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金三银四,江北将有13盘、2000多套新房大规模入市!

江苏房地产金融   |   2020-03-16 11:50:44   |   作者:冯若涵
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2020的金三银四上市潮比往年来的稍晚一点,被短暂按下暂停键的南京楼市预计将于3月底4月初迎来一大波开盘潮。而作为楼市大户之一的江北板块新盘供应量也即将爆发,对于按捺许久的购房者来说,这次是一个较好的购房契机。

 

据不完全统计,除了已开盘项目外,接下来江北板块预计有13盘推2000多套新房,其中还有自贸区一家纯新盘的身影,具体信息如下:





江浦区域


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江浦区域在此次开盘潮中预计将有10盘推新,其中:


金隅紫京叠院已领34、35、42、45号楼销许,共225套房源,户型面积为110-144㎡,销许均价为28808-31994㎡,精装交付,预计将于本周开盘。

 

新城金陵樾,预计3、4月加推2、5、6号楼,共计200多套房,户型建筑面积约100、116、137㎡,项目前期房源均价30500元/㎡。


银城颐居悦见山,预计4月加推15、16号楼,共170套房源,面积约130、140㎡。


江山大境,预计3月加推3栋楼,共126套,销许均价28907-30829元/㎡,面积85、119、128、140-225㎡。


润辰府,预计3月加推,面积110、130㎡;悦辰府预计3、4月加推2栋楼,共88套房源,面积110㎡,两盘前期房源均价30200元/㎡。

 

除了核心区、五桥等区域外,位于江北自贸区·研新路与园特路交汇处纯新盘锦绣樾江府也将在4月中下旬迎来首开。

 

置业顾问表示:项目预计4月中下旬首开1、3号两栋楼,面积89、112㎡,其中1号楼推192套,3号楼推132套,共计324套房源,精装交付,精装标准5000-6000元/㎡,预计首开价格为2.5万-3万/㎡!


锦绣樾江府所在的江北五桥板块,目前有颐和九里、江山荟、江山大境等楼盘在售,总体来看新房供应量充足。





桥北区域


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不同于江浦区域的热闹,桥北区域在此次的开盘潮中显得寡淡很多,据不完全统计,目前仅有3盘有推新计划,分别为大华锦绣时代、北外滩水城、金象朗诗红树林。

 

值得注意的是,此次大华锦绣时代推出的5栋为收官楼栋。预计4月加推14、23、24、25、26号楼,共112套房源,户型面积为112-240㎡,价格待定。

 

虽不在此次的开盘潮中,但去年底高新区刚出让的2块宅地或将会在今年下半年面世。分别为花样年G18地块和龙湖G19地块,目前,2幅地块规划已出。

近日,南京江北新区官网发布了龙湖新区G19项目的规划设计方案批前公示,项目将建设3栋层高为29层的高层住宅。


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NO. 新区 2019G19地块项目位于南京江北新区,北至东大路,西至泰山西路,南至规划泰来北路,东至规划用地,地块一路之隔即东大成贤学院,周边有地铁3号线东大成贤学院站、弘阳广场、龙湖天街等生活配套。


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2019年12月31日,经过105轮竞拍,新区G19地块被龙湖以4.94亿拿下,楼面价13537元/㎡。


该地块占地面积约13033.28 平方米,用地性质为 R2 二类居住用地,容积率≤2.8,绿化率≥35%,建筑高度≤100 米,建筑密度≤20%。拟建总建筑面积约 5.16 万平方米,其中地上建筑面积约 3.65 万平方米,地下建筑面积约 1.51 万平方米。主要建设内容包括:住宅、配套用房。


总平面示意图↓

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规划显示,龙湖G19地块共规划了3栋层高为29层的高层住宅。


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效果图:

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龙湖G19地块,与花样年G18地块相邻,就在上周,花样年G18地块规划出炉:拟建设6栋15-27F高层住宅和一栋配套用房。其中1、2、4、6号楼为27F,3号楼为24F,5号楼为15F。


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两幅地块所在的江北新区高新区板块,上一次出让地块在2016年11月,彼时通宇以楼面价19561元/㎡拿下G69地块,且须现房销售。如今案名定为通宇林景博园,共规划6栋住宅。


G18、G19地块基本被新老小区包围,附近的次新房小区为御澜府,前期均价在25500元/㎡左右,周边小区还包括了泰来苑、华侨绿洲等,二手房价格在1.8万-2.2万/㎡。地块周边分布有不少底商和百货市场,距龙湖江北天街、星悦城等商业综合体也较近,其中,龙湖江北天街预计将于2020年9月开业。总体来说,这里的居住氛围和商业环境都还不错,是不少刚需重点考虑的置业区域。


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