南京又一家热门公寓售罄！

近日，南小寓注意到，位于河西的公寓盘龙湖时代上城在朋友圈中发布了一张收官海报：1171套天街公寓，全部售罄！

要知道项目是在2019年9月首开，开盘才9个月1000多套公寓便全部售罄，平均每个月卖出100多套，清盘节奏堪比部分住宅！

为了验证这一消息，南小寓专门在南京网上房地产查了一下，截至2020年5月27日，龙湖时代上城仅售6套商业和1套公寓可售，这意味着1171套公寓卖出1170套，对外宣传售罄毫无问题！

相信大家也注意到了，随着南京楼市的升温，公寓的热度似乎也起来了！

但，是不是所有的公寓都能如此热销呢？南小寓决定扒一扒南京其他在售公寓究竟卖得怎么样！

这一扒南小寓才发现，公寓市场同样存在着两极分化，曾经的热盘如建邺吾悦广场、万象公馆、万科星荟等早已售罄收官，目前在售的多为尾盘，甚至有盘上市三四年至今未卖完，有盘销许已领一个月，一套未卖出……

河西

河西板块的住宅向来是一房难求，动辄几百万的房票也并非人人都可以驾驭得了，故而也有很多人转而投向公寓市场。

目前河西出现的公寓产品包括一些大户型公寓及部分小户型公寓，大户型公寓包括世茂天誉、德基世贸壹号、涵碧楼等，小户型公寓有建邺吾悦广场、正荣中心等。

除龙湖时代上城外，建邺吾悦广场虽然上市了近两年的时间，但757套公寓如今也全部售罄了↓

位于河西南的正荣中心天寓卖得也不错，此前在售12号楼soho公寓，面积为40㎡，以及13号楼双钥匙公寓，建筑面积45㎡，项目自2018年销售至今已有一年半的时间，其中：

B12幢189套公寓，还剩6套待售，一共卖出183套↓

B13幢568套公寓，还剩2套待售，一共卖出去566套↓

如此去化成绩还是十分可观的。据悉，正荣中心天寓还将加推14号楼挑高loft，大家可以关注一下。

同位于河西南的升龙汇金中心目前在售户型建筑面积38㎡、48㎡（单套室），均价为3.1-3.5万元/㎡；户型建筑面积84㎡（两房），均价为2.8万元/㎡。

项目分别于2015年、2016年推出652套、1098套酒店式公寓，截至今年5月28日，C幢仍有76套公寓未售出，B幢公寓仍有91套公寓未售出↓

江北

江北的公寓盘，主要集中在工业大学附近以及桥北和高新板块，主要是这几个板块内有地铁，而且单价便宜，基础配套较为完善，所以吸引了不少投资客的目光。

其中，位于江北核心区研创园板块的明发国际中心，此前的销售成绩还算不错。项目于2018年首开，先后推出的1、2、8幢几乎全部售罄↓

（注：08幢可售15套数据含2套公寓和13套商业；01幢可售16套数据含2套公寓和14套商业；02幢可售17套数据全部

今年5月1日，明发国际中心平推6号楼，共432套酒店式公寓房源，销许均价30000元/㎡，毛坯交付，户型建筑面积约47-59㎡，总价80万起。

由于开盘时间较短，截至5月27日，6号楼累计认购+成交共23套（注：全部为酒店式公寓），去化尚不足1成↓

位于地铁10号线浦口万汇城站附近的东方万汇城也是期房熬成了现房，在售南区1、2号楼公寓，建筑面积为34㎡、54㎡、58㎡，均价1.7万/㎡，准现房销售，毛坯交付。

这两栋楼分别于2016年、2017年上市，其中1号楼入网公寓667套，目前仍有60套公寓待售，2号楼入网公寓876套，目前仍有155套公寓待售，上市3年多，至今未卖完↓

（注：02幢可售175套数据含155套公寓和20套商业；01幢可售60套数据全部为公寓）

江宁

江宁的这几家公寓盘都上市较早，虽然紧邻地铁，而且附近还有商业加持，但去化成绩较为一般。

位于地铁1号线河定桥站附近的金轮双子星国际公寓于2018年9月领取了135套毛坯公寓销许，面积有48、52、60㎡三种，销许均价29090元/㎡。

项目体量并不大，截至5月27日，仍剩21套公寓待售，去化8成多↓

而另一家位于1号线胜太路地铁站附近的金长城国际大厦，于2019年1月领取了380套酒店式公寓销许和481套办公房源销许，其中酒店式公寓主力户型40㎡、60㎡，销许均价29000元/㎡。

开盘一年多的时间里，上传的97套数据中只有32套为酒店式公寓，其余均为办公产品，公寓整体去化不足1成↓

这里南小寓得提醒一句，目前市面上不少楼盘都是公寓、办公混卖，容易引发纠纷，大家在购买时一定要询问清楚房屋的用途属性，谨慎下手。

城北

位于燕子矶的万象天地项目先后于2018年、2019年分别推出A-3号楼894套、A-1号楼627套酒店式公寓，户型建筑面积约为37㎡、46㎡、62㎡，均价23000-25000元/㎡，精装交付。

截至5月27日，这两栋楼一共卖出723套，综合去化近5成↓

城南

城南的几家公寓盘主要集中在南站附近，受益于交通优势，去化情况普遍较好，但随着证大喜马拉雅、万科星荟等公寓盘的收官，南站的优质公寓项目也所剩无几了，大部分仅剩尾盘。

南站的都荟天地去年曾推出A-13栋154套、C-1栋713套公寓，全部售罄↓

（注：C-1幢可售13套数据为商业）

项目于前不久新领取了B-2号楼公寓销许，精装交付，销许均价28623元/㎡，主力户型建筑面积38㎡，共186套房源，截至5月27日，上传了13套认购数据；A-4号楼于去年年底上市，经过半年时间的去化，839套公寓仅剩14套公寓待售↓

（注：A-4幢可售29套数据含14套公寓和15套商业）

仙林

仙林的青龙地铁小镇也有两家公寓盘在线打擂。

其中，望东国际巧寓于今年3月份上市，推出347套公寓，销许均价为20304.58元/㎡，总价50万起，户型建筑面积约26-41㎡，精装交付，预计2021年11月正式交付。

截至2020年5月27日，项目累计认购+成交125套公寓，去化近4成↓

另一家新盘东亚共享大厦由1栋25F酒店式公寓（青珑寓）、2栋18F办公大楼组成，其中公寓只有264套，体量并不大。

项目于5月初领取了全部酒店式公寓销许，优惠均价1.7万/㎡，户型建筑面积42、63、66㎡，精装交付，预计竣工时间为2022年6月。但据南京网上房地产，项目至今一套未卖出↓

城中

城中的公寓，因为地段优越，配套齐全，单价自然也不便宜，影响了一定的去化成绩。

位于新街口的金轮峰华目前在售精装公寓房源，户型建筑面积约35-60㎡，平层公寓均价约4.98万/㎡，挑高公寓均价6.25万/㎡，总价170万起。

项目于去年3月份首开，并推出13-16层酒店式公寓，共124套，截至目前，项目累计认购+成交共83套，去化仅6成多↓

总结

虽然南小寓只选取了各板块的部分公寓进行统计，但不难发现，一些去化较迅速的公寓多存在板块优势和总价优势。毕竟，很多购房者都持“追涨”心态，一些热门板块如河西、南站片区，住宅本就难买，低总价小户型公寓的销量自然也不会差到哪去。

但一些新兴板块，板块价值和优势尚未凸显，如青龙地铁小镇，一些没有产品特色，或者毫无价格优势的公寓，去化成绩普遍不太理想。从个盘来看，如果公寓面积做得过大，会导致总价偏高，也会陷入滞销困境。

因此南小寓建议大家在投资公寓时，尽量选择小面积低总价的公寓，降低自己的投入成本，在选择具体公寓时，可以着重考虑热门板块和配套成熟、生活氛围浓厚的区域，这些都会对公寓本身起到一个增值的作用，也能为公寓后续的收益带来保证。