招商蛇口、景瑞、绿都、东原、华宇、雅居乐、中交7家开发商联盟，打出全新板块概念：江北自贸中央生活区。根据刷屏的官方信息，7家开发商在自贸中央生活区内打造有锦绣樾江府、西江瑞府、雅居乐汇港城、中交G29四家楼盘，一起来看看详情吧！
当年轰动南京的河西南“星八客”还历历在目，如今江北自贸区再现联盟，由招商蛇口、景瑞、绿都、东原、华宇、雅居乐、中交7家开发商联动，力合锦绣樾江府、西江瑞府、雅居乐汇港城、中交G29四家楼盘组成江北自贸中央生活区，区域价值渴望被看见。
今日刷屏朋友圈的“XX，你怎么看？”也成了这次“北斗七星”联盟的slongan。
自国家级江北新区获批以来，江北新区迎来接连重磅利好。单就城市整体规划和版图发展而言，江北核心区、江北自贸区等，都为江北新区的腾飞插上了想象的翅膀。去年，江北自贸区官宣的消息引发了全民狂欢。根据官方的信息，南京自贸区四至范围：东至长江、横江大道、浦滨路，南至虎桥路、西江路，西至环山路、沿山大道、浦乌路，北至锦绣路、凯天路、浦东路。
它是长三角批复的第3个自贸区，第9个成功加入世界自由区组织，以“着力打造开放型经济发展先行区，实体经济创新发展和产业转型升级示范区”为战略定位。截止目前，自贸中央居住区已落地项目总投入约600亿，而自贸区所建立的专项发展资金，5年总计投入不少于500亿元，并将在5年内新建3所国际化学校。
今天高调官宣的江北自贸中央居住区，就位于自贸区内。不但有着高起点高规划，也有值得期待的配套。
交通方面，长江五桥（2020年底通车）、长江三桥齐行，快速连接河西；自贸中央居住区无缝连接市重点工程“1.5环线”，全面串联起河西、软件谷、南部新城与紫东新区；地铁10号线（延长线）、地铁11号线（规划中）、地铁15号线（规划中），横江大道（已开通一期）、浦滨路、滨江大道，形成三轨三纵的超级路网，无缝衔接主城。商业配套方面，约39块商业用地蓄势待发，周边更有奇柯总部带来全新的自贸商业体验——其规划有三大自贸主题体验馆，包括FICO欧洲美食主题公园、奢侈品直销馆和EMOTION PARK汽车体验馆，以及精英公寓绿色城市客厅、以及文化创意商街等。汽车体验馆预计已有路虎、捷豹、雪佛兰、克莱斯勒、奔驰五大品牌入驻，奢侈品直销馆预计将引进不少于50家国际品牌，应该会涵盖PRADA、GUCCI等大牌，国际五星级万豪酒店也已落定。教育环境方面，南京航空航天大学、南京农业大学等知名学府的进驻，以及约24块教育用地的规划，让板块人文氛围也更加的浓厚。
江北自贸中央居住区一经面世，引发了大家对当年河西南“星八客”的回忆。2015年上半年，河西南从3家楼盘激增到6家，在市场环境不好的基础上，供应量的增加也在无形中加大了市场的压力，那时的河西南小蜜蜂成群、楼盘指示牌堆满道路、暗里抢客拉客、给同区域楼盘使绊子......以上的种种现象让当时的河西南口碑、销量皆遭受滑铁卢。
图源“南京新商办研究会”
不过天下大事大多合久必分分久必合，在看到自己楼盘所属区域形象每况愈下，开发商们也明白，“打架”只会两败俱伤，眼下最重要的是如何转变当时河西南在世人眼中的形象。于是同年11月7日，由河西南世茂、正荣、佳兆业、升龙、鲁能、朗诗、五矿八大品牌房企主动发起了联盟，“星八客”就此诞生。后来的河西南在一片和谐声中一路高走，区域形象得到回升，加上葛洲坝4.5万/㎡地王的加持，3.5万/㎡限价新房成了人人争抢的香饽饽板，即使是将首付门槛抬升到8成，也难挡万人摇号、1字头中签率。那么今天亮相的江北自贸中央居住区，会变成下一个炽手可热的“河西南”吗？对此，南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示：今天这个事最多也就算是开发商联合自救，炒个热度，因为自贸区和河西南是没有可比性的。河西南靠CBD很近，另外还有2条地铁线和南外学区，但自贸区目前利好有限，兑现时间也比较长。对于自住买房人来说，可选择同价位的城南替代区域太多，没必要一定要在江北，而对于投资客来说，除非是核心区域爆火，买不到，才会选择这个区域。
目前江北自贸中央居住区已进驻的项目有锦绣樾江府、西江瑞府、雅居乐汇港城、中交G29地块。目前已开盘的项目仅锦绣樾江府一盘，西江瑞府也已公开，最快6月份首开。
锦绣樾江府
该项目于2019年7月被重庆华宇以总价22.5亿元拿下，成交楼面价12137元/㎡。这是重庆华宇在南京拿下的第一个项目，与东原和绿都联合开发，华宇操盘。
据了解该项目规划建设11栋住宅，其中2栋为32层高层，其余9栋均为33层高层，另外项目规划还有部分商业。住宅部分主力面积为89-127㎡，约2022年6月底前交付。
锦绣樾江府目前在售1、3号楼，销许均价27099-27279元/㎡，具体一房一价，户型面积89、112㎡，精装交付。
89㎡（三房两厅）
112㎡（三房两厅）
西江瑞府
该项目前身为招商江浦G35地块，于2019年7月3日，经过55轮竞拍，被招商以29.9亿的总价拿下，楼面地价14037元/㎡，最终确定由景瑞、招商、绿都三大房企联合打造。
根据规划，项目拟建设12栋高层住宅，户型面积涵盖75㎡两房、89、114㎡三房，预计将在6月首开174套房源。
户型图如下：
75㎡（两室两厅一卫）
89㎡（三室两厅一卫）
89㎡（三室两厅一卫）
114㎡（三室两厅两卫）
此外板块附近还有雅居乐雅居乐汇港城、中交G29地块。
其中中交江浦G29地块自被中交拿地以来，一直没有传出消息，楼面价在15276元/㎡。而雅居乐汇港城则与西江瑞府同时竞拍，最终被雅居乐以底价37.5亿摘得，楼面地价5341元/㎡。
近期有意向入驻自贸中央生活区的买房人们不妨关注一下待入市的各新盘。
