央行昨天降准，2020年开启楼市新周期，南京楼市热度两极分化的情况，更是传递出信号，选择好的房子真的很重要。那么2020年，房地产市场会如何走？

今天，一场地产界的盛会吸引了数百人齐聚一堂，座无虚席。

今天下午，《正心筑善·行稳致远 2019南京房地产格局高峰论坛》在河西金陵会议中心举行，本次活动由365淘房和网尚研究机构主办，南京房地产业协会协办，江苏省房地产业协会悉心指导。

活动现场南京网尚研究机构研究总监曹丽，发表《从领先到卓越一南京房地销售龙虎榜成长之路》主题演讲，回顾龙虎榜15年来的点滴

此外，进入改善时代下的南京，房企如何提高产品力？中国豪宅研究院院长朱晓红发表了《豪宅大变局——南京进入产品力时代下的房企出路》的主题演讲，给南京各大房企一些启发与建议！

南京楼市15年 销售金额从242亿飞跃到2912亿元

致敬15周年，龙虎榜见证南京房地产发展！南京网尚研究机构研究总监曹丽现场解析了15年龙虎榜成长之路。

网尚研究机构数据显示，历年南京全市商品房销售金额规模有着质的飞跃。

从2005年的242亿；到2012年破千亿达到1014亿；时隔3年，2015年成功突破2000亿大关；2016年更是巅峰，达到了3447亿；2019年销售金额2912亿…15年，龙虎榜见证着南京房地产稳步健康发展！

在这15年不断中海地产、万科企业给南京提供多元化产品，产品打造方面持续升级。

 2003年中海地产进驻南京，累计发展21个精品项目。2018年全新亮相10个项目，形成十盘闪耀金陵的恢弘格局，2019年豪夺南京房地产市场权益和操盘排行榜双榜第一，领衔南京楼市格局。

目前南京中海项目遍布8区、涵盖多个业态，以“共创美好生活”为品牌理念，以“好产品、好服务”为核心主张，精心雕琢产品，拓展服务边界，以全周期全呵护的心意打造精工产品系列，深刻实践“得城市以土地，还城市以珍藏”的初心。

2001年万科企业首进南京，截至2019年12月已交付项目26个，在售及规划项目13个。开发节奏从南京传统的城市中心逐渐向一些新兴板块扩展，并打造出颇具万科特色的区域代表项目。2020年住宅开发将持续发力，积极响应政府号召，长租公寓、产业办公、乡村振兴等业务多线并举，切实参与并推动城市发展和乡村振兴，持续为业主、客户提供高品质服务，为人民美好生活贡献力量。

现场，曹丽进一步剖析15年龙虎榜TOP10榜单特点，分别从历年龙虎榜TOP10房企市占率、历年龙虎榜销售金额TOP10门槛、15年来房企份额稳步扩张的因素等进行深度解析。

南京新城正在崛起 潜力区域分布5大区域

2017年溧水崛起，2018年老城北开始散发出新的魅力，小市和燕子矶的项目纷纷榜上有名，2018年至今溧水空港新城的市场份额达到全市最高，江北新区和直管区的市场热度有增无减，回顾了这15年里程，我们看到了一大批优秀的开发商跟随着南京城市的发展，贡献了一个一个经典的优质楼盘，在城市建设中担当了重要的角色。

先筑巢再引凤，助力城市能级提升，网尚研究机构的产业地图第一次对外公开亮相，我们可以看到成熟区域方面，河西南、城南软件谷、江宁麒麟和江宁上秦淮，这几个区域产业规划能级比较高，产业项目也在不断落地。

潜在热点区域方面，江北直管区核心区、浦口桥林、江宁滨江、城北龙潭、溧水正在崛起。现在的桥林我们去跑看会发现，吊塔林立，后生可畏。江宁滨江2019年成交三幅涉宅用地，龙潭2019年成交4幅宅地，未来的潜力不可小觑。

南京豪宅为什么上不了中国十大豪宅榜？

现场，中国豪宅研究院院长朱晓红从中国豪宅市场的现状与发展趋势、南京未来的豪宅发展方向等多方面进行分享。

中国豪宅市场的现状与发展趋势中，朱晓红分六大方面进行分析，目前中国豪宅市场已进入蓄势待发的时代，他从豪宅的功能、物业结构等方向进行分析，也指出了当下人们区分豪宅的误区： 价格。 

关于2019年（第十六届）中国十大超级豪宅排行榜名单中，并没有南京，反之苏州豪宅位居首位。朱晓红也分享了自己的观点，南京的低调、产品的错位打造、受成本，品质，价格相互的影响与约束等原因都成为南京打造超级豪宅的阻碍。

南京未来豪宅的发展方向

南京的住宅市场与全国一二线城市大致相同，刚需市场高烧已退，趋于理性平稳，豪宅市场在调适中蓄势待发，改善性住房需求悄然兴起。80后想换房，90后想买房，以小换大，以次换好渐成趋势。而真正能讨钱买豪宅的还是每一个城市的财富精英。南京未来还会引来一波产业集聚，人才集聚，财富人士集聚的小高潮。

南京市市长在做政府工作报告时，讲到2019年工作的第一个方面就提到了“首位度”，表示要以“国家和全省之力支持南京建设发展为动力，理直气壮讲首位度，全力以赴干首位度，名副其实增首位度”。

目前，南京提高首位度不仅是南京的头号工作，还被写入了江苏省政府工作报告。综合各种信息和南京房企土地储际的地段与结构。我们对南京楼市作出的判断是，改善性住房市场开始升温，豪宅市场渐渐抬头，而趋冷的刚需从比例上仍然是大头。 

结语：

南京人有南京人的“味”。南京人是什么样的“味”？有一位作家这样描述：不象上海人精明，不象北京人张扬，不象温州人对金钱天赋敏锐，也不象广州人那样到哪都是一副阔老板的派头。南京人的“味”，那是历史的积淀，浸透了六朝烟水气。

南京人憨直，朴素，热情，待人不掺假。“南京大萝卜”，是外地人对南京人的戏称。这话最初并无贬损之意，而是表扬南京人好处，实在令人放心。南京人遇事不急不慢，淡定从容。

或许是看惯了历史兴衰，朝代更迭，数不尽的风流人物，终究是“名士青山，美人黄土”，让南京人大彻大悟了；或许是从古至今，多次的南北东西大交融，使南京人的性子中性化了；或许改革开放至今，南京人的视野世界化了……不羡官家不羡仙，不羡钱财不羡权”，留得自我，逍遥自在。 

南京人，2020年，祝你买到好房。