河西土地即将上新！河西中部纯宅地限制楼面价4.4万/㎡、河西南纯宅地限制楼面价3.69万/㎡！

今天，南京土地市场网发布2020年宁出第2号出让公告，挂出3幅纯宅地，分别位于河西中、河西南、新尧新城，总用地面积超13.1公顷，起拍总价达47.75亿元，将于4月3日上午10：00开始网上竞拍。

地块详情

河西中G02

地块名称：建邺区南苑街道华山路以西、清河路以北地块

地块四至：东至华山路，南至清河路，西至积睿路，北至规划道路

出让面积：6654.63㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.8

起拍总价：6.1亿元

最高限价：8.2亿元

起拍楼面价：32738元/㎡

限制楼面价：44008元/㎡

河西中部G02宅地紧邻保利天悦、旭辉铂悦金陵。该地块虽然体量较小，但位置非常优越：位于建邺区南苑街道、河西新城北部，华山路以西、清河路以北。周边有扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路，交通便捷。万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体覆盖地块周边。

目前，河西中部的新盘储备有海玥花园、云际。

海玥花园，为海玥名都的升级版，户型240㎡起步，定位高端改善。住宅部分由A、B两个地块组成，共541户：

A地块有8栋住宅，除了2、6、7号楼层高为17层，其余楼栋均为18层。目前确定的主力户型为240㎡平层、330㎡跃层。项目还有一些480㎡以及500多平的大户型，一共只有48套；B地块有12栋住宅，全部为16-18层的高层产品。

云际，由保利、招商、国贸三家联合开发，规划有5栋住宅，17-27层高（1、2、4、5号楼为17层，3号楼为27层），总计380套房源，户型面积为140、160、180㎡。

据悉，项目预计今年首开5号楼共计68套房源，需要注意的是，其中20%为人才房（约14套），最小面积户型140㎡，四房起步，放风价超5万/㎡。

河西中G02出让条件：

（1）该地块装配式建筑面积比例 100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交市安居集团。

河西南G03

地块名称：建邺区双闸街道河西南部22-1、2号地块

地块四至：东至龙王大街，南至元前路，西至新亭街，北至庐山路

出让面积：地上28195.66㎡ 地下736.22㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：2.66

起拍总价：19.9亿元

最高限价：27.7亿元

起拍楼面价：26533元/㎡

限制楼面价：36933元/㎡

待出让的河西南G03宅地，紧邻去年出让的深业G77宅地（楼面价29498元/㎡），河西南还有一幅纯宅地储备：国资G75（楼面价28339元/㎡）。

地块东侧有朗诗熙华府、招商雍和府等小区，西侧是鱼嘴金茂悦、华润置地润府等项目。

去年，河西南升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江等限价住宅项目收官；葛洲坝南京中国府、河西金茂府两大高端新盘入市，新房天花板价格高达6.4万/㎡。

板块内的佳兆业城市广场、五矿崇文金城等小区小户型二手房均价基本已站稳5.5万/㎡。就在今年1月20日，五矿崇文金城有一套面积约92㎡的三房以5.9万/㎡单价成交。

河西南G03出让条件：

（1）C 分区为地下空间出让，在满足市政管线和绿化建设的前提下，可布置停车设施及交通等功能配套。

（2）该地块装配式建筑面积比例 100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会

新尧新城G04

地块名称：栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块三

地块四至：东至仙新路，南至栖霞大道，西至兴盟路（规划），北至恒发路（规划）

出让面积：地上67582.54㎡ 地下4872.04㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：2.5

起拍总价：21.75亿元

最高限价：31.45亿元

起拍楼面价：12873元/㎡

限制楼面价：18614元/㎡

新尧新城G04宅地紧邻金地明悦、盈嘉香榴湾等小区。目前板块内还有栖霞鲁能公馆、紫樾府等新盘待入市。

紫樾府，由新希望、华宇、金茂三家联合开发，项目总建筑面积约31万平方米，分为A、B两个地块，共打造21栋层高为24-26层的高层住宅，主力面积约75-130㎡。

栖霞鲁能公馆，为现房销售项目，将打造8栋层高为16-18层的高层住宅，户型建筑面积约90-140㎡，入市时间待定。

新尧新城G04出让条件：

（1）地块内须配建建筑面积不小于 8448 平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策 相关要求。

（2）住宅建筑的高度不得低于 60 米，商业裙房不受此限制。

（3）C 分区地表为规划道路，在满足管线敷设、消防等安全要求前提下，其地下空间可出让作为机动车停车场库及相关配套用房使用。

（4）该地块装配式建筑面积比例 100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑 100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

（5）沿栖霞大道段用地范围内首排建筑与地块南侧及东南侧规划架空工业管廊间距须满足相关规范要求，不得小于 25 米。首排建筑退让用地边界不得小于 10 米。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。