疫情还未结束，但楼市复苏的号角已经吹响！

近日，南京多个地块规划出炉，涉及江心洲、小市、六合等板块，在这些区域有置业计划的买房人可以关注起来了！

国资新城江心洲G78地块拟建8栋8-9层住宅

今天，南京市规划和自然资源局公布了《江心洲NO.2019G78项目规划设计方案批前公示》，据悉，国资新城江心洲G78地块位于富人岛江心洲，为纯住宅用地，体量不大。

根据规划，该项目总建筑面积约6.5万方，其中地上建筑面积约4.5万方，主要功能为住宅及相关配套设施；地下建筑面积约2万方，主要功能为车库以及相关配套辅助用房，拟建8栋住宅，其中，除2号楼层高8层外，其余楼栋均为9层。

早在2019年11月13日，江心洲G78地块经过23轮竞拍，最终被国资以总价13亿拿下，楼面地价28877元/㎡，比江心洲地王荣盛G08地块31980元/㎡的楼面价便宜了3100元/㎡左右！

从区位来看，该地块毗邻大明文化旅游度假区（在建），靠近青奥森林公园，南京眼步行桥及大明文化旅游度假区（在建），与仁恒江湾世纪一街之隔，未来将共享仁恒江湾世纪规划的五星级酒店和高品质商业街。

葛洲坝小市G49地块拟建12栋住宅

与此同时，南京市规划和自然资源局还公布了《南京NO.2019G49项目规划设计方案批前公示》。

葛洲坝小市G49地块位于鼓楼区幕府山街道，汽轮七村小区东侧，复地新都国际小区西侧，安怀村路北侧。

根据规划，项目占地面积43707.57㎡，规容积率≤2.8，总建筑面积约173381.2㎡，其中地上建筑面积约122381.2㎡，主要功能为住宅、商业、基层社区中心、净菜市场等；地下建筑面积约51000㎡，主要功能为停车及相关配套设施。

拟建12栋住宅，其中，9、10号楼为9层，其余楼栋为15-20层。

在2019年8月29日，小市G49宅地经过82轮竞价，最终被葛洲坝以32.3亿元的总价竞得，楼面价26393元/平。

该地块位于小市组团，周边在售新房较少，附近的葛洲坝紫郡蘭园已全部售罄，葛洲坝 ·阳光城鼓印蘭园目前在售5号楼剩余房源，销许均价为38495元/㎡，户型建筑面积为144㎡，装修房交付。

亚泰六合G58地块拟建24栋住宅

亚泰六合G58地块位于六合区龙池街道，东至新长路，南至怡峰路，西至传李路，北至新集东路。地块东侧即为骋望怡峰花园，周边有多个安置房项目，居住人口密集，区域内有一定改善需求，地块附近有幼儿园和中学等教育配套。

跟据规划，该项目共分为6个地块，拟建总建筑面积约130989㎡，主要功能为24栋住宅、3栋商业综合体、社区中心及其他配套设施，地下建筑面积约39645㎡，主要功能为机动车及非机动车库。

据悉，该地块所处的新集镇自2013年以来再没有土地出让，最近一次土拍就是2019年8月26日，六合G58地块被亚泰以3.4亿元的总价拿下，楼面价约3788元/㎡。

银城安居六合G74地块拟建27栋小高层

位于六合龙池黄金位置的银城安居G74地块，用地面积约10167.2平方米，项目紧靠北京东路小学棠城分校（新校区）、科利华中学棠城分校以及六合区第一幼儿园莉湖分园，周边配套设施完善，居住氛围也十分浓厚。

根据规划，该项目将建设27栋小高层住宅、6栋商业及其相关配套设施。

2019年10月23日，NO.2019G74地块最终被南京国资投资置业有限公司、南京银城房地产开发有限公司以10.3亿的底价拿下，楼面价6330元/㎡，这也是品牌房企银城首进六合。

六合区域供应量充足， 价位、户型整体偏刚需

目前，六合整体新房的价格红线维持在1.5万/㎡以下，尚属南京的价格洼地，去年10月，六合突发新政，以“人才引进”为名，放宽了外地人的购房门槛，为六合楼市带来一波热度：

1、要有大专及以上学历的外地人；2、提供南京市居住证；3、单身买房人提供个人身份证和户口本，已婚家庭提供相关婚姻材料。不再需要近3年内累计2年社保或个税！

但该购房证明只限于在六合区内购房，大厂目前属于江北新区管辖，不属于本次限购放松的范围之内！

此外，还有业内人士认为，在宁镇扬大趋势下，六合有承接内外的区位优势，靠近仪征、滁州，辐射到的都市圈城市的较多，有一定的对外的吸引力，所以受到了不少投资客的青睐。

因此，在接下来的2020年，六合作为江北新盘上市量较大的子板块，还有多家纯新盘亟待上市，他们的最新动态如下：

荣盛茉湖书苑位于六合龙池，共规划8栋15-17层住宅，精装交付，预计3、4月首开。值得注意的是，该项目的户型建筑面积约75、89、95㎡，户型整体偏小，入手门槛不高。

卓越蔚蓝星宸苑（卓越葛塘G11)预计3月底、4月初公开售楼处，4月下旬首开2、3、5、6、10、13号楼（暂定），共490套房源，户型建筑面积86、89㎡，精装交付，包含中央空调、地暖、新风三大件，放风价1.7万/㎡，总价130-160万/套。

89㎡户型 三室两厅一卫↓

86㎡ 三室两厅一卫↓

86㎡ 三室两厅一卫↓

和棠瑞府位于龙池核心区域，由冠城大通、下关城开、中建三家房地产企业联合开发，规划8栋18层纯住宅，打造88-104㎡的精装两房、三房，目前售楼处已经公开，预计3月份首开！

103.9㎡的三房两厅两卫↓

88.7㎡的三房两厅一卫↓

79.61㎡的两房两厅一卫↓

保利观棠和府位于六合龙池，共计规划23栋中高层住宅，内部拟规划高端社区商业街。据工作人员透露，目前售楼处的硬装已经基本完工，近期或将公开。附近冠城大通蓝郡等多个大型居住小区已经陆续交付入住，居住氛围较为浓厚。

冠城大通六合G67地块位于龙池街道茉湖畔西南侧，规划了A、B、C、D、E五个地块。其中，A地块规划建设10栋住宅，B地块规划建设16栋住宅，且须配建建筑面积不少于6420㎡的61套保障性住房（人才安居住房），其中100㎡45套，120㎡16套，由受让人建成后无偿移交区政府。

C、D地块均为商业配套。

E地块为配建的一所9轨54班小学，即北京东路小学棠城分校，总用地面积约77亩，校内建有教学楼、综合楼、图书馆、食堂、体育馆、报告厅、实验楼、地下车库等建筑及附属设施，已于2019年9月投入使用。

景瑞六合G18地块于2017年7月5日，经过13轮竞价，被南通景瑞置业有限公司以总价5.4亿元竞得，楼面价5738元/㎡，现房销售，而且由景瑞和上海传斯联合开发。

项目主要建设内容为5栋住宅楼加商业。从区位来看，项目紧邻金宁广场以及鸿源广场商圈，离S8雄州地铁站约一公里，离凤凰山地铁站约200米，隔一条马路就是六合人民医院，500米外就是六合实验初中，配套非常成熟，可以预见价格不会太低。