溧水迎来年后首场土拍！全部底价成交！

今年1月22-23日，南京土地市场网连续公告了2020年宁溧出第1-3号文件，共挂出了15幅地块。今天（2月28日），溧水成功出让其中9幅地块，包括3幅安置房用地、4幅商办混合用地、1幅加油站用地、1幅专科医院用地。

土拍看点

本次土拍比较有看点的是溧水G13商办地块，该地块处于溧水城北板块，靠近万驰国际汽车公园，周边汇集卓越景枫蔚蓝郡、禹州中粮都会09、橡树城等小区。

根据出让条件，该地块将建设不小于1.5万平方米的全民健身中心，包含：游泳池、篮球场、网球场、羽毛球场等国家标准场地，配建建筑面积2500平方米的工人文化宫。且竞得人须在项目运营一年内，获得中国体育旅游精品景区、省级特色运动项目基地及江苏省体育服务综合体的称号。

此外，根据官方公布的秦淮大道以西地块投资发展协议，该地块拟建项目以“全民健身、科学运动”为主题中心，集运动、训练、培训、消费、儿童游乐、家庭休闲为一体的商业街区，建设全国领先、服务溧水的全民健身中心及家庭一站式体育休闲综合体，并配建专业的体育训练场馆、工人文化宫、商务办公以及酒店式公寓等设施。

项目总投资约10.5亿人民币，且限拿地方在取得相应工程建设许可证后，24个月内建成。

总体来看，该地块出让门槛很高，但对周边居民，甚至整个溧水的文化体育配套来说都是一次大提升！

另一重磅地块则是空港板块的NO.溧水2020G05地块，靠近三山湖公园、银城荟见未来等小区。根据出让要求，该地块拟建二级骨科专科医院，建设规模达3万平方米以上，总投资不少于2亿，地块竞得后不得转让，且须在土地交付后二年内营业。

溧水3月将有4盘上市

随着此次土拍的完美启幕，溧水再次出现在人们的视线中。近年来，区域内交通、商业、教育、产业、医疗等各项配套不断升级，溧水逐渐被买房人关注，并成为南京刚需、投资置业人群新阵地，楼市热度不断上升。

溧水主要分为城南、城北、空港新城、石湫四大板块，城南是溧水配套、资源最丰富的区域，城北撑起了溧水上市量的半壁江山，空港新城是近来新兴崛起的一个板块，石湫则尚处在价格洼地，板块整体限价在1.2万/㎡左右，部分高端改善盘甚至达到了1.6万/㎡。

就在前不久，政府官方发文，制定了关于有序恢复商品房销售的工作方案，随后官方还公布了南京3月底前拟上市商品住房项目，一共涉及到了41家项目，其中就包括了溧水的4家楼盘！

这4家楼盘为：城北区域的万科未来城、空港区域的银城孔雀城荟领未来苑、石湫区域的弘阳金辉时光悦府、还有位于洪蓝街道的福晟庭院。

万科未来城

万科未来城位于溧水城北星河路以东、团山路以南，靠近地铁S7号线卧龙湖站，项目西南侧为溧水开发区小学。

项目共将打造31栋高层住宅，并配有4万方的社区商业体。今年3月份，项目将首推378套装修房源，户型面积约75-125㎡。

具体户型图：

银城孔雀城荟领未来苑

荟领未来苑项目位于溧水空港新城科创大道与创业路交汇处，是银城国际在在溧水的第三座“致”系作品，由银城国际、下关城开和孔雀城三家实力企业联袂打造。

据了解，项目打造了20栋7-8层稀缺洋房产品，建筑面积约89-119㎡，装修交付，配齐空调与地暖，将于今年三月份首推129套住宅房源。

具体户型图：

弘阳金辉时光悦府

弘阳·金辉时光悦府位于石湫大学城内，靠近地铁S9号线石湫站，同时还有宁高新通道、影视大道（建设中）、S341等多维交通。

项目将于今年3月份加推156套高层住宅产品，装修交付，户型面积约90-117㎡。

具体户型图：

目前，区域内已有厦门建发、朗诗、三金、中粮、弘阳、佳兆业、爱涛、华夏幸福、银城、万科、万达、北大资源、亚东、远洋、金轮、景枫、禹洲、远拓、创维、中交、德信、下关城开等一大批地产商逐鹿溧水，相信2020年溧水楼市也将是风起云涌的一年。

地块详情

最后，我们再来看下今日出让的地块详情！

安置房用地

溧水G06地块

地块位置：开发区徐母塘路以北、经一路以西（正方佳园西安置房）

地块四至：东至经一路，南至徐母塘路，西至现状，北至交山路。

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：47450.23㎡

出让年限：70年

容积率：1.01≤Far≤2.0

起拍总价：1.64亿元

成交总价：1.64亿元

拿地房企：南京润科置业有限公司

溧水G07地块

地块位置：开发区沂湖路以东、金鸡泉路以北（淮源雅筑安置房）

地块四至：东至现状，南至金鸡泉路，西至沂湖路，北至淮源大道。

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：109194.49㎡

出让年限：70年

容积率：1.01≤Far≤2.0

起拍总价：3.76亿元

成交总价：3.76亿元

拿地房企：南京润科置业有限公司

NO.溧水2020G06-07出让条件：

（1）该地块为溧水经济开发区拆迁安置房项目用地，地块建成后，安置房全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户，回购价格为5000元/平方米；

（2）竞得人在签订土地出让合同之前须提供与南京溧水经济开发区管理委员会签订的安置房回购协议。

溧水G08地块

地块位置：石湫街道石山路以南、三干河路以西（安置房五期西）

地块四至：东至三干河路，南至机场一路，西至现状，北至石山路。

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：51041.35㎡

出让年限：70年

容积率：1.01≤Far≤2.2

起拍总价：1.05亿元

成交总价：1.05亿元

拿地房企：南京石湫科教城保障房建设有限公司

NO.溧水2020G08出让条件：

（1）该地块为石湫街道拆迁安置房项目用地，地块建成后，安置房全部由南京市溧水区人民政府石湫街道办事处回购，用于安置拆迁户，回购价格为3500元/平方米；

（2）竞得人须在签订土地出让合同前与南京市溧水区人民政府石湫街道办事处签订安置房回购协议。

商办混合用地

溧水G01地块

地块位置：永阳街道交通东路以北、城东五号路以东

地块四至：东至现状，南至交通东路，西至城东五号路，北至飞燕路。

用地性质：Bb商办混合用地

出让面积：22419.15㎡

出让年限：40年

容积率：1.01≤Far≤3.0

起拍总价：0.49亿元

成交总价：0.49亿元

拿地房企：南京太百房地产开发有限公司

溧水G02地块

地块位置：永阳街道交通东路以北、城东四号路以西

地块四至：东至城东四号路，南至交通东路，西至现状，北至现状。

用地性质：Bb商办混合用地

出让面积：15253㎡

出让年限：40年

容积率：1.01≤Far≤3.0

起拍总价：0.332亿元

成交总价：0.332亿元

拿地房企：江苏必乐特建设有限公司

溧水G03地块

地块位置：永阳街道飞燕路以南

地块四至：东至城东四号路，南至现状，西至现状，北至飞燕路。

用地性质：Bb商办混合用地

出让面积：15130.13㎡

出让年限：40年

容积率：1.01≤Far≤3.0

起拍总价：0.31亿元

成交总价：0.31亿元

拿地房企：南京天利置业有限公司

NO.溧水2020G01-03出让条件：

（1）该地块用地性质为Bb商办混合用地（100%），酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的35%；

（2）地块竞得后，竞买人对项目自持比例不少于15%（地上主体建筑），持有年限不少于5年，持有年限期满后，不可分割转让，如需转让必须一次性整体转让。

溧水G13地块

地块位置：经济开发区秦淮大道以西、马场路以南

地块四至：东至秦淮大道，南至现状，西至现状，北至马场路。

用地性质：Bb商办混合用地

出让面积：30506.41㎡

出让年限：40年

容积率：1.0＜Far≤2.8

起拍总价：0.76亿元

成交总价：0.76亿元

拿地房企：南京万驰汽车文化 传播有限公司

NO.溧水2020G13出让条件：

（1）该地块总用地面积30506.41平方米。其中A分区用地面积21562.47平方米，B分区用地面积8943.94平方米，A、B分区通过地下通道连接；（2）该地块须配建建筑面积不小于1.5万平方米的全民健身中心，包含：游泳池、篮球场、网球场、羽毛球场等国家标准场地，该全民健身中心须由竞得人自持，并整体运营；（3）该地块须配建建筑面积2500平方米的工人文化宫，建成后移交溧水经济开发区管理委员会，建设费用经第三方审计机构确认后由溧水经济开发区管理委员会支付；（4）竞得人须在项目运营一年内，获得中国体育旅游精品景区、省级特色运动项目基地及江苏省体育服务综合体的称号；（5）地块竞买人须在报名截止日期前，到溧水经济开发区管理委员会进行法人企业资格审查；（6）竞得人在签订土地合同前，须与溧水经济开发区管理委员会签订《地块投资建设协议》。

加油加气站用地

溧水G04地块

地块位置：和凤镇和凤西路以南（和凤加油站项目）

地块四至：东至现状，南至现状，西至现状，北至和凤西路。

用地性质：B41加油加气站用地

出让面积：3333.32㎡

出让年限：40年

容积率：Far≤0.8

起拍总价：0.049亿元

成交总价：0.049亿元

拿地房企：南京溧水和风油品有限公司

NO.溧水2020G04出让条件：

（1）该地块为和凤镇加油站项目用地，属于区政府迁建的加油站项目；

（2）竞买人须提供省商务厅发布的加油站年度发展计划批复及2015年年底前与区政府签订的的迁建协议、选址方案。

专科医院用地

溧水G05地块

地块位置：经济开发区淮源大道以北、经二路以西

地块四至：东至经二路，南至淮源大道，西至现状，北至现状。

用地性质：A51C专科医院用地

出让面积：9622.11㎡

出让年限：50年

容积率：Far≤2.5

起拍总价：0.072亿元

成交总价：0.072亿元

拿地房企：溧水毛公埠梁氏医院

NO.溧水2020G05出让条件：

（1）该地块用地性质为A51C专科医院用地，须建设一所二级非营利性骨科专科医院，建设规模达3万平方米以上，总投资不少于2亿，地块竞得后不得转让，且须在土地交付后二年内营业；

（2）该地块建成后，土地使用权及地上建筑物需整体自持，不得销售和转让。以上条件的成就由溧水经济开发区管委会负责监管。