中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏日前对媒体表示，当前，部分地区的房地产持续“限购”，造成了经济发展的困局。

在评析当前的房地产调控政策时，孟晓苏回顾称，以往，限购商品房后就出现相关产业的产能过剩，这种情况已多次发生。而持续限购对我国经济的损害很明显，造成钢铁过剩、电力过剩、煤炭过剩，等等。

“2014年中国出现了第二轮产能过剩，当时煤炭协会会长跟我说过，煤炭这轮被打下去可能10年都发展不起来。但是没想到仅两年就恢复起来了。为什么呢？原来2015年11月国家开始推出‘化解房地产库存’政策，很快把相关产业拉动起来，煤炭、钢铁价格很快翻倍”，孟晓苏称。

但他也强调，后来，被压抑的楼市价格出现反弹，很多城市房价猛涨。仅2016年，上海房价涨了45.5%、北京房价上涨35.2%，深圳、南京、厦门、苏州的房价都上涨50%以上。“事实证明房价是压不下去的”。

对于当前的楼市“限购”，孟晓苏认为，房地产市场出现了两个方向的“逆市场化行为”，从要求开发商提高自持率，甚至高到全部房屋要自持变成“自建房”，这是从供给侧的“逆市场化”；从限购是从需求端的“逆市场化”。

“其实这些措施不是什么新东西，都是要倒退到房改以前的那个时代。其实是倒退不回去的”，孟晓苏称，“那时的‘单位自建房’是单位自持、租给本单位职工。现在则是要求由房地产开发商‘自持’，他们本来就是是建设商品房卖给别人的。要求开发商‘自持’，就像要求餐馆大厨自己把整桌饭菜都吃下去一样荒唐”。

“我们要坚定不移地以市场经济作为基础性的调节手段，要警惕‘去市场化’的倾向。毕竟是市场经济推动了中国今天的发展”，他强调。