开工啦！

随着春节小长假的结束，大家已经陆陆续续返城上班，开启了新一轮的忙碌。同时，南京楼市也没闲着，不少楼盘正“蠢蠢欲动”，蓄势待发。今天，小编冒雨实地探访了南京3家热点纯新楼盘，得到了以下重点消息：

• 城南的纯新盘中海城南公馆最快下周开盘，推出洋房和小高层，面积131-140㎡；

• 雨山路纯新盘中海原山验资50万，首开当天可享0.5%优惠；

• 江北核心区纯新盘风华国际3月份公开售楼处，随后开盘。

中海城南公馆

小编探访的第一站便是位于城南的中海城南公馆，从地铁S3号线贾西站出来，一眼就能看到正在建设当中的中海城南公馆，可谓名副其实的“地铁上盖”。

据悉，在2017年9月20日，经过93轮竞拍，该地块被中海以总价43.2亿元拿下，楼面价17956元/㎡，需现房销售。

小编从置业顾问那里得知，中海城南公馆分为A、B、C、D四个地块。其中，C地块的1#、2#、3#、4#楼房源最快下周开盘，面积为130-140㎡。A地块的高层预计今年下半年加推，面积80-100㎡。

1#、3#为12层的小高层，共计94套，预计单价3.5万/㎡左右；

2#、4#为6层的洋房，只有48套，单价略贵一些，3.7万/㎡左右。

目前售楼处公开了131㎡和140㎡两种样板间，下图为131㎡样板间：

卧室

客厅

餐厅

厨房

卫生间

书房

这是小编在外面拍摄的1#外立面，如今已几乎建设完毕：

从区位图可以看出，中海城南公馆位于雨花区，紧靠软件谷产业，距离南京南站仅4站公交，2站可到河西的2号线元通站。

商业

邻近虹悦城、雨花客厅、楚翘城等商业配套，项目本身规划建设近万方商业街，基本能满足业主的生活所需。

教育

周边汇集有雨花台区实验小学善水湾分校、西善桥中心小学、上海梅山第二小学、西善桥中学、南京市梅山第二中学、雨花台区中学春江分校等教育配套。

医疗

邻近上海梅山医院分院（二级甲等）、南京小行医院、西善桥医院、江苏省第二中医院西善桥分院（三甲分院），同时区域内将共享河西医疗资源。

不过，从周边环境来看，项目周边为保障房经济适用房片区，整体居住品质欠佳。

中海原山

与此同时，中海在江浦雨山路板块的另一家纯新盘——中海原山，近期也频频传来首开的消息。

虽然今天初八，放完假回来上班也才没几天，但小编一到售楼处，便发现已有不少购房者前来了解项目，果真是积极。

从区位图看，雨山板块近期的最大利好，毫无疑问是计划于2020年5月交付使用的南京长江五桥，它为江北人到河西、新街口打开了新通道。此外，中海原山距离已开通的地铁10号线雨山路站大概10分钟路程，交通还算便利。

项目规划建设16栋住宅楼，共计769户，打造的是纯住宅区，没有底商，容积率低至1.8，一梯两户，人车分流，楼间距高达43米。

项目的主力户型为123㎡、124㎡，均为四房设计，以改善为主。但也有部分面积在85-107㎡之间的小户型房源，主要分布在2#、3#、7#、8#。

据置业顾问透露，中海原山将于3月份首次开盘，推出1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、12#、13#，400套左右的房源，也就是说小户型将一次性推完，下一批开盘房源将全部是4房的大户型。

85㎡

87㎡

107㎡

123㎡

124㎡

置业顾问称：“目前房源单价限价在3万/㎡以内，客户可以办理百夫长验资卡（验资50万），开盘当天能享受到0.5%的优惠。”

随后，在1#的实体样板间中，小编参观了123㎡、124㎡两间样板间。

123㎡样板间

卧室

书房

客厅

餐厅

厨房

卫生间

在中海原山售楼处公开的精装修配置标准上，小编发现，中海原山虽为精装交付，但却没有中央空调、地暖和新风系统等南京精装修楼盘常见的“标配”。

此外，在2017年10月25日的土拍中，江浦G54地块经过61轮竞价，最终被中海以18.4亿元拿下，达到最高限价，需现房销售，楼面地价19982元/㎡，需配建1200㎡的保障房。

风华国际

同位于江北的纯新盘风华国际，听说最近也要开了。小编第一时间联系上了项目的置业顾问，得知，目前风华国际的售楼处暂未公开，预计3月份公开售楼处以及样板间，随后便开盘。

风华国际由金地、吉宝联袂打造，项目靠近青奥体育公园，居住环境还不错。交通方面，除了南京长江五桥、地铁10号线，地铁11、15号线都将在附近设置站点。

此外，板块周边还分布有垂直森林、万汇城商业中心、瑞斯丽酒店、江苏省人民医院江北分院等商业、医疗配套。

不过，在置业顾问发来的另一张区位图中，小编注意到风华国际项目左侧还有一所国际学校。

置业顾问称：“现在很多开发区拍地的时候政府都有附加条件，我们的附加条件就是要建一所国际学校，并且政府对学校有三点要求。第一，办学资历不能少于50年的国际学校；第二，将设立A-level、IB国际化课程，与国外总部学校采用一比一同等教学模式；第三，学校必须自持。”

据说，很有可能是英格兰的一所百年高校。

风华国际共计规划15栋高层住宅，总高24层、26层和32层，精装交付，可能于2019年3月首开，预计推出6#、7#、8#三栋楼，共计302套精装高层房源，主打建面约97㎡三房、125㎡三房和143㎡四房的改善住宅。

▼▼97㎡，三房两厅一卫

三开间朝南、多重收纳、U型厨房

▼▼125㎡，三房两厅两卫

约30㎡餐客厅一体化，大尺度主卧套房

▼▼143㎡，四房两厅两卫

四开间朝南，主卧套房带步入式衣帽间

在小编看来，这三种户型基本满足了首次置业和改善型置业的客户群体。

在此前的发布会中，金地也曾透露风华国际的装修标准，将采用全屋地暖系统、智能新风系统、末端净水系统、品牌精装系统、中央空调系统、人性细节系统（包括钥匙挂钩、鞋柜通风设计、USB充电插座......）。

不得不说，江北核心区的楼盘都自带“热销”属性，前有二手房房价“奔四”的正荣润江城、雅居乐滨江国际，后有多次日光的华润国际社区、扬子江金茂悦。那么风华国际又会交出怎样的成绩单呢？我们一起拭目以待吧！