城中中航金城1号一套188㎡的四房，以1118万总价成交，单价59535元/㎡；

仙林湖高科荣境一套93㎡的二手房，以400万总价成交，单价43016元/㎡；

江北新区核心区华润国际社区一套89㎡的二手房，以312万总价成交，单价34955元/㎡……

最近，我在链家网1月份的南京二手房成交详情发现，南京不少板块、不少小区都有房源成交，不乏成交单价刷新板块、小区最高记录的情况。在整体市场明显降温的当下，热门板块价值得到凸显。

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今天是大年初四，不少朋友在关心电影院里热映的《流浪地球》、《疯狂的外星人》、《飞驰人生》等影片的评分高低。

而我发现，南京的城中、仙林湖、江北新区核心区、江宁百家湖等热门板块的二手房成交也在暗暗“比拼”。

一起来看看详情。

城中

1月15日，城中豪宅中航金城1号，一套面积约188㎡的四房，在链家网挂牌54天后以1118万总价成交，单价59535元/㎡。

去年10月，中航金城1号推出最后40套新房，均价45000元/㎡，新房、二手房价格倒挂超万元/平，吸引了739组买房人报名摇号，中签率仅5.4%。

同样位于城中板块的，年代稍久的城开国际，近期也有一套小户型二手房成交，单价59842元/㎡。

城中板块素来以交通完备、商业、医疗、教育等丰富资源为优势，年代较新的小区二手房成交价格，位列南京第一梯队。

仙林

今年1月加推，仙林湖高科荣境的新房均价为29800元/㎡。而该小区已有二手房成交单价达到了43016元/㎡。

链家网显示，这套二手房于1月8日成交，面积约93㎡，挂牌周期为77天，成交总价400万。

同样位于仙林板块的南大和园，近期的二手房成交价格也“态势凶猛”。1月18日，该小区一套79㎡的二手房，挂牌2天以后以326.9万元总价成交，单价41161元/㎡。

而早在去年12月，该小区就有二手房单价43223元/㎡成交的记录↓

近年来，提及仙林板块，南京人对其最大的印象便是城市属性与自然属性的完美结合体。这里有地铁2号线、4号线覆盖，有万达茂、金鹰奥莱城、东城汇等商业配套。

除了南京师范大学、南京财经大学、南京大学等高校云集以外，金陵小学仙林湖分校、金陵中学仙林分校小学部、金陵中学仙林分校、南京外国语学校仙林分校等名校资源也纷纷落地。

江宁

今年1月，我在3.9万/㎡、4.1万/㎡……！江宁二手房价直逼河西南为哪般？一文中提到：2018年5月，朗诗玲珑屿一套面积为82.56㎡的二手房，以345万元总价成交，单价41788元/㎡↓

在江宁，百家湖、九龙湖等区域后来居上，无论是交通，还是商业、教育等资源，都要优于东山、岔路口等区中心。

而位于小龙湾的朗诗玲珑屿，与九龙湖的万科翡翠公园等，二手房早有冲破4万/平的例子。

1月20日，朗诗玲珑屿一套85㎡的二手房以350万元总价成交，单价41406元/㎡，这是该小区又一套单价破4.1万/平成交的二手房。

除了“宇宙中心”板块，江宁曾经的1字头刚需板块正方新城、禄口等，二手房单价在努力往2字头冲刺。

正方新城的银城蓝溪郡，近期一套78㎡的二手房以173万总价成交，单价22149元/㎡。

早在2015年10月，拉萨路小学正式入驻江宁江苏软件园，选址位于正方新城软件园内，紧邻银城蓝溪郡。

目前，正方新城内的绿地理想城，现房新房均价23000元/㎡，与银城蓝溪郡相隔不远的纯新盘荣盛隽峰地价1.2万/㎡，入市时间待定。

禄口的朗诗青春街区，近期有一套73㎡的二手房成交，总价147.2万（在原挂牌价的基础上加了0.2万成交），单价20193元/㎡。

禄口的二手房都要2万多/平了，新房呢？答案要在中骏融信雍景台、红豆香江华庭等现房销售新盘身上寻找了。

江北

楼市调控，江北的桥北降温、雨山路降温、高新区降温……唯独江北新区核心区热度不减！

1月19日，核心区华润国际社区一套89㎡的二手房以312万成交，挂牌仅10天，单价34955元/㎡。

两天后，该小区另一套二手房以33734元/㎡的单价成交，挂牌周期略长，186天。

回顾链家网上该小区的成交记录，二手房成交单价一直在微涨，成交周期也在3-11天左右。

此前，江北核心区的新房绿地海悦、扬子江金茂悦均价3万/平左右，5成首付，屡开屡罄。不过核心区的各项配套利好，还需要时间去逐步实现。

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这轮楼市调控持续，从南京新房市场的表现来看，非热门板块的降温迹象非常明显。二手房呢？

数据显示，2018年南京二手房成交量70959套，同比下滑了22.65%，相比2016年市场最好的一年出现了腰斩的情况。在市场调控逐渐收紧的情况下，二手房市场降温明显，成交量基本回到了调控放开前的水平。

不过，根据南京我爱我家研究院统计，2018年全年南京二手房成交均价在31040/㎡左右，同比去年的28145元/㎡上涨了10.29%，整体成交均价也首次突破3万大关，达到了历史最高位。

2018年1-12月南京二手房成交均价情况

数据来源：南京我爱我家研究院、中指研究院，单位：元/㎡

从各区成交价来看，2018年鼓楼成交均价最高，达39854元/㎡；建邺排在第二位，均价37273元/㎡；玄武均价35722元/㎡，列全市第三位。

同比来看，南京九区二手房价格均有所上涨，其中江南六区涨幅较大，鼓楼、秦淮、玄武涨幅排名前三，涨幅在11%-13.5%之间。

2017-2018年南京各区二手房成交价格情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡

虽然成交均价在上涨，但从二手房的挂牌量与成交周期变化来看，南京的二手房市场还是明显降温的。

据统计，2018年南京二手房挂牌量达153111套，同比上涨了5.6%；挂牌均价30215元/㎡，同比也上涨了7.8%，

从挂牌和成交来看，市场供给量明显大于需求。在市场大环境偏下行趋稳的情况下，市场成交周期明显拉长，前两年不少投资购房的业主也纷纷选择出手，特别是下半年出现了一定程度上的有价无市现象。

2018年1-12月南京二手住宅挂牌量和挂牌均价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡

进入2019年，有城市出现限价松动、取消限售、限购政策的情况，银行贷款利率也开始下调。

南京楼市将呈现何种走势？会有政策方面的松动吗？二手房还能不能买？

有业内人士分析：2019年南京的二手房市场关键词为趋稳，成交量可能还会出现小幅下滑的情况，但波动不会太大；二手房价格也将趋稳，不会出现明显涨幅，市场需求仍将以刚需、刚改为主，学区房仍是二手房市场的中坚力量。

而随着大量房源挂牌入市，二手房市场将转变为买方市场，买家有了更多议价的空间，在金融政策放宽的情况下，2019年不失为入手二手房的好时期。

对于有首次置业、改善的买房人而言，无论是新房还是二手房，只要挑选到合适的房子，及时入手总不会错。新年快乐~