葛洲坝南京中国府（备案名：长江尊邸）6.4万/平，河西金茂府（备案名：平良上府）5.2万/平，南京两大纯新豪宅于昨晚领取销许，今天启动报名！顶豪价格获批，开盘在即，传递了哪些信号？有哪些看点？

1、官方回应：南京市场一直坚决贯彻中央抑制房价上涨的重要决策，坚持“房住不炒”的定位。这两个项目的楼面地价，已经超过同区域商品房的住宅价格，本次推进高价地的项目销售，是充分考虑项目地价、综合开发成本、项目定位、产品品质和周边项目的差异性，按照“微亏”的原则，上市销售。

2、葛洲坝南京中国府即将推出的1号楼，顶楼29层只有1套房源，面积426.94㎡，单价89279元/㎡，总价3812万！

3、河西金茂府于今天上午9点启动报名，需验资300万元。与此同时，项目售楼处与样板间于今天首次公开。大家期盼已久的南京首个金茂“府系”高端住宅产品，究竟长什么样？

河西金茂府公开，户型、装修标准曝光

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河西金茂府，位于河西南平良大街与元前路交汇处，项目于昨晚领取珑园8号楼共54套精装新房销许，均价5.2万/平。

据了解，河西金茂府规划15栋高层住宅，分两个地块打造：

G12地块：由7栋住宅组成（1/3/6/7/9号楼28层，2/5号楼29层）；

G13地块：由8栋住宅组成（1/3/6/7号楼28层，2号楼26层，5/8号楼27层，9号楼25层）。

首开楼栋

河西金茂府首开楼栋为G13地块的8号楼，位置示意图如下↓

8号楼共54套精装新房，两梯两户设计，住宅内部层高为3.15米。售楼处沙盘↓

主力户型

河西金茂府的首开主力户型为145㎡三房两厅两卫，1-2楼有少量130㎡户型，3楼为150㎡户型。

报名信息

报名时间：2019年12月26日9：00-12月27日9：00

报名方式：关注金茂南京（微信号：DC_JMY）微信公众号，进入报名通道，按页面上公示的方法以及规则报名

验资金额：300万元

首付成数：5成起

售楼处实景

今天上午9点，河西金茂府售楼处与样板间正式对外开放，虽然下着蒙蒙细雨，还是有不少买房人前来了解详情。

买房人在沙盘前了解首开楼栋与房源情况↓

河西金茂府南地块（G13）由8栋住宅楼组成，主力面积有145㎡三房两厅两卫、185㎡三房两厅三卫、185㎡四房两厅三卫、225㎡四房两厅三卫、225㎡五房两厅三卫，共537户。

车位配比上，G13地块为1:1.85，共设机动车位数量约998个，其中地下机动车停车位927个，地下人防车位71个。

售楼处公开了约145㎡三房两厅两卫样板间，入户玄关将活动区域与休憩区分开，充分保证主人的私密↓

客厅↓

餐厅↓

主卧为套房设计，带有卫生间，交付时衣帽间的位置预留出来↓

南向带阳台的卧室↓

北向儿童房↓

客卫↓

厨房↓

精装标准

河西金茂府为金茂旗下定位最高的住宅产品“府系”，这也是南京首个金茂“府系”豪宅，精装标准也非常高。

据介绍，项目配置了多项科技系统，包括地源热泵、新风、同层排水、净水直饮、智能家居、隔音降噪、抗霾除尘等。

案场对8号楼精装标准做了公示（点击可查看大图）↓

目前，河西金茂府所在的河西南板块，五矿崇文金城二手房参考均价约5.57万/平，佳兆业城市广场、正荣润峯二手房参考均价约5.35万/平，升龙天汇则在5万/平上下。可以说，河西金茂府的新房均价基本可以与板块二手房均价持平。

验资420万，中国府正在报名

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葛洲坝南京中国府位于河西南邺城路与友谊街交界处，项目已领取1号楼共57套精装新房销许，均价6.4万/平。

2016年5月13日，葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地，楼面价45213元/㎡，成为南京地王。

项目总建筑面积约11.39万平方米，规划有5栋高层住宅及配套设施，住宅层数19-29层，建筑高度小于100米。将打造最顶级的“国府系”产品，是五恒智能健康科技住宅。

首开楼栋

葛洲坝南京中国府首开楼栋为1号线，位置示意图如下↓

报名信息

报名时间：2019年12月26日9：00-12月27日9：00

报名方式：关注“国府会”微信公众号，按照提示进行相应操作

验资金额：420万元

首付成数：3成起

首开户型

中国府主力户型有190、230、290㎡，首开的户型主要为230㎡、290㎡。需要指出的是，1楼为底跃，面积427㎡、543㎡，顶楼29层只有1套房源，面积426.94㎡，单价89279元/㎡，总价3812万！

户型图↓

样板间实景图

面积约290㎡样板间↓

官方：南京坚持房住不炒定位

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河西南新房价格最高被批到6.4万/平，较天鹅堡3.7万/平的均价高出了2.7万/平，不少人困惑：南京新房限价真的要放开了？

对此，南京住建局召开专项会议回应：

南京市场一直坚决贯彻中央抑制房价上涨的重要决策，坚持“房住不炒”的定位，并用一城一策的调控措施，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，在全市房地产平稳发展的前提下，我们也努力化解前期积累的高价地的遗留问题，保持房地产市场的平稳健康发展。此次根据实际情况，确定河西的葛洲坝南京中国府、河西金茂府项目即将上市。

①：落实“一城一策”中，低端有保障，中端有支持，高端有市场的要求；

②：在尊重历史的基础上，进一步理顺价格关系，积极指导企业化解难题，实时化解房地产市场的风险；

③：这两家楼盘的上市，不代表河西片区房价的普遍上涨，河西后续项目的上市，仍将遵循因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效发展要求，严格执行价格备案，保持南京房地产市场的平稳健康发展。

这两个项目的楼面地价，已经超过同区域商品房的住宅价格，本次推进高价地的项目销售，是充分考虑项目地价、综合开发成本、项目定位、产品品质和周边项目的差异性，按照“微亏”的原则，上市销售。目的是化解我市房地产市场的风险，这极个别项目的价格，不作为片区价格调控的依据，这次上市的两个楼盘，一共也就一百多套房源，同时它们的上市也有利于缓解河西目前新房供应不足，买房难的现状，进一步加大河西地区的房源供应，推进供求关系趋向均衡化，满足购房人的多层次的购房需求。（来源于凤凰房产网南京站）

就在近日，全国住房和城乡建设工作会议中，对2020年全国楼市走向做了重要指示，会议明确：

1、长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位；

2、不把房地产作为短期刺激经济的手段；

3、着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持“稳”字当头；

4、全面落实因城施策、稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。

所以，接下来买房人大可不必惊慌，南京楼市格局正在形成差异化，大家可以根据自己的实际置业需求去选择合适的板块、楼盘：

以河西、仙林、鼓楼滨江、南部新城等为主的热门板块，主打高端改善住宅产品。除了中国府和金茂府，近期将入市的大鱼VILLA等，也是典型的高端改善住宅；

涵盖改善和刚需的多元板块，则聚集在江宁、江北、板桥、地铁小镇、麒麟等。如今年入市的江宁科学园板块都会四季、地铁小镇板块阳光城文澜府、誉峰苑等等，新房均价在3万/平上下，整体遵循了限价要求；

至于预算有限的刚需客群，想买1字头新房，不妨考虑龙潭新城、溧水等板块。