昨日，九龙湖老盘骏景华庭突领销许！捂盘4年之久的骏景华庭，爆出最后152套房27500元/㎡的精装销许价时，一下子牵动了众多买房人的神经。昨晚，销许文章一经发出，评论区就炸锅了。（《《《均价27500元/㎡！刚刚，九龙湖老盘突领销许！捂盘4年终极加推）有人觉得27500元/㎡的价格不便宜，有人吐槽户型太垃圾，有人觉得报名人数会爆满......

据了解，骏景华庭即将加推最后一栋楼5号楼，销许均价27500元/㎡，面积90、93、100、136㎡，共152套房，精装交付。项目今天上午九点开始报名，现场工作人员表示预计三天之后摇号。

昨天，听闻骏景华庭已领销许，我致电销售询问价格。当我觉得老盘骏景华庭价格有些高时，销售说：这个价格你还觉得高，我也没话可说。你挂了吧，我很忙的...

电话一头，嘟~嘟~嘟~就这样我被嫌弃了......

为了更全面的了解该盘状态，今天一大早我就去到报名现场：

1、现场没有排队，没有人潮拥挤，人气一般 

9点左右，我抵达售楼处时，报名刚刚开始，现场人气一般，到10点半左右都没有出现排队或者人潮拥挤的状况，大家陆陆续续有条不紊地来到售楼处看一房一价、了解户型，询问报名方式。来得多是地缘刚需或改善客，投资客较少。

线下报名人气不是很火爆，但本次开盘还有线上报名，最终的报名人数要等摇号清册出炉。

骏景华庭此次销许价27500元/㎡，小区二手房约32500元/㎡，房价倒挂5000元/㎡的情况下，到售楼处报名的人并没有想象中那样人气爆棚。大家还是比较理性去考虑房子本身是否值得入手。

1、项目学区为北小分校，土地使用年限还剩56年，绿化率48% 

（北小分校施教区）

骏景华庭位于开发区小学施教区，周边都是银城千花溪、万科金域蓝湾、万科翡翠公园等众多高质量小区，学校生源质量佳。由于小区位于九龙湖最繁华地带，靠近殷巷商业区，离百家湖商圈也不远，地理位置十分优越。

现场资料显示，骏景华庭土地使用年限是2005年到2075年，至今土地使用年限还剩56年。其容积率1.8，绿化率48%。

2、价格低，中介都来报名，有人担心买不到 

目前，九龙湖以南的上秦淮高层已达到3万/㎡以上，而位于九龙湖核心区域的骏景华庭仅要27500元/㎡，加上新房二手房倒挂5000元/㎡，价格确实比较低。 

我在现场遇见一位中介贝壳的销售，她说她们也是听客户说骏景华庭要开盘的，今天她是陪自己同事来报名的。虽然她们是中介，但如果有性价比高，值得入手的房子，自己也会报名的。在现场不仅有贝克，还有德祐等多家中介销售人员，许多人来现场是为了拦截潜在客户。

还有买房人就看中骏景华庭价格低，配套齐全，直接跟我说“现在不是介意房子老不老的问题，而且担心能不能买到的问题”。

3、户型问题多多，93㎡户型性价比最高

（户型分布图）

骏景华庭最后一栋5号楼，共三个单元18层，每个单元两梯三户，共计152户。

136㎡户型主要集中在东边户、西边户；

100㎡户型集中在每个单元的中间户，就是模型图中凸出来的户型，有人担忧会遮挡旁边两户的阳光；

90㎡、93㎡户型全部为中间户，93㎡户型数量较多。 

90、93㎡户型两房两厅一卫设计，基本上是差不多的，优劣点也一样。

优点：南北双阳台、南北通透；动静分离，互不干扰；

缺点：大门正对卫生间，设计不合理；大两房设计，相同面积段的其它楼盘有的会设计3房，或者两个大房间加一个储物间。由于其旁边的100㎡户型是楼栋中凸出部分，可能存在遮光的隐患。

100㎡两房两厅一卫 

优点：南向阳台，户型位置凸出，采光效果好；

缺点：北边是门，没有窗户，南北不通透；两房一卫性价比不高，相同面积的其它楼盘要么打造成三房，要么有两个卫生间。

136㎡三房两厅两卫 

优点：南北双阳台，南北通透；三开间朝南，采光好；

缺点：大门对卫生间，设计不合理；同等面积可打造四房，骏景华庭仅有三房；

骏景华庭的户型确实存在各种槽点，而且单元较多，房源较密，性价比不是特别高。现场有买房人因为不满意户型就直接离开了。

一房一价：

总体而言，93㎡户型性价比最高，100㎡户型性价比最低。根据一房一价，93㎡、90㎡户型均价27000-29000元/㎡；100㎡户型均价25000-27000元/㎡；136㎡户型均价26000-28000元/㎡。 

4、销许来的太突然，许多人完全没准备好 

骏景华庭捂盘四年，有人等不及买了上秦淮的五矿澜悦栖原；有人手头贷款没结清，根本来不及买。许多人都是很早之前就登记过项目，但此次销许拿得太突然，让人猝不及防。

许多当场报名的买房人有的是昨天销售临时通知，有的是朋友临时告知，在这之前，骏景华庭似乎被人遗忘了很久。

5、骏景华庭装修交付，精装标准曝光

今日售楼处也贴出了每种户型的精装修标准，出现了科勒、方太、格力等装修品牌，现场有买房人调侃：“这么低的价格是不指望开发商真的按照这些牌子装修了，最多也就同等档次品牌了”。

精装修标准如下：

接下来，我来分享一下现场有趣的买房故事：

1、一位老奶奶不住万科盘，想住骏景华庭 

一位家在骏景华庭对面万科金域蓝湾的老奶奶，老早之前就来售楼处登记过了，后来等不及就买了万科金域蓝湾。昨天临时接到销售的通知，说骏景华庭要开盘了。老奶奶和儿子一家住同一个小区的两套房子，她想买套骏景华庭老两口住，然后再卖掉现在住的金域蓝湾。

于他们而言，骏景华庭小区虽然老些，但完全能满足老人居住了。骏景华庭均价27500元/㎡，万科金域蓝湾二手房均价35000元/㎡，卖了金域蓝湾还能赚一笔。而且两个小区靠得近，也方便一家人互相照应。

2、把别墅让给儿子一家住，自己住骏景华庭就够了 

一位家住九龙湖别墅的女士，声称自己已经快60岁了，可她看起来还不到50岁。今天一大早就跟女婿一起来报名，她说自己年纪大了，想把九龙湖别墅让给儿子一家住，自己和老公住骏景华庭就够了。项目周边有菜市场，有商场，住在这里，生活非常方便。

3、金域蓝湾业主等不及了，先一步买了五矿澜悦栖原

刚买过五矿澜悦栖原的女士，家也在万科金域蓝湾，一来现场先是看价格，再是让销售介绍户型，然后自己当场分析优劣势。怎么看都是非买不可的样子，可她说骏景华庭一直不开，等不及了自己已经买了五矿澜悦栖原。

这位女士说自己一点都后悔，她觉得上秦淮的五矿澜悦栖原近地铁，自配商业，交通生活一样便利，房子还是新的，价格也不比骏景华庭高多少。骏景华庭房子老，不近地铁，户型也不好，不买也罢。这位女士今天来现场那么仔细的分析骏景华庭，把它和五矿对比，看来是十分肯定自己的选择了。

4、销许来得太突然，百家湖投资客来不及卖房 

一位家住百家湖的投资客，家里有两套房，她本来是打算卖掉一套房之后，再买一套投资的。没成想，骏景华庭销许来得过于突然，房子还没来得及卖就要开盘了。她个人觉得骏景华庭倒挂5000元/㎡，九龙湖再也找不到这么便宜的房子了，她十分想买套93㎡的小户型，但苦于自己另一套房还没有卖掉，根本没法买。

5、东山改善客看中项目价格低，就想买套136㎡大户型 

一位来自东山的男士，昨天从朋友口中得知骏景华庭要领销许了，今天一大早就来报名了。这位男士跟我说现在九龙湖、百家湖一带新房稀缺，骏景华庭房价如此之低，自己就想抓住机会买套136㎡的大户型改善。他觉得不管其土地使用年限还剩多少，但于自住而言，问题不大，完全能够考虑入手，关键是能不能买到还是个问题。

骏景华庭超多实景图来袭 小区绿化率高、楼间距大

（5号楼）

（5号楼和后面一栋的楼间距）

总体而言，小区楼间距大、绿化率较高，环境整洁度高，舒适度也比较高。存在的缺点就是门禁不严，有的地方略显陈旧，户型性价比不高等。