近日，杨红旭老师来到南京，说到一个观点：全国的房地产市场在今年会完成探底，随后进入上升通道，而南京将领先于全国大势，见底反弹。

事实上，近期全国多地都是“涨声”一片，南京以及南京周边不少城市（安徽、扬州、苏州、南通等）项目都高调宣布涨价，南京市场的这一轮回温可能比你想象的要快！

（各项目涨价截图）

近期有公号统计，南京已有9家楼盘，宣布要涨价！为什么南京的回温“势头”这么快？或许与南京是长三角城市群的唯一特大型城市有关，近两年南京更是吸引了国内外众多的大企业、大项目落户！最新消息：2月南京云签约了67个重大项目，投资超千亿！不得不说，南京，牛气！

一、牛！京东择址建邺，互联网大佬们的盛会来了

在一众签约中，京东落户建邺，强势刷屏！2月18日京东云签约河西，正式宣布京东集团区域总部落地河西南，总投资约40亿元人民币！

消息称，京东集团区域总部选址毗邻阿里巴巴江苏总部、小米华东总部（最终选址以土地招拍挂为准），板块再迎王炸，为河西南及南岸辐射地带带来开年重磅利好！

（京东择址示意图）

京东为何择址河西而非江北？或许与近年来，建邺区聚焦“金融+数字经济”主导产业，大力发展总部经济有关，目前全国互联网公司前10强中有8强落户建邺，包括阿里、腾讯、小米、360、滴滴等一大批互联网区域总部择址于此，政策环境和区位优势将有助于强化京东集团在同行业的领军地位。

有业内人士认为，河西近年来发展突飞猛进，是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，也是"江苏省的CBD"，京东集团区域总部落户于此也是情理之中。 

二、Pk河西！城南软件谷：华为、中兴、戴尔等巨头在此！

河西有京东、阿里、小米等互联网巨头聚集扎堆，各大板块分外眼红，但在主城南，却有一个旗鼓相当可与之匹敌的板块——中国（南京）软件谷。

中国（南京）软件谷位于南京市雨花台区，是中国第一软件产业基地，目前中国最大的通讯软件产业研发基地，国家重要的软件产业和信息产业中心，综合实力列全国园区前三强。

（示意图）

软件谷紧邻河西新城与南部新城，总面积约73平方公里，总投资约超过550亿元，包括华为、中兴、戴尔、东软、三胞等软件信息与“互联网+”龙头产业，涉软从业人员约21万人，国家“千人计划”专家约15人，南京市科技企业约27家等。嗯，跟河西PK，城南有底气！

西有河西互联网巨头聚集区，南有中国（南京）软件谷，再加上鱼嘴商务区，南京主城西南方向，这里大约聚集了110万办公人群，属于高知群体，他们是这座城市的“活力”，也一直是南京各大房企挤破头都想抢的优质客群。

三、约110万人去哪儿买房？“中央科创生活区“交出了答案

南京重大项目相继落户，提振城市士气！也让我们对这座城市更有信心，放心安家。

上文提到，河西中、鱼嘴、软件谷约有110万高知人群，这些人不只是房企想抢，南京各大板块也想抢，然而谁能获得青睐？位于河西南的中央科创生活区或许可以。

（中央科创生活区区位示意图）

中央科创生活区与河西南一桥之隔，直线距离约1.4km距离，如今连接两地的重要纽带——岱山东路北延线已全面复工，预计今年上半年就能通车，届时前往河西南不过是跨个桥的事情，非常方便！ 

（岱山东路北延线工程示意图）

由于地理位置的优势，许多在河西、软件谷上班的高知人群早在去年，就开始选择在中央科创生活区安家置业。曾有世茂璀璨睿湾买房人直呼“压力山大”：小区里博士生、研究生类的高素质的人才很多，完全不用担心以后的社区环境氛围。 

（售楼处现场图）

高知人群选择这里，还有一个原因是低门槛高性价比：河西房价早在去年年底便已突破限价，葛洲坝中国府6.4万/平的天花板高价，地价也水涨船高，河西中G02地块起拍楼面价约32738元/㎡，最高楼面限价约44008元/㎡，令人咋舌。

而主城南的价格也不甘示弱，大名城紫金九号、花语江南房价纷纷破4万，整个城南的房价越来越高……

房价上涨似乎已是一个趋势，最近安徽、南京、苏州南通多地楼盘宣布涨价，南京有楼盘已宣布涨价，有的正酝酿着涨价，还有的紧急叫停了优惠，多地“涨”声一片，在这个时候，赶紧上车才是正路。

相对来说，房价约3万/平左右的中央科创生活区属于主城剩下的为数不多的价格洼地，与主城两大明星板块（河西、南站）为邻，发展潜力受到业内外认可！

我们来看一下下图，河西南五矿、正荣、佳兆业、朗诗等小区二手房价格普遍超5万/平，一桥之隔，中央科创生活区，房价价差约2万/平，价格优势明显！

（示意图）

四、世茂璀璨睿湾加推在即，建面约95平、建面约119平热门户型即将上新

位于中央科创生活区的热盘——世茂璀璨睿湾去年一期入市便大火了一把，据网房数据显示，一期房源已去化近9成，仅余少量房源在售。

（效果图）

据了解即使是在疫情严重的2月份，世茂璀璨睿湾也是很火热，单日最高认购15套，2月共认购114套房，有的客户甚至之前都没有来过项目，直接在线上就进行认购成交了。也是南京楼市的“神盘“了！

（世茂璀璨睿湾火爆销售图）

不过好消息是，项目二期预计将在3月底进行加推，目前已有风声“二期房源价格可能会有所上涨，不过最终还是要以销许为准。

下面我们给大家奉上二期具体加推信息：二期预计近期加推6、7、9号楼共384套房源，主力户型为建筑面积约95平、建筑面积约119平，各192套。

据了解，建筑面积约95平户型是此前卖的最好的户型，由于门槛较低因此最为抢手。该户型充分利用空间布局，3室2厅1卫的设计，最小的房间也有接近8个平方，三开间朝南；阳台是270°观景面，视野开阔；通长阳台约6.4米、客厅开间约3.6米，背景墙约3.3米，向南卧室窗墙比约0.45（常规比是1/3）。

△建筑面积约95㎡示范单位实景图 客餐厅

△建筑面积约95㎡示范单位实景图 厨房

建筑面积约119平户型格局更为开阔，餐厅空间大，业主可在家举行家庭宴会、party；南北通透设计；阳台、飘窗都是270°景观视野；预留双玄关柜位置；客厅开间约3.8米，且餐厅旁就设有一个窗户，采光性好！

△建筑面积约119㎡示范单位实景图 客餐厅

△建筑面积约119㎡示范单位实景图 卧室

最后，大家再一起了解下项目的四大亮点：

1）临近地铁7号线西善桥站，交通便捷

交通方面，项目临近（在建中）地铁7号线“西善桥站”，目前“换乘王”7号线已开工，预计2021年通车。开通后，从西善桥站一站到鱼嘴，三站到河西中部，全程与11条地铁线换乘，通达全城。

2）三大件齐全，知名品牌集聚

在装修方面世茂璀璨睿湾也是完胜同区域其他产品，新风、地暖、中央空调三大件齐全，地暖选用林内品牌、中央空调为三菱海尔重工、爱迪士全屋新风，另外厨卫则选用方太、科勒等品牌，灯具为欧普LED节能灯具，都是知名品牌。

（示意图）

3）友好社交型园林景观，高颜值亮眼

在社区环境方面，璀璨睿湾的园林景观极为亮眼，来自纽约高线公园（一个位于曼哈顿中城西侧的线型空中花园）的灵感来源，打造复合型邻里社交景观——友好社交型景观，包括社交公客厅、魔力社交盒、草坪、360双景台、4D跑道、波普乐园、芳香沁润园等。

（世茂璀璨睿湾景观示意图）

4）自带约5万方商业，填补区域商业空白

项目自带约5万方商业，目前已有中商罗森、汉堡王、乐刻运动、超级物种、小胖子功夫龙虾、乐高、小厨娘淮扬菜、宝镇教育、硬腿子佛跳墙等多家商家签订意向签约，填补区域商业空白，满足业主生活需求。

（世茂商业启动活动受邀参与品牌）

世茂璀璨睿湾目前售楼处正常接待。对于每个来访客户都会进行全面消毒、体温测量、登记信息；同时安排置业顾问佩戴口罩全程单独接待；此外，如果实在不放心，项目还安排了语音接待的服务，线上介绍非常贴心。

疫情之后，买房人的购房热情正在恢复，甚至有些反弹，尤其是品质社区在疫情之中价值更为凸显，置业顾问表示：目前世茂璀璨睿湾房源需求量明显增多！但项目前期房源仅剩少量在售，二期房源即将加推，你准备好了吗？

世茂璀璨睿湾加推信息

加推楼栋：6、7、9号楼

加推套数：共384套房源

加推户型：建筑面积约95、建筑面积约119平

（示意图）

本宣传资料所载全部内容仅供参考，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾，政府备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司，营销代理机构为同策&策源，销售许可证：2019100123号，资料制作时间为2020.03.12，有效期至2020.03.30。