如果今年买房，5年后房子贵如黄金，还是贱如白菜呢？

前几年，对于买房的人总会有这一种感觉：如果当初我多买几套就好了；好后悔当初没有多买几套啊~那个时候买房是和赚钱划等号的，关于买房赚钱甚至实现财富自由的案例数不胜数。

那是我国房改后的第二年，小陈和对象已经租了很久的房子，他们厌倦了这种不安稳的日子，于是下定决心一定要买套属于自己的房子。那个时候北京的商品房还不多，身边买的人也很少。

起初小陈看的是南城草桥一带，当时这里的房价也就3800元每平，如果买个五十平的也就二十来万。当时小陈坚信一句俗语：宁买东城一张床，不买南城一间房。当时的南城还是一片未开发的荒地，最终在看了多个项目之后，买在了北五环的天通苑。那个时候才2640元一平，他和对象买的90平，首付也就20多万，并且还是买的一层带了个小院子。如今再回想起来他只想掐自己的大腿，因为那个时候他还花了十几万买了一辆车，如果当时不买车，再买一套房该多好啊！

好吧，人性就是这样。不过可以看得出来，那个时候不管在哪里，只要早早买房的，基本上现在都成了“黄金屋”。但是最近在房价不断猛涨的情况下，国家调控措施不断加码，限价、限购、限售等齐上阵。随后还推出租购同权、共有产权等长效调控机制，更是有效遏制了房价的上涨。如今房价不仅稳定，加上这次风波甚至都有开发商打七五折卖房了！

一些类似鹤岗的小县城房价更是成了“白菜价”，难道马云的房价如葱预言要成为现实了吗？虽然还有不少专家不断表示房地产的红利期还有很长，但是广大购房者面对现实已经开始动摇：如果2020年买了房，5年后跌成“白菜价”，那自己不就成了接盘侠吗？

并且长期来看，三大形式都对房地产不利：

第一：我国出生人口，不断创下新低，而且老龄化情况逐年递增，导致我们国家的人口呈现“倒金字塔”型。作为购房主力军的年轻人减少，未来大部分城市房价将失去有力支撑。

第二：居民杠杆率过高，大量的资金被困在房子上。有数据显示，2009年到2019年，这10年的时间，我们国家的居民杠杆率从18%上升到55%左右，这个数据甚至都快赶上发达国家了。可以预见，如果居民杠杆率过高，那么很容易才生一系列经济危机，房价也会大幅度缩水。

第三：我国空置房过多。按照西南财大此前公布的数据，目前城镇住房空置房大概是22.4%左右。如果按照我国全部商品房和小产权房等一起算，空置房数量就很容易计算了：大概在1.5亿套左右。这么多房子无人接盘，供应大于需求，房价走势一目了然。

无独有偶，开发商大佬孙宏斌也早就一句话暗示了未来房价走向：楼市调控程度超出想象，政策调控下市场预期已经发生改变，核心城市房价已经达到高点，未来房价很有可能会出现下降。

显然，时过境迁，当下买房赚钱已经不现实了。如果这个时候还盲目入市，那么5年后被视为黄金的房子或许将贱如白菜了。对此，你怎么看呢？