距离2019年收官不到10天时间，房企进入最后的业绩抢收阶段。

数据显示，前11个月销售额达到“5000亿元”的房企数量已经达到4家，分别为碧桂园、万科、恒大以及融创中国。白银时代下的地产行业，销售业绩仍在不断创下新高，但增长速度相比以往慢了一些。

相比2018年动辄销售额同比增速超过30%的情况，2019年以来大部分企业以平稳增长为主，龙头房企全面同比下调。特别是恒大、碧桂园、万科三家企业均基本平稳。此外，重点布局三四线城市的企业销售额增速退烧明显。

在8、9、10月连续录得同比超40%的增长后，11月单月，碧桂园实现权益合同销售额约601.5亿元，同比增长78.22%；前11个月，碧桂园实现权益合同销售额约5398.4亿元，同比增长10.2%，已超过2018年全年的5018.8亿元。

今年中期业绩会上，碧桂园集团总裁莫斌表示：“今年我们抓好现金流的管理，公司的考核都是以权益回款进行考核，权益回款的比例超过了94%，公司整体经营情况非常良好。”

在业绩高速增长的背后能看出碧桂园以价换量的策略，其在9、10、11月份的销售均价一路下行，分别为每平方米8939元、8510元、8282元。

此前恒大内部高层会议上，恒大董事局主席许家印便强调，四季度要大力抓好销售和销售回款工作，这是集团的头等大事。“一定要提前超额完成今年6000亿元销售任务。”

恒大在一系列的“抢收计划”下，今年的9月份和10月份，连续以单月831亿元、903亿元的销售额，连续两月刷破历史房地产单月销售纪录。恒大11月份的合约销售金额约为370.6亿元，较去年同期增长约8.8%。恒大前11个月销售收入达到5805.6亿元，同比增长8.48%。

万科在11月实现合同销售金额545.4亿元，今年前11个月累计实现合同销售金额5735.3亿元，同比增长5.4%。

在增速下滑的情况下，房企为了“抢收”业绩各显神通。

以万科为例，在年底之际联手同城的科技巨头腾讯，推出了腾讯员工专享的中山万科购房优惠活动，内容包括所有腾讯员工（含外包）享受中山万科指定在售产品额外1%的房款优惠。

回顾行业增速放缓的2019年，房企瞄准“第二增长曲线”成为趋势。

恒大希望在新能源汽车领域“弯道超车”。碧桂园发力机器人、现代农业等领域，在去年6月宣布成立碧桂园农业控股有限公司，正式进军现代农业；去年9月又宣布进军机器人领域。碧桂园集团董事局主席杨国强认为，在工业4.0时代，科技是未来强大竞争力的源泉，碧桂园要朝着高科技企业的方向去发展。他表示，“未来我们是三个重点：地产、现代农业、机器人。”

万科虽然是最早提出多元化的房企，但将近7年时间过去了，仍处于不断摸索阶段，如何寻找房地产之外的千亿级新业务，成为万科目前最大的焦虑。在万科的新业务中，长租公寓、物流、物业、商业地产在行业内均保持了领先地位，但距离千亿级别仍有不少差距。

作为房地产主业业务的战略补充，碧桂园正实现科技小镇的落地，经过两年多时间的发展，碧桂园已在粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角城市群布局了多个科技小镇、科技新城、科技产业园和科技综合体等，落地30多个产城项目。

此外，佳兆业也已经在多个产业进行布局，加地产平台在内拥有6家上市平台，包括南太地产、佳云科技、佳兆业健康以及振兴生化，涉及房地产开发、物业管理、新科技、大健康等。