今年的城东热闹非凡，上半年麒麟的熙悦、沣麟公园壹号、蓝光黑钻公馆等陆续亮相，板块自住属性得到买房人认可。

最近，城东纯新盘时代天樾正式亮相，售楼处现场人从众，项目未开先火的秘诀是什么？《江苏房地产金融》今天实地探访，带回时代天樾的最新消息。

亮点抢先看：

由正荣、万科、旭辉、弘阳、中骏联合开发的纯新盘时代天樾，位于城东永胜路与东麒路交汇处。

据悉，时代天樾为城东罕见的综合体住宅，总建筑面积约17.3万方，包含住宅、酒店式公寓、商业等丰富业态。

项目分为4个地块开发，其中A地块为住宅，共9.7万方，打造了7栋住宅楼；B地块为7.6万方的商业，日后作为小区重要的商业配套，可以满足时代天樾乃至周边小区业主的日常消费需求。

置业顾问介绍：“时代天樾预计在12月初首开4、6、7号楼（层高均为25层），推出建筑面积约94、115、122㎡的全三房户型，精装交付。”

据介绍，时代天樾的建筑风格采用了大都会风格，外立面颜色为曼哈顿金色，三楼以下部分采用干挂石材，三楼以上为真石漆材料，线条优美，历久弥新，质感满满。

在园区的景观设计上，开发商也花了非常多的心思：

1、打造了一心十二园全龄化社区，儿童娱乐区、约2500㎡中庭式景观花园等满足业主全龄化休闲娱乐、亲子健身等等需求；

2、社区内部道路采用仿石材砖，提高小区品质与质感；

3、社区主入口规避主干道，正对项目商业部分，一来方便业主购物；二来保证业主出入小区的安全。

值得一提的是，时代天樾已确定引进万科物业，为业主日后的生活保驾护航。

再来看时代天樾住宅产品的打造。项目主力户型建筑面积约94、115、122㎡，三房起步，功能性非常强。

建筑面积约94㎡B1户型，为三室两厅一卫设计，三开间朝南，户型方正，最大亮点为有着超大视野阳台，以及干湿分离的卫生间↓

建筑面积约115㎡C3户型，为三室两厅两卫设计，宽景阳台、储物贴心设计，空间零浪费，边户设计，采光通风极佳↓

建筑面积约122㎡C1户型，为三室两厅两卫设计，约5.4米超大飘窗横厅设计，可将窗外风景尽收眼底；约6.6米超宽南向阳台设计，室内三面通透，采光通风佳↓

近年来，随着有轨电车、东山国际企业研发园、中科院南京分院等等落户，城东迎来了翻天覆地的变化。

在南京“十三五”规划中，提到未来南京将着力打造“东南科技创新示范带”（市域东南方向北起南京经济技术开发区、西至雨花软件谷的地区）。

形成以南京经济技术开发区、江宁经济技术开发区，麒麟科技创新园（生态科技城）、仙林大学城、江宁大学城，软件谷、无线谷、液晶谷、智能电网谷、徐庄软件园、白下高新园区等为骨干载体，以新一代信息技术、新能源（智能电网方向）和高端装备制造等战略性新兴产业为主攻方向的产业科技创新示范区域。

时代天樾位于东南科技创新示范带的核心枢纽区，紧邻东山国际企业研发园，是区域内为数不多的综合体住宅用地，周边有南方时代广场、众彩物流、东山小学分校永泰路小学等等成熟的生活配套。

值得一提的是，时代天樾毗邻南京三大发展板块之一的大校机场，大校机场的规划定位非常高，未来将打造成南京“智慧新城”的城市客厅与中轴线，依托于大校机场的崛起，主城东也将迎来翻天覆地的发展变化。

交通：

时代天樾所在区域拥有两横三纵交通路网，门前便是连接江宁南北的重要干道东麒路以及未来将连接南京东西的石杨路，可连通宁杭、绕城高速、内环南线等多条快速通道。

项目周边还规划有三条地铁线路，分别为地铁10号线东沿线、地铁12号线与地铁13号线，其中地铁10号线东沿线已经开始全线勘察。

商业：

商业配套上，时代天樾享有三级商业配套。项目本身自带7.6万方商业，可以满足业主日常生活所需；周边的南方时代购物广场、江苏广电荔枝广场、江宁万达广场等5公里范围即达；往西12公里则可到达新街口商圈，充分满足首次置业与改善的客群。

教育医疗：

时代天樾周边教育与医疗配套也十分完善，教育资源有：东山小学永泰路分校、竹山路中学分校觅秀街中学、东山外国语学校初中部高中部、天印高级中学等；

医疗配套方面：南侧3公里左右即可到达三甲医院江宁医疗服务中心（即将营业）、二甲医院江宁中医院。完善教育资源满足业主对于小孩9年一贯制的教育需求，良好的医疗配套，为时代天樾业主的健康保驾护航。

项目动态：

时代天樾