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27天 斥资220亿拿地!2020会是绿城中国的爆发之年吗?

凤凰网房产杭州站   |   2020-02-28 06:42:59   |   作者:
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特殊时期,大多数房企举步维艰,以“行业优等生”为目标的绿城中国(HK.3900)却逆势而为,在土地市场发力频频。 据凤凰网房产不完全统计,2月之后,绿城已经在全国拿下了8幅地块,总耗资约220亿元。 凤凰网房产认为,绿城此番强势发力,源于董事会主席、行政总裁张亚东在经营工作会上提出的“双2500亿”。

即:2020年绿城拟达成新增投资货值、销售金额各2500亿元的目标。

多点开花

重仓北京

绿城的发力不是偶然,早在2019年张亚东就提出了“全周期拿地”的方针。 集团披露的数据显示,2019年,绿城全年投资新拓货值超2000亿元,同比增长65%,获取土地79宗,同比增长113%,土地投资额约865亿元,新增可售面积逾800万平方米。 这个成绩虽然在行业投拓榜单上并不突出,但相比于前3年而言,已经有不小的改善。

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历年土储面积一览(单位: 万㎡,来源:企业年报)

今年开年的“爆发”实则延续了去年的拿地节奏,并继续执行着“围绕重点城市群和已进入的核心城市进行布局,坚持区域聚集和城市深耕”的战略方针。 凤凰网房产注意到,绿城今年重仓一线城市的力度明显。 仅拿2月来说,先是2月14日,以63.6亿元拿下昌平地块。 4天后的2月18日,又接连竞得连旧宫、台湖两宗地块,一周内斥资144亿布局北京。 此外,绿城在曾经重点布局的区域也多有补仓: 比如,2月19日,拿下了中山区一宗宅地。 此前绿城在大连布局有4宗地块,目前只有桃源里在售。 比如,接连在丽水、温州、金华拿地,继续保持在长三角地区的影响力。

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绿城2月份公开市场拿地一览(凤凰网房产整理)

在疫情未完全控制之时,虽然部分城市并未暂停土地供应,但因过年期间售楼部关闭、工地停工带来的销售额大幅跳水,以及受到短期现金流和偿债大年的双向挤压,部分房企不得不调整拿地计划。 有业内人士认为,疫情对于房企来说,是危机也是机遇。 首先,杭州等城市已经出台了“缓交土地款”等扶持政策; 其次在竞争者减少的情况下,房企“捡漏”的可能性会增加。 因此,对于部分资金充裕的房企来说,这也许是个补强或“超车”的机会。

对此,绿城也表示:“一季度拿地金额在正常计划范围内,并充分考虑了疫情对公司的影响。

积极拿地背后

是集团战略的改变

经过两年的战略调整,绿城的格局已初现端倪。

从拿地方针、组织架构、业务发展,到融资渠道等方面,张亚东对绿城进行了全方位改革。 土地端,从逆周期拿地到全周期投资,从严重依赖招拍挂到积极寻求收并购。 组织架构上,从臃肿走向精简。将原来“11+5”的重资产、轻资产板块配比,调整为“8+3”。 产品上,坚持产品主义,把“品质为先”作为公司的战略导向。创新的同时, 追求标准化来加速去化,比如针对存量房源的“全员营销”策略。 融资方面,依靠央企中交的背书,将债务稳定在安全范围内。同时,绿城启动了境内境外债、供应链ABS等多种融资工具。

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张亚东

此番改革的目的,正 是为了 提高绿城中国的资金周转效率,以此让集团更加长远、稳健地发展。 从数据上来看,改革初具成效,去年的业绩表现也创下了近年来的最佳。 仅以销售端为例,绿城在经历上半年的颓靡后,下半年奋起直追。

据截至2019年12月31日十二个月未经审核数据,公司全年实现合同销售金额2018亿元(含代建销售552亿),不但达成了2000亿元的销售目标,也正式成为“2000亿俱乐部”中的一员。

此外,克而瑞数据显示,在大本营杭州和浙江,绿城的流量销售金额也冲回了榜首。 杭州市场的流量销售金额为247.98 亿,整个浙江市场的流量销售金额为595.16亿。

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绿城历年销售额(含代建销售,凤凰网房产整理自企业年报)

但在业绩逐步向好的同时,很多人也提出了质疑:绿城会不会在追求规模的道路上狂奔? 对此,总裁张亚东已经在一次公开采访中给出了答案:“绿城要做到有质量的增长,用品质穿越周期。” 从市场反馈来看,这家企业在杭州依然是品质的代名词,“一套绿城房”依然是普通人的“小目标”。

不仅于此,绿城也在思考更加远大的蓝图。

在重资产投资开发、轻资产代建管理的基础上,绿城+板块——包括上下游产业链、生活服务等方面,聚焦布局,谋取更大的发展空间。

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绿城“春天计划” 今年开局,绿城在土地市场上走出了一条庄康大道,而距离不偏科的“行业优等生”还有多远,我们拭目以待吧!


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