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后天,南京仙林湖万科24712元/㎡起卖,还是双学区房

江苏房地产金融   |   2020-01-28 09:02:51   |   作者:
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就在1月30日,仙林湖万科精装房单价24712元/㎡起卖,比市场评估价便宜超万元/平,还是金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校中学部双学区房!


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截至发稿,万科金色领域这套面积约89.43㎡的司法拍卖房已经吸引了超6600人围观,335人设置提醒,3人报名!一起来看看详情。



房屋档案


房屋坐落:栖霞区守敬路1号7幢一单元1704室(万科金色领域)

建筑面积:89.43㎡

起拍总价:221万

起拍单价:24712元/㎡

评估总价:315万

市场单价:35223元/㎡

贷款情况:可贷款


这套房屋位于万科金色领域,小区于2012-2013年左右建成,物业为万科物业,总体品质较好。链家网显示,小区2019年12月二手房参考均价为34436元/㎡。



部分小户型成交单价高达35567元/㎡。



万科金色领域位于仙林湖,周边有地铁四号线仙林湖站、万达茂等生活配套。对应的学区为金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校中学部。



更多标的物介绍↓



户型图↓



房屋实景图↓







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从仙林湖住宅分布情况来看,这里目前已经形成相对稳定的居住区,高科荣境、万科金色领域、新城香悦澜山、金地湖城艺境、万达茂等住宅小区云集。




板块内现有地铁2号线经天路站、地铁4号线仙林湖站覆盖,自驾则可从仙林大道、312国道等主干道通往南京主城其他板块。


商业资源上,与高科荣境一路之隔,有30万方商业体量的万达茂,以及再远一些的仙林金鹰;未来板块内还将迎来荔枝广场等商业综合体。




近年来,仙林湖的教育资源也有了大幅提升。除了南京师范大学、南京财经大学、南京大学等高校云集以外,金陵小学仙林湖分校、金陵中学仙林分校小学部、金陵中学仙林分校、南京外国语学校仙林分校等名校资源也纷纷落地。


但是目前,仙林湖板块新房整体稀缺:


今年1月,高科荣境最后一批新房以不到3.1万/㎡的均价收官,板块限价新房又少一家;限价楼盘融信世纪东方近期加推频次较大,去化成绩也非常不错;大鱼VILLA则主打平墅产品,主力户型在220-330㎡不等,总价段对买房人的资金实力要求较高。


去年10月,招商经过13轮竞拍拿下的仙林湖G67地块,楼面价17867元/㎡,该项目有望在今年入市补仓。


根据规划,招商G67地块总建筑面积约24.37万平方米,共规划4栋20层、1栋19层、12栋18层和2栋17层住宅。




效果图


板块的二手房成交均价在3.6万/㎡左右。基于链家网成交数据,我们整理了仙林湖主力小区二手房成交均价,供大家参考↓




最后提醒大家,新型冠状病毒感染的肺炎疫情持续,大家居家和公共场所要保持室内空气流通。勤洗手,注意个人卫生,尽量避免到人群集中地方和空气不流通的公众场合,必要时佩戴口罩。若出现发热、呼吸道感染症状,特别是持续发热不退,要及时到医疗机构发热门诊就诊。祝大家新年快乐!


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