2栋商业以及相关配套设施。

江苏房地产金融咨询了置业顾问，对方表示：目前项目的户型等细节还未释放，首开节点还未定。

板桥

继星叶欢乐城后，今年板桥又一纯新盘宋都柏悦府，预计在三季度入市。

点评：结合板块整体定位以及新房均价，还有柏悦府的户型设计等，现阶段的板桥对刚需客群还是非常友好的。

宋都柏悦府

宋都柏悦府所在的板桥G18地块，于2019年6月出让，楼面价15453元/㎡，需竞自持租赁住房面积3000㎡。

根据规划，宋都柏悦府拟建7栋11层小高层，11栋26-27层高层，1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。置业顾问透露：“项目首开将推出4栋楼，面积为92㎡、127㎡。”

92㎡三室两厅一卫↓

127㎡四室两厅两卫↓

江宁

三季度，江宁新盘大爆发！其中上秦淮、大学城等热门子板块将推新。

点评：整个江宁板块，又细分为不少子板块。刚需、改善客群可以选择的余地非常大。

秦尚栖庭

秦尚栖庭所在的上秦淮G94地块，于去年12月出让，被融信以19019元/㎡的楼面价拿下。根据规划，项目将打造5-7层低密度洋房，主力面积约103-137㎡，整个小区共有500多套洋房。

据置业顾问介绍：“项目预计在7月首开，推出5栋住宅。其中，10号楼全部为122㎡户型，8、11、15、16号楼为103㎡户型。”

户型图：

103㎡三房两厅两卫↓

122㎡四室两厅两卫↓

山和宸园

山和宸园所在的大学城G89地块，于去年12月被金科拿下，楼面价14464元/㎡。根据规划，山和宸园规划有21栋17F-20F的住宅，主力面积约89-138㎡，毛坯交付。

据介绍，项目预计在7月首开，推出4栋楼共266套毛坯新房，面积为89、104、105、139㎡。

户型图：

89㎡三室两厅一卫↓

104㎡三室两厅两卫↓

105㎡三室两厅两卫↓

139㎡四室两厅两卫↓

润锦园

美的建发润锦园所在的江宁大学城G55地块，为商住混合用地，2017年10月，美的以12.3亿元总价拿下该地块，将配建1200㎡保障房面积，住宅部分需现房销售。

根据规划，润锦园打造了6栋层高为17-18层的住宅，主力户型面积为90-140㎡。据介绍：润锦园将在8月首开，推出1、2、3号楼，共计278套房，面积90-140㎡。

就在上周六，项目对外公开了实景示范区以及样板间，精装三大件中，空调为美的分体式空调，地暖为美的品牌，新风系统为兰舍品牌。

户型图：

113㎡三室两厅两卫↓

130㎡四室两厅两卫↓

五矿澜悦溪山

五矿澜悦溪山所在的大学城G82地块，于去年11月出让，楼面价14722元/㎡。根据规划，项目将打造18栋17-18层高的住宅和1栋16层高的人才房。

目前，五矿澜悦溪山已经公开临时售楼处，最快于7月首开5栋楼，共360套精装房源，建筑面积96㎡、107㎡、127㎡。

户型图：

96㎡三房两厅一卫↓

107㎡三房两厅两卫↓

127㎡四房两厅两卫↓

江北

一直以来，江北是南京楼市新房供应大户。三季度，板块预计有纯新盘栖樾府首开入市。

点评：楼市调控作用，江北的众多子板块冷热不均。以核心区、中央商务区等为代表的热门板块，规划起点高、新房去化表现优秀，可以作为买房人置业江北的首选子板块。

栖樾府

栖樾府位于江北核心区国际健康城，项目前身是栖霞建设G07地块，去年6月份被栖霞建设以总价23亿元拿下，楼面地价21973元/㎡。

据悉，栖樾府由栖霞建设和卓越联合打造，根据规划，项目A地块、B地块均规划有13栋住宅，C地块规划14栋住宅，主力户型为96-134㎡。

面对众多待入市的纯新盘、热盘，买房人要怎么选？江苏房地产金融认为，以下购房原则可以参考：

① 楼市倒挂红利慢慢消失，建议自住的买房人把关注重点放到项目本身，品质为王。

② 记得选择带有明显优质资源的楼盘，比如政府远期规划利好、优质学区、完善配套等。

③ 价格趋同的情况下，尽可能选择优质板块。举例，3-3.3万/㎡左右的均价预算，优先选择江北核心区、紫东核心区、江宁上秦淮等板块。

附：2020年南京市第三季度拟上市商品住房项目计划表