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宝能首进南京!燕子矶将添250-300米地标性建筑!

  |   2020-02-19 02:46:18   |   作者:
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刚刚,南京成功出让一幅涉宅用地!

就在今天上午,位于城北的燕子矶G01地块仅经过1轮竞拍,便被南京宝能城市发展有限公司以33.4亿元的底价摘入囊中!燕子矶将新添250-300米地标性建筑!

我们一起来看下地块详情!


燕子矶G01地块

地块位置:栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块

地块四至:东至十里长沟,南至太新路,西至燕园路,北至燕津大道。

用地性质:R2二类居住用地,Bb商办混合用地

出让年限:住宅70年、商业40年

容积率:4.05

起拍总价:33.4亿元

成交总价:33.4亿元

拿地房企:宝能

该地块的出让要求颇多,尤其是特别指出了:在D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公大楼,未来将作为燕子矶新城的地标性建筑。十分引人关注。

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的20%,可在两个分区之间统筹布置。

(3)C分区与D分区之间可设计空中连廊,其净宽不宜大于8米,空中连廊底部距离城市道路净高不小于9米,其容积率计入D分区,具体位置及范围以审定的规划设计方案为准。

(4)E分区为路面标高下方4米以下空间,规划允许设置A、B分区之间的连接通道,具体位置和竖向范围以审定方案为准。F分区为路面标高下方3.8米至7米之间,规划允许设置B、C分区之间的连接通道,具体位置和竖向范围应先期征得轨道交通主管部门的书面同意意见,最终以审定方案为准。G分区为路面标高下方4.5米以下空间,规划原则是上允许布置地下商业和机动车位,具体位置和竖向范围以审定方案为准。

(5)地块须配建建筑面积不小于7300平米租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

(6)D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公大楼,作为燕子矶新城的地标性建筑

(7)C、D分区中,办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%,且其中不小于11万平方米的办公用房须由竞得人自持,不得销售,不得转让。

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投资发展协议》。

(9)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(10)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

(红线图)

实际上,该地块此前为燕子矶2019G50地块,曾因故终止出让,而本次该地块重新出让,主要有以下几个方面的调整:

1、地块面积略有调整,地上面积减少56.62㎡,地下面积增加6898.83㎡。

2、起拍总价从此前的34.5亿降到现在的33.4亿,降低了1.1亿元。

3、在C、D分区中,要求房企自持的办公用房面积增加了4万㎡。另外,本次挂牌出让对地块的规划建设条件作了更加细致的说明。

关于这幅一波多折的地块,在重新挂出之前,就有微博网友透露,该地块极有可是宝能定制地块。如今终于是尘埃落定了!


而且早在2018年9月13日商旅文栖霞发展大会暨重大项目签约仪式上,宝能集团拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城,具体位置就位于燕子矶老镇以东方向。


项目合计961亩,共分为三期,其中一期156亩,二期237亩,三期568亩,将打造集总部经济、科技园区、跨贸街区、购物公园、滨江演艺中心等为特色的滨江文化商贸集群和总部基地。

网上也流传出了燕子矶滨江商务区的效果图


燕子矶新盘扎堆,未来房价......

此次地块的成功出让,再次将人们的视线拉回到了城北燕子矶板块。随着保利国际社区、电建海赋尚城等老盘的相继收官,区域内仅剩中海燕矶听潮和电建洺悦府等尾盘在售。

而即将入市的纯新盘也是备受期待:

公园世纪,其前身为燕子矶安居G01地块,楼面地价23800元/㎡,由安居和仁恒联合开发,规划9栋11层小高层,户型面积100-180㎡,现房销售,预计近期公开售楼处。


金科燕子矶G33地块,于2017年7月经过87轮竞价,被金科以8.1亿元竞得,楼面地价19853元/㎡,达到最高限价,竞建6400㎡保障房,现房销售 。

根据地块规划,金科G33项目规划建设5栋住宅,楼层为18-20层,其中5号楼为人才房。目前金科燕子矶G33地块案名还未公布,具体上市时间待定。


佳兆业燕然居,前身为燕子矶G34地块,于2017年经过98轮竞拍,被佳兆业以12.5亿拿下,楼面地价19852元/㎡,须配建11000㎡保障房建筑面积,现房销售。

项目共规划建设7栋16-18F的高层住宅,其中4号楼为人才房。


华侨城燕熙台,位于燕子矶街道太新路和经五路交汇处,前身是燕子矶G37地块,去年7月份由南京华侨城以总价37.3亿元摘得,楼面地价17539元/㎡,由颐居与华侨城联合开发。


根据规划,地块将分为A、B两个地块,拟建15栋27-32F住宅及部分商业、社区等配套,住宅主力户型约92-143 ㎡,精装交付。


万象天地·九悦是燕子矶CBD超百万方综合体万象天地里的住宅项目,预计近期推出,户型面积段约98-159㎡,现房销售。

▼楼栋与户型分布



目前,燕子矶的新房价格还控制在3万/㎡的价格红线内,但最高地价已经达到了23800元/㎡,放风价不断“破3”、“破4”。那么这些亟待上市的纯新盘,首开价格会有所突破吗 ?我们一起拭目以待吧。


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