春节后，南京的首场土拍于今天拉开帷幕：共7幅地块成功出让，其中有4幅商办用地、2幅教育用地、1幅医院用地。这些地块分布在城中、江宁、江北、城东板块，出让总金额达11.565亿元。

看点如下：

1、城东麒麟将添约7万方的大型商业综合体；

2、江宁滨江、汤山将各添一所民办学校；

3、江北核心区将迎来一家建筑面积约5.5万平米的四星级酒店以及一所医院！

土拍结果一览表↓

商办用地详情↓

城中G109

地块位置：秦淮区夫子庙街道地铁五号线三山街站地块

地块四至：东至升州路三号楼，南至三山花园等，西至中山南路，北至升州路

出让面积：地上6763.06㎡；地下653.76㎡

用地性质：商业用地、商办混合用地

容积率：1.25

起拍总价：1.19亿元

最高限价：/

成交总价：1.19亿元

拿地房企：南京地铁

该地块为在建中的地铁5号线三山街站上盖，紧邻地铁1号线三山街站。根据出让条件，该地块C分区为A、B分区连通部分，地下一层为停车场，地下二层为商业，地上部分为城市道路；D分区为地下二层，与地铁站厅相连，功能为商业，地上部分为城市道路用地。

地块为商办混合、商业用地，未来将丰富城中板块的商业配套。目前周边已有水游城、夫子庙等大型商业。

新区G02地块

地块位置：江北新区广西埂大街以北、滨江大道以东地块

地块四至：东至规划道路，南至广西埂大街，西至滨江大道，北至规划道路。

出让面积：83478.08㎡

用地性质：Bb商办混合用地

容积率：R≤1.6

起拍总价：1.2亿元

成交总价：1.2亿元

拿地房企：南京扬子江新城发展有限公司

NO.新区2020G02地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内地上建筑面积控制在约13万平方米，其中需建设建筑面积约7万平方米的会议会展中心及建筑面积约5000平方米的办公用房。会议会展中心、办公用房由竞得人自持，不得转让、不得销售。

（3）地块内需建设建筑面积约5.5万平方米的酒店，按4星标准建设。酒店竞得人自持，不得转让、不得销售。

（4）该地块带方案挂牌，受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。

（5）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（6）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。

江浦G110

地块位置：浦口区江浦街道地铁十号线珠江东站地块

地块四至：东至浦滨路，南至康平路，西至现状，北至浦口大道

出让面积：11651.66㎡

用地性质：商办混合用地

容积率：≤4.5

起拍总价：0.61亿元

最高限价：/

成交总价：0.61亿元

拿地房企：南京地铁

该地块临近东方万汇城，有地铁10号线等生活配套覆盖。根据地块出让条件，该地块地上建筑量比例为商业≤30%，办公≥45%，酒店式公寓≤25%。

值得一提的是，该项目中有三处地铁设施工程须由竞得人代建：

①地铁10号线与11号线换乘通道（位于地下负一层）；

②11号线珠江东站地下2层外挂结构；

③11号线珠江东部分地铁“四小件”；上述三处地铁设施工程由南京地铁集团公司委托竞得人代建，建成后无偿移交给南京地铁集团公司，建设费用约8400万元，建设费用须经第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额交给南京地铁集团公司。

麒麟G113

地块位置：江宁区麒麟街道东麒路以东、芝嘉东路以北地块

地块四至：东至泰盈路，南至芝嘉东路，西至东麒路，北至丹霞路

出让面积：40965.11㎡

用地性质：商办混合用地

容积率：≤3.8

起拍总价：5.32亿元

最高限价：/

成交总价：5.32亿元

拿地房企：南京龙谦实业发展有限公司

该地块为商办混合用地，位于城东麒麟生活氛围成熟地段，周边有麒麟紫荆城、银河湾花园等住宅小区，未来建成后，将与宇业天赋广场等板块现有商业一起丰富麒麟商业配套。

企查查信息显示，拿下麒麟G113商业地块的开发商南京龙谦实业，实际控股人为香港的洪诚企业。

根据地块出让条件：地块酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%；办公建筑层高不得低于3.9米；地块内应设置一处大型购物中心（不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场），商业总建筑面积不得低于7万平方米，其中不低于6万平方米商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让，在建筑底部裙房内集中设置。

教育用地详情↓

汤山G111

地块位置：江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经八路以西地块

地块四至：东至经八路，南至万安祥路，西至经十一路，北至泉都大街

出让面积：82019.99㎡

用地性质：中小学用地

容积率：≤1.2

起拍总价：0.685亿元

最高限价：/

成交总价：0.685亿元

拿地房企：南京汤山建设投资发展有限公司

该教育用地紧邻汤山百联奥特莱斯广场，交通便捷。根据地块出让条件：地块内将配建幼儿园以及建设一所国际化民办学校。届时，将进一步满足汤山居民对教育 资源的深度需求。

江宁滨江G112

地块位置：江宁区滨江经济开发区江城街以北、泰康街以西地块

地块四至：东至泰康街，南至江城街，西至现状，北至泰康街

出让面积：43327.21㎡

用地性质：中小学用地

容积率：≤1.2

起拍总价：0.36亿元

最高限价：/

成交总价：0.36亿元

拿地房企：南京菁华智能科技发展有限公司

该教育用地位于江宁滨江经济开发区，周边有弘阳禹洲时光印象、朗诗未来家等住宅小区。根据地块出让条件：该地块规划建设一所民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过江宁滨江经济开发区管委会同意。

医院用地详情↓

新区G01

地块位置：江北新区广西埂大街以南、浦辉路以西地块

地块四至：东至浦辉路，南至康三街，西至规划道路，北至广西埂大街。

出让面积：36471.71㎡

用地性质：A51医院用地

容积率：R≤3

起拍总价：2.2亿元

成交总价：2.2亿元

拿地房企：南京国际健康城投资发展有限公司

NO.2020新区G01地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内全部建筑由受让人整体持有，不得转让、不得销售（包括股权转让和其他任何方式的分割出售）。

（3）该地块带方案挂牌，受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。

（4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（5）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。