疫情还未结束

前脚失业，后脚没了住处的新南京人

最头疼的就是租房问题

为此，南小寓整理了南京热门板块的租房情况

和一些租房注意事项

让你心里有数，不做租房小白！

1

近日，我爱我家南京研究院对外发布了《4月南京租房市场大数据》，可以说是干货满满！

受疫情影响，南京住房租赁市场2月表现低迷，成交量下滑严重，2月中后期，随着务工人员返工，市场开始回暖。后疫情时期，各地经济活动加快恢复，租房市场也在复苏ing。

具体从租金水平来看，4月南京租金走势持续攀升，全市平均租金41.7元/㎡，环比上涨5%，同比也略有上涨，租房热门区域租金维持上扬态势。

2019-2020年南京租金走势↓

从下面这份表格也可以看出，目前，南京租房市场套均租金主流为2100-3200元。

但各区的租金水平不尽相同，且差异较大，4月份南京套均租金最高的地区是建邺区，为4105元/月，与最低的地区六合区1448元/月，相差了2657元/㎡，足足差了一个江宁区的租金！

2020年4月各区租金情况↓

整体而言，南京4月份租房市场活跃度基本恢复至疫情前水平，租金水平同步回归，甚至略高于去年同期水平。接下来的毕业季，南京还将迎来新一轮的租房热潮。

2

对于很多在南京打拼的异乡人来说，租房可能是排在买房之前，需要面临的第一难关。这一次，就让我们一起扒一扒南京主流的租房板块都有哪些，它们租金水平如何，又各自有何特点呢？

浦口区和六合区4月平均租金分别为2136元和1448元，算是南京的租房洼地。六合区距离主城较远，租金也更低，浦口区的桥北和老江浦板块得益于地铁3号线和10号线的交通便利，以及低廉的房租，备受租客欢迎。

▶桥北

由弘阳广场、印象汇、大洋百货组成的桥北商圈，繁华程度堪比新街口，附近有地铁3号线连接主城，基础配套较为成熟，生活便利。

而且在2020年4月南京租房热门商圈TOP20中，桥北商圈4月平均租金在2096元，价格优势和便捷的生活配套使其稳坐租房热门商圈头把交椅。

2020年4月南京租房热门商圈TOP20↓

更重要的是桥北有不少月租金在千元以下的单间，再加上南京的租房补贴政策，学士和技师每人每月600元，硕士每人每月800元，博士每人每月1000元，四舍五入租房约等于不要钱。

不过，像天润城、威尼斯水城这样的社区体量庞大，部分偏远的小区居民外出需要换乘公交。早高峰时期，蜂拥而至的人流容易造成交通拥堵，社区内环境比较一般。

▶江浦

江浦商圈4月平均租金在2389元，在南京范围内这个租金水平并不算高，客群也主要以刚需和刚毕业不久的大学生为主。

以东方万汇城为例，普通装修的一居室租金在2000元以下，两居室的租金在2000元以上。

除了价格因素，江浦还拥有南京地铁10号线以及南京长江隧道等过江通道，大大增强了江北新区与河西新城、江南主城之间的联系，新旧小区扎堆，生活氛围浓厚，基础配套十分完善。

▶岔路口

随着各种产业、商圈的兴起，江宁区的租金水平也在稳步上涨。虽距离主城较远，但胜在交通便利，地铁通达，生活配套完善，租房性价比较高。

在新街口上班的毕业生们，江宁岔路口往往是首选，优点是价格较低，交通方便，配套也不错；缺点是周边环境一般。

代表小区是南方花园，普通装修的两居室租金在2500元/月左右。

▶江宁大学城

江宁大学城聚集了几十所高校，为板块增加了人文氛围的同时，也提供了稳定的客群。这里紧邻地铁1号线，有大学城人爱逛的文鼎广场，也有承办过2014年青奥会部分体育赛事的江宁体育中心，吃喝玩乐游购娱均能得到满足。

在链家网站上，江宁大学城一居室的租金在1550元/月左右，两居室的租金在2000元/月左右，非常适合手头资金有限的年轻人，生活成本相对较低。

需要注意的是，江宁大学城周边群租房现象非常严重，管理较为混乱，大家需要谨慎选择合规、靠谱的中介和房源。

栖霞区的租房热门板块主要是东边的仙林大学城、马群，和西边的迈皋桥。这三个板块虽属同一片区，但散发的气质完全不同。

▶迈皋桥

迈皋桥是南京较早的租房集中区，也是早期外地人来南京的聚集地。这一带的小区相当多，很多都是拆迁安置房和90年代的老小区，所以房租相对比较便宜，如今也有金浦御龙湾、星叶瑜憬湾、中电颐和府邸等新小区有房源出租。

其中，一居室房源的租金在1500元/月左右↓

两居室房源的租金在2000元/月左右↓

迈皋桥片区紧邻地铁一号线迈皋桥站，附近有多条公交线路，可到达南京各区。配套商圈成熟，大型苏果超市、银行、省中西医结合医院等都有，而且消费水平不高，生活成本较低。

但是区域内老旧小区多，生活环境较差，迈皋桥地铁站一带比较乱，车多、人多，道路拥挤，行走时需要注意安全。

▶仙林大学城

仙林大学城坐拥仙林南外等优质教育资源，居住人群主要锁定在陪读的家长、合租的学生和刚刚在板块内大学毕业的应届生和工作白领。环境清幽、人文素质高是该片区的主要特点。

区域内30㎡的一居室租金在1800元/㎡左右↓

▶马群

马群的地理位置距离新街口和仙林都很近，如果你的工作地点在这两个地方，那么不妨考虑下。今年4月，马群商圈的百水芊城以平均租金2273元/月再度占据榜首，平均租金水平有所提高，但整体还是较为低廉。

2020年4月南京租房热门小区TOP20↓

马群在交通上更具优势，紧邻地铁2号线、4号线、有轨电车，未来将成为南京城东地区居民出行的综合换乘中心，而且招商花园城购物中心和马群地铁站相连通，里面有餐饮、服饰、鞋店等，能满足大多人的购物需求。

但随之而来的问题是人流量较大，交通拥挤，环境一般。

▶油坊桥

建邺区是南京市中心城区，这里豪宅扎堆，无论是房价还是城建规划都位居南京各区前列，但油坊桥在南京算是一个比较特殊的片区，距离河西一街之隔，地位和环境却大相径庭。

作为一个租房圣地，油坊桥的交通优势非常显著，周边的小区如七彩星城、莲花新城、竹柳新村、福润雅居、明华家园等等，都距离地铁站很近，完全走路就可以搞定，稍微远一点的地带目前也开通了公用自行车，花几分钟骑车过去也很方便。

随着越来越多的租房大军涌向油坊桥，目前油坊桥已经有相当成熟的租房体系，光链家网站上，就有1607套房源在租，选择余地非常多。无力整租的可以选择单间，租金从几百到几千都有，不过地铁口附近的交通比较混乱，众多小区环境一般。

▶鼓楼区

作为南京数一数二的黄金地段，鼓楼区一直都是白领云集，再加上名校扎堆，有不少家长会在这里租房陪读，这些都让鼓楼区成为了另类的热门租房地区。

“中国式陪读”成本有多高？

以永庆村小区的两居室为例，如果按照房租每个月3000元算，陪读6年光租金就要花21万多元，这相当于一个年薪7万元的工作族，不吃不喝3年的薪金。当然，孩子的吃饭、交通、辅导班费用统统不在内。

▶新街口

新街口属于传统“土豪”区域，办公楼林立，白领人群较多，租房需求旺盛。虽然交通配套、生活配套堪称豪华，但部分房子的房龄比较老，如果不重新装修的话，居住条件一般。

值得一提的是，近年来很多中介公司都做起了“二房东”，从房主手上将房子租下以后重新装修，并提供保洁等配套服务，最终打造成“长租公寓”出租。

我在链家网站上，就发现了朗诗寓和魔方公寓的身影，这样的房子环境较好，租期也比较稳定，一直备受年轻人青睐。

▶软件大道

雨花台区的软件大道，距离主城较近，有地铁1号线、S3号线加持，出行十分便利，更重要的是这里聚集了一批科技巨头企业如华为、中兴，顺理成章地让这里成为了码农的聚集地，甚至可以说是南京平均收入和房租水平最高的区域之一。

在链家网站上，雨花客厅一居室的租金普遍在3000元/月以上↓

蓝筹谷两居室的租金则在4000元/月以上↓

以上就是南小寓整理的南京较为热门的租房板块，各有优劣，大家可以根据自己的生活半径和资金情况谨慎作出选择。

3

如果你已经确定在南京扎根生活，并准备从租一套房开始，那么，为了让自己住的舒心和放心，一定要注意以下这些小细节：

①严查证件：要查看房东身份证件和房产证明，确保房源的真实性。还要谨防坑人的二房东，“二房东”从房主手里租房，再转租给别人（转租要原房主同意），从二房东手里租房可能会有很多问题。

②谈妥细节：厨卫下水道是否容易堵塞、漏水？浴室有没有加热器，冬天能不能洗澡？门窗是否损坏，已经无法使用？热水器、空调、冰箱等家电能否正常使用？电路是否老化？一旦房内设施损坏，维修费谁付？

③注意防骗：看房收费的，是骗子！虽然是很简单的骗局，但身边确实有人中招过。任何未签合同就收定金的方式都要拒绝！不管是房东、二房东还是中介。

④实地考察：别轻信网上的房子照片和介绍，租房一定要眼见为实！所谓地铁沿线的房子，可能要骑10分钟自行车才能到。

以上这些细节关系到以后住得是否舒适，也关系着你的钱包，所以大家一定要在租房前了解清楚。最后南小寓祝大家都能租到自己心仪的房子~