今天上午，南京5幅地块成功出让，总用地面积近31公顷！

这5幅地看点十足，除了城中、河西中各迎一幅巨无霸地块，江心洲也迎来一幅优质纯宅地，就在仁恒绿洲新岛西侧，距地铁10号线江心洲站不到400米！据悉，这三幅优质地块吸引了约20余家房企（万科、保利、银城、华发、融创、时代中国、绿城、荣盛、新城、招商、厦门建发、正荣、蓝光等）参与竞拍！

出让结果：

1、城中G05地块被华发以69.1亿元的总价拍得。

2、江心洲G06地块被中南、江苏水利以30.8亿元拍得，成交楼面价35274元/㎡，成江心洲新任地王。

3、河西中G07地块被南京河西新城建设发展有限公司以底价22.2亿元拍得。

4、江宁滨江G08地块被蓝光以总价5.8亿+自持租赁住房建筑面积1200平方米拍得，地价已达最高限价11351元/㎡，成为区域最新地王。

5、仙林G09地块被南京泰康之家养老服务有限公司以底价1.16亿元拍得。

地块详情：

城中G05地块

地块位置：秦淮区光华路以南、友谊河路以东地块

地块四至：东至国有土地，南至宁芜铁路，西至友谊河路，北至光华路

出让面积：92687.54㎡

用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.0＜Far≤2.5

起拍总价：65.3亿

最高限价：92亿

成交总价：69.1亿

拿地房企：华发（南京铧得房地产开发有限公司）

城中G05地块位于秦淮区东部的高新技术产业园区板块，出让面积超9万方，是目前南京城中片区较为稀缺的大体量综合体用地，未来将成为主城东部重要的商业地标，为该区域的商业、办公等业态发展注入新活力。

地块周边规划有地铁13号线、8号线，未来的交通十分便利。地块北侧为行知实验中学、南京理工大学、石林百货和规划社区中心、幼儿园，东侧、南侧为城市绿地，公共生活配套较为完善。

目前地块周边有龙湖紫金原著、锦绣珑湾、城东光华门G90地块和城东G63地块。

龙湖紫金原著预计在今年年中上市，打造户型面积段为100㎡-165㎡的洋房大平层，总房源数仅有88套，全部为精装修交付；纯新盘锦绣珑湾，楼面价32544元/㎡，地块拟建设7栋住宅楼及相关配套设施，户型建筑面积约165-215㎡，需现房销售，有望今年入市。

此外，南京地铁还在城东拿了两幅地，分别是南京地铁城东光华门G90地块和城东G63地块，均为商住用地。

地块周边也有许多成熟社区，生活氛围浓厚，片区内次新房如银城东岳府二手房挂牌价55703元/㎡；德基紫金南苑二手房挂牌均价为42101元/㎡！

NO.2020G05地块出让条件：

（1）住宅部分下限建筑高度≥35米，商业建筑相对集中于地块北侧沿光华路布置，占地上可建建筑面积的15%-20%。

（2）地块内须配建建筑面积不小于9848平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给秦淮区政府。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给秦淮区政府。

江心洲G06地块

地块位置：建邺区江心洲街道生态科技岛13-034地块

地块四至：东至中新大道，南至胜利街，西至红星街，北至星岛街

出让面积：34926.17㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.5

起拍总价：24.9亿

最高限价：34.9亿

成交总价：30.8亿

拿地房企：中南、江苏水利

江心洲G06地块是纯住宅用地，距10号线江心洲站不到400米，东侧就是仁恒绿洲新岛和江岛华庭，西侧为江心洲中学（临时），周边还有仁恒置地广场（预计今年10月开业）、江岛智立方、江岛新天地等配套，区位条件优越。

去年4月，江心洲G08地块经112轮被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡，热度较高。这也是时隔两年后，江心洲再次进行宅地出让。

根据规划，荣盛江心洲G08地块共打造12栋楼，层高7层，打造低密度豪宅产品，户型面积约230-360㎡，仅100多套！预计今年下半年上市！

去年11月，南京国资新城投资置业有限责任公司经过23轮竞价，以总价13亿拿下江心洲G78地块，位于仁恒江湾世纪北侧，楼面价28877元/㎡。有小道消息称，该地块将由国资、仁恒联合开发，并由仁恒操盘。

项目规划已出，将建设8栋住宅，除2号楼为8层之外，其余楼栋均为9层。

新房方面，仁恒江湾世纪高层房源已全部售罄，预计今年下半年加推洋房，建筑面积约200-220㎡，预计6月中旬公开样板间；升龙桃花园著在售极少量下叠房源，毛坯交付，建筑面积段290-310㎡，总价860-1200万/套，售完即售罄。

据链家网数据，目前仁恒绿洲新岛二手房成交价约4.4-5万/㎡，江岛华庭暂无成交记录，二手房挂牌价均价达5.9万/㎡。

NO.2020G06地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛管委会。

河西中G07地块

地块位置：建邺区楠溪江东街以南、泰山路以西地块

地块四至：东至泰山路，南至河西大街，西至黄山路，北至楠溪江东街

出让面积：地上：84244.67㎡，地下：18399.06㎡

用地性质：Bb商办混合用地

容积率：综合5.51

起拍总价：22.2亿

成交总价：22.2亿

拿地房企：南京河西新城建设发展有限公司

根据出让条件，河西中G07地块由A、B、C、D、E、F6幅地块构成，是河西中部难得的巨无霸地块，而且紧邻地铁10号线和在建中的地铁7号线，交通优势显著，未来将成为区域内重要的地标商业配套。

区域内公共配套和商办氛围也十分成熟，地块西侧紧邻金奥缤润汇，东侧为新城科技园，南侧为明基医院。

NO.2020G07地块出让条件：

（1）A、C、D、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率、建筑密度、绿地率可适度平衡，容积率平衡的幅度为上下浮动10%。

（2）A、C、D、F分区酒店式公寓配建比例不得高于四分区各自地上总建筑面积的15%，商业配建比例不得低于四分区各自地上总建筑面积的10%。上述配建的酒店式公寓和商业可相对集中布置，总体平衡。

（3）地块须做好与现状地铁10号线和规划地铁7号线的衔接，明确地铁出入口等“四小件”纳入地块建筑进行一体化方案设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

（4）地块内所有商业用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）B、E分区为城市绿地，H为市政道路，出让部分为地下，仅允许设置通道和停车设施。地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（6）地块内所有办公用房均须实行批量销（预）售，最小销售面积不得低于1万平方米。办公用房总建筑面积的60%须销售给金融企业，其中不少于2家金融机构的单笔成交面积不低于4万平方米（金融机构以建邺区金融发展办公室认定为准）。

（7）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

江宁滨江G08地块

地块位置：江宁区江宁街道纬二路以北、规划道路以东地块

地块四至：东至规划道路，南至纬二路，西至规划道路，北至规划道路

出让面积：25547.80㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

起拍总价：4亿

最高限价：5.8亿

成交总价：5.8亿+自持租赁住房建筑面积1200平方米

拿地房企：蓝光

目前江宁滨江板块新房十分稀缺，整个板块从2017年年底弘阳禹洲时光印象加推收官房源后，再无新房上市。

好在今年，板块内还有中北三盛汝悦铭著、鲁能硅谷公馆以及龙湖水晶郦城三大纯新盘即将入市！此次出让的G08地块与中北三盛汝悦铭著也相距不远。

其中，中北三盛汝悦铭著预计5月公开售楼处，打造16-18层低密度精装住宅，建筑面积约89-119㎡，放风价1.9-2.1万/㎡，最快5月首开；鲁能硅谷公馆预计6月公开售楼处，建筑面积约90、105、115、128㎡，放风价2-2.2万/㎡；龙湖水晶郦城预计今年上半年入市，项目售楼处正在建设中。

NO.2020G08地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

仙林G09地块

地块位置：栖霞区仙林街道灵山养老社区地块

地块四至：东至市委党校等，南至灵山，西至灵山，北至灵山

出让面积：50676.16㎡

用地性质：A6社会福利用地

容积率：Far≤1.05

起拍总价：1.16亿

成交总价：1.16亿

拿地房企：南京泰康之家养老服务有限公司

该地块紧邻泰康仙林鼓楼医院，2号线仙林中心站距其不远。除此之外，仙林G09地块三面环山，依托灵山优质的自然资源，是天然的康养宜居之地。

NO.2020G09地块出让条件：

（1）该地块及地上建筑物须整体自持，不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押。如需整体转让，须经仙林大学城管委会同意。

（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（3）竞得人须在成交后十个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。