中签率均为个位数！

江北核心区双子楼盘

润辰府、悦辰府今日冒雨首开！

今天是圣诞节，圣诞老人没闲着，南京的开发商和买房人同样没闲着。这不，位于江北核心区的悦辰府、润辰府分别于今天14:00、16:30在国际青年会议中心迎来首开。

超6000人报名摇号，最终谁会被圣诞老人青睐呢？一起来看下《江苏房地产金融》的现场报道。

开盘看点

① 悦辰府首开的是1、2幢，共178户；润辰府首开3、10、11、13幢，共180户，户型面积均为99㎡，这也是两家楼盘推出的最小面积段。

② 悦辰府、润辰府的销许均价都在30200元/㎡，总价则在300万出头，对想入住江北核心区的买房人来说，价格还是很友好的。

③ 此次，悦辰府推出的178套房源共计3396组参与摇号，中签率5.2%；润辰府推出的180套房源共计3033组参与摇号，中签率为5.9%。算下来，6429人抢358套房，综合中签率在18%。

④ 这两家楼盘层高、户型都一样，但小区布局和具体位置还是略有差异。买房人做了全方位的研究，果断出手。

⑤ 截至17：40，悦辰府、润辰府均基本售罄。

悦辰府开盘直击

13：00，我来到此次开盘现场，只见悦辰府前200号的买房人已经开始排队签到了。号码靠后或者是润辰府的买房人，可以暂时在大厅内布置好的区域就坐，现场满满的人气。

下面，我将在开盘现场的所见所闻呈现给大家。

1号锦鲤来自淮安，还在上大二！

在排队进入选房区时，我跟1号锦鲤的母亲聊了起来！

原来1号买房人来自淮安，一考上南京的大学就把户口转到南京来了，目前还在上大二。“我们之前摇了几次仙林的楼盘，但是都没有摇到，后面就开始扩大范围，河西、城南也都没摇到，结果今天竟然摇到了1号！全家人一晚上激动的没睡觉！”阿姨害羞的笑了起来。

在等候期间，母亲不断提醒儿子注意选房事项，儿子也胸有成竹：2号楼随便选，没问题的。

“其实我们都没看过这个楼盘，是我的一个朋友买了江与城，告诉我悦辰府不错，可以买，我们就报名了。”

现场还有一对年轻夫妻正认真做着记录，听到选房区每传来一次“xxx已售”的消息就划掉一套。

老父亲摇号一年多，只为给儿子买房！

在等候选房途中，我与一位独自前来买房的大叔聊了起来。

对方告诉我，今年需要摇号的楼盘他都摇了个遍，奈何号码都太靠后：“从年头摇到年尾，今天是运气最好的一次。润辰府摇到2000多号，直接放弃了，悦辰府摇到170多号，但估计选不到合适的楼层。我这次是给我上大学的儿子买，他以后留不留南京，我也不管那么多了。”

等待无聊，买房人热火朝天交流

坐我旁边的两位买房人都摇到了250多号，非常担心选不到心仪的房源，也许是等待太无聊，他们便主动交流了起来。

男1：我是买来自住的，工作地点在鼓楼，以后地铁4号线二期通车了上下班非常方便。

男2：我是投资哈哈，因为我在外地上班，一年回不来几次。今天是临时赶过来的，晚上还得回去。买到的话后面就让我老婆来签约、办贷款。

男1：你觉得1号楼2号楼哪个好？18楼比17楼便宜9-11万，但很多人不喜欢顶楼，我也不跟别人抢，如果轮到我，我只买18楼顶楼，西边户也行，更便宜。

男2：兄弟，如果你是自住的话，我还是建议你不要买顶楼，冬凉夏暖，西边户受西晒影响也非常严重，自住就是要自己住的舒服，多花几万块绝对值得！

截至15：10，现场叫号叫到450-500号，主持人表示悦辰府只剩1楼底跃，不考虑的买房人陆续离场了。

润辰府开盘直击

与此同时，工作人员开始对现场进行清场、分区，围栏右侧是悦辰府等候区，左侧是润辰府等候区。

现场人群中有想购买润辰府的需要重新进场、签到、领取号牌。买房人排队等候入场↓

买房人现场分享楼盘研究心得

悦辰府和润辰府都位于江北核心区，房价、户型、物业、装修都差不多，但在买房人看来，两家楼盘的细节方面还是有区别的。

研究过这两家的买房人告诉我：“润辰府小区体量大一点，楼栋多，相对热闹些；悦辰府只有四栋住宅楼，更安静一点，而且临近隧道口，日后出行更方便。而且润辰府位于国际健康城，悦辰府属于中央商务区，两个板块定位不一样。当然，每个人喜好不同，按自己喜欢的来就行。”

39号买房人力求先上车！

现场一位小哥哥还是买房新手，正在跟置业顾问交流进入选房区如何操作。

小哥哥显得十分激动：“江北核心区很多楼盘我都摇了，结果号码都太靠后，捡漏也没希望，江畔都会上城摇到4000多号，悦辰府摇到2000多号，好在润辰府摇到39号，无论如何也要买下一套。哎呀，好紧张，我感觉前面38个号都会跟我抢。”

小哥哥这次买润辰府是为了先上车：“润辰府是一梯一户，私密性特别好，而且开发商是正荣，品质不会差。另一方面，我没结婚，没小孩，不太考虑学区、大户型，这次99平的能买到就买。”

16：40，润辰府选房正式开始。现场叫号速度较快，才过了5分钟，主持人就叫到了100号。据后方不断传来的捷报，13号楼最受欢迎。

截至17：40，润辰府选房还在进行中，所剩房源不多。最终的去化结果，我们将持续关注。