转眼2020年已经过了一小半。虽然疫情还未完全结束，但5月份的南京楼市倒是回暖迅速，迟来的“红五”究竟成色如何？《江苏房地产金融》从南京新房市场、二手房市场、土拍等方面来盘点5月南京楼市的整体情况，一起来看详细内容。

Part 1

新房市场

38盘上市，推出超6000套房源

南京网上房地产数据显示，截至2020年5月31日24：00，2020年5月南京新房成交9083套，环比2020年4月的7287套，上涨了24.6%。

5月份南京楼市共计38家楼盘开盘，推出超6000套房源。有的楼盘当天卖完，有的楼盘则去化一般，有些甚至平推。整体来看，剩余房源仍需要一定时间去化。

（点击大图查看，表格不含溧水高淳六合）

据统计，5月份开盘当天基本售罄的有6家楼盘，分别是江北核心区的悦辰府、城北的公园世纪、中央科创生活区的世茂璀璨睿湾、仙林湖的融信世纪东方、城南的花语江南、上秦淮的五矿澜悦栖原。

接下来的6月，全市预计有65家楼盘推新入市，房源数量超9000套。其中不乏买房人心心念念的“倒挂盘”、“鸡腿盘”等。

接下来，江北江浦、桥北、六合多个子板块有货要出，覆盖了刚需和改善客群；

刚需可以考虑西江瑞府、江山荟等盘，改善有桥北的金象朗诗红树林、核心区的扬子江金茂悦、纯新盘花语熙岸府、融侨誉江府、栖樾府等项目可供选择；

江宁也将迎来充足的上市量。六月，江宁即将上市的楼盘分布在江宁大学城、科学园、江宁滨江、上秦淮和禄口。

大学城：联发翡翠方山、山和宸园、樾山林语；

滨江：中北三盛汝悦铭著、鲁能硅谷公馆；

科学园：云逸都荟花园；

上秦淮：五矿澜悦栖原；

禄口：中骏合景柏景湾。

河西将迎来纯新盘云际、苏宁檀悦首开，还有河西南的葛洲坝南京中国府、河西金茂府，以及江心洲的升龙桃花园著即将加推；

城北可以关注一下燕子矶纯新盘燕熙台和新玄武的纯新盘玄武·映；

城南板块，纯新盘仁恒城市星光今天刚领取销许，均价4.38万/㎡，很快开盘，此外，南部新城两大纯新盘华著兰庭和云澜尚府也即将首开，关注度颇高！

城东板块有新保弘领东苑和熙悦可以选择；

仙林则有终极改善大鱼VILLA，预计本月底上市。

大量房源集中上市对买房人来说，选择余地更多，买到合适房源的机会也越大。但热门楼盘依然难摇，随着土拍的火热，地价也在不断攀升，无论对于刚需还是改善来说，想上车或者想置换都应把握好时机。

Part 2

二手房市场

成交量环比上涨1.14% 江宁成交量第一

据南京网上房地产数据显示，5月南京二手房成交11240套，环比4月的11113套多成交了127套。环比上涨了1.14%，同比2019年5月上涨约44.18%。

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套

从各区成交情况来看，江宁区成交1861套成交量位列全市第一，浦口区以1508套的成交量位列全市第二，鼓楼区以1418套的成交量位列全市第三。

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套

Part 3

土地市场

仙林湖、江北核心区地价刷新

5月，南京进行了两场重磅土拍，分别在5月20日和5月27日。

5月20日，南京成功出让6幅地块，分别位于河西南（1幅），紫东（2幅），六合（1幅），江宁（2幅），总用地面积超33.7公顷！

5月20日土拍结果如下↓

尧化门G15地块经过56轮竞拍，最终被高科以20.4亿元的总价拿下，成交楼面价19713元/㎡。

仙林湖G16地块经过52轮竞拍，最终被栖霞建设以“17.5亿+200㎡人才房”的总价拿下，成交楼面价27142元/㎡，刷新板块地价。

六合G17地块经过3轮竞拍，被金科以8.1亿元的总价拿下，成交楼面价6122元/㎡。

河西南G18地块经过1轮竞拍，被北京首创置业与香港未来城镇发展有限公司以12.5亿元的总价拿下。

谷里G19地块经过15轮竞拍，被南京万聚建设投资有限公司以1.5亿元的总价拿下。

汤山G20地块经过1轮竞拍，被南京乐临商业管理有限公司以9.24亿元的总价拿下。

5月27日土拍结果如下↓

5月27日，江北新区成功出让3幅地块，包括1幅江北核心区的宅地以及两幅高新的商办用地。

新区G03地块经过71轮竞拍，最终被南京中北盛业房地产开发有限公司以19.9亿元的总价+自持租赁租房建筑面积2600㎡拿下，粗略计算地块可售部分楼面价已达23687元/㎡，触顶成交！

新区G04地块经过1轮竞拍，最终被南京北联建设发展有限公司以1.25亿元的底价拿下。

新区G05地块经过1轮竞拍，被南京北联建设发展有限公司以2.26亿元的底价拿下。

楼市动态

与此同时，5月份的楼市还发生了这些大事，涉及房价涨幅、人才购房政策等方面，值得关注。

新房价格环比涨1.8%、二手房涨0.5%

国家统计局发布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。4月南京新房价格环比上涨1.8%，同比上涨4.5%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨5%！

“取得硕士学位”放宽至“本科毕业”，这三类企业人才购房门槛降低！

集聚更多青年人才投身南京创新名城建设，近年来南京市一直持续出台各项引才、留才举措。本月起，人才安居政策的“惠及面”进一步拓宽。在规上企业、高新技术、新型研发机构等三类企业工作的人才，申购商品房的“门槛”由此前的“取得硕士学位”放宽至“本科毕业”。

来自南京市住房保障和房产局的数据显示，截至5月14日，已有269名符合条件的本科毕业生申请到了人才购房证明。

南京通过实施“宁聚计划”“创业南京”“英才计划”等引才项目，全力招引人才扎根落户。去年，全市新增就业参保大学生39.13万人，其中硕士、博士人数为上年的两倍。为进一步集聚人才，4月8日，南京再次出台《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》（以下简称《措施》），不仅进一步降低了落户门槛，在人才安居政策方面再一次给出多个“硬核”举措。

《措施》明确，符合申领条件的博士、硕士、学士，按每人每月2000元、800元、600元享受最长36个月的住房租赁补贴。进一步加快人才公寓建设与供给，年内建成7000套约50万平方米人才公寓。

与此同时，将进一步扩大人才购房服务面，将《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》中相关企业“取得硕士学位人才”申购政策，延伸至该类别的本科毕业生同等享受。

“相关企业”主要有三类：

◆在南京登记注册的规模以上企业；

◆高新技术企业；

◆已备案新型研发机构。

5月1日起，在这三类企业就业的本科及以上人才，与单位签订1年以上劳动合同，在南京缴纳社会保险或个人所得税，就可享受相应的人才安居政策。

根据《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，全市可售商品住房均对人才优先供应，每批次供应房源为本次申请上市销售量的20%—30%。就在前不久，江北新区2020年第一批次人才商品房选房启动，金地风华国际、龙湖江与城、中海左岸澜庭3个项目提供了不同楼层、不同户型的人才房源近百套。

规范市场，严禁“学区房”炒作，南京专项检查在行动

5月27日起，南京市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室统一部署，市房产局牵头，联合市教育局、市场监督管理局、市房地产业协会、市房地产经纪行业协会等相关部门，对全市房地产经纪机构和房地产开发企业，开展房地产市场“学区房”专项检查工作。

针对经纪机构的检查重点：

此次“学区房”专项检查针对经纪机构的检查重点包括：严禁散布涨价信息、哄抬房价、操纵市场价格；发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等行为。

检查组对部分房地产经纪机构存在的不规范行为，包括未按要求佩戴经纪人明示牌、中介收费标准未更新、未注明政府部门监管电话、房源发布业主委托书面手续不全等问题，发出整改通知，要求经纪机构立即进行整改。

针对商品房开发企业的检查重点：

对于商品房开发企业，此次专项检查的重点包括：在新房广告宣传中发布不实信息，诱导购房人消费的行为；以及未经政府相关部门正式公告进行学区宣传。

检查中明确要求严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议，未经政府正式广告的学区信息不得进行宣传。

同时，要求加强广告宣传审查工作，发布广告中不得出现“升值承诺”、“学区承诺”等信息，不得出现炒作房价、虚构学区、误导消费者的情况。

5月22日，南京市发布《关于开展2020年全市房地产市场“双随机、一公开”检查工作的通知》，重点针对“学区房”等市场乱象，要求开发企业、房地产经纪机构针对重点检查内容，自我查找问题并进行整改，各区对辖区内开发企业、房地产经纪机构开展专项检查，数量不少于辖区经营企业80%。专项检查组将适时对各开发企业、房地产经纪机构进行现场抽查。

2020年即将迎来下半程，接下来的6月，南京楼市又会发生怎样的变化、给我们带来怎样的惊喜呢？不妨和《江苏房地产金融》一起，拭目以待！