太刺激！在过去的一个月里，几乎每当有纯新盘领销许，我们办公室内便会有一阵骚动。

从城南到河西，从城北到江北，南京一大批纯新盘的房价已经冲破了限价红线，打破了房价的天花板，甚至颠覆了我们对房价格局的认知。

今天，我粗略统计了下，在过去的一个月时间里，南京至少有5家楼盘突破了区域限价红线：

11月8日，城南新盘花语江南新领230套精装房源销许，销许均价43200元/㎡，超限价8200元/㎡，11月14日开盘当天去化9成。

11月5日，城南大名城·紫金九号新领446套毛坯房源销许，销许均价39998元/㎡，首付最低4成，超限价近5000元/㎡，11月11日开盘当天全部售罄。

11月15日，六合雄州中心区新盘中海棠城公馆领取共243套毛坯房源销许，销许均价18000-18914元/㎡，超限价约3500元/㎡。11月20日开盘当天全部售罄。

12月4日，江心洲纯新盘仁恒江湾世纪领取清园27、28#，澜园53、54、55、56、57#390套房源销许，销许均价43650-46036元/㎡，中签率28.7％，明天将开盘，此前江心洲新房最高价在3.6万/平左右。

12月6日六合龙池新盘昱龙府新领6、9、10号楼洋房销许，户型建筑面积约111-147㎡，共计172套房源，现房销售，毛坯交付，销许均价17715-18253元/㎡，超限价约3000元/㎡。

此前，我曾从相关业内人士处了解到一个劲爆消息：明年，江北核心区的楼盘将实行自主定价。

近期，在城南、河西、六合，都出现了新盘破限价的案例，而开盘去化也十分火热。

我想起曾受到一则小道爆料：江北的一些知名房企开发商聚集在一起开了一个务虚会议，会议提到，“根据我区行政范围和细分板块，结合板块间的分化情况，具体楼盘的去化情况，进一步作出微调。核心区的热点楼盘可以考虑继续上调，核心区外新盘的上市价格，参照周边楼盘房价和去化适量下调，确保开盘去化。”

21世纪10年代最后一个月，江北将有5大新盘上市，它们来势汹汹。江北楼市，4大板块的房价天花板难保：

一、桥北：纯新盘房源最高破3万/㎡！

1.弘阳尚上悦苑

上周五，桥北纯新盘弘阳尚上悦苑的价目表流出，从价目表看，弘阳尚上悦苑的整体均价在29300元/㎡左右，大部分房源房价集中在28500-29500元/㎡左右，部分房源均价已经超过了30000元/㎡，也成为了目前桥北的天花板价盘。

二、江北核心区：限价30500元/㎡？低密度住宅将登场！

这个月，江北核心区将有两大重量级的新盘将上市。其中润辰府|悦辰府，则来自江北核心区史无前例的一次低密度宅地供应。润辰府|悦辰府，规划楼层为11-18层，远低于江北核心区楼市普遍的大高层产品，是江北核心区首个低密社区，规划有江北核心区目前唯一的洋房产品，稀缺性不言而喻。

而根据此前南京市发展和改革委员会的口径：不同住宅类型存在一定比价关系。比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格，同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。从层高和容积率看，润辰府|悦辰府的洋房价格是否会突破限价也让人浮想联翩。

值得一提的是，润辰府|悦辰府和江畔都会上城和此前核心区的江与城一样，也将通过挖地下空间当做1楼的底跃，算成使用面积对外售卖这种方式来获取最大的利润成本，其正常楼层的价格也将超越限价红线30500元/平。

2.润辰府|悦辰府：润辰府|悦辰府即将首开500余套房源，全部为18层小高层——润辰府8栋，悦辰府2栋。首开的户型全部为99㎡的三房。

3.江畔都会上城：预计12月中旬将首开推出2#、3#、5#、6#，共4种户型，分别是89㎡三房一卫、108㎡三房两卫、129㎡三房两卫。140㎡的四房两卫。

三、桥林：首个商品房即将入市，房价…… 

桥林作为江北新区新开发的区域，商品房非常稀缺。目前整个桥林核心区域无新房在售，仅有极少量的二手房小区挂牌，其中大部分为保障房小区。我查询了下桥林二手房小区的价格，大多在1.5万/㎡左右。

由江苏水利、融创、世茂三家联合开发的纯新盘水沐云筑，作为南京科学城板块唯一一个商品房，它的上市不仅是区域楼市的开拓，更为桥林楼市格局迎来了全新的局面。我了解到小道消息，水沐云筑的均价预计在2.3万/平左右。

4.水沐云筑：预计将在12月首开，可能推出1、3、4、5、6、7、9这几栋楼，约600多套房源，户型89㎡、99㎡、115㎡。

四、六合：新盘房价猛如虎！精装小户型本月也将入市

今年，六合“涨价领销许”的情况非常普遍。冠城大通蓝郡去年8月新领销许的价格为13800元/㎡，而今年5月，收官房源的价格达到了14850元/㎡，房价上涨1050元/㎡。

而纯新盘的价格更加是一鸣惊人，先有纯新盘中海棠城公馆毛坯均价18000-18914元/㎡全部售罄，再有纯新盘昱龙府，毛坯17715-18253元/㎡，户型110㎡起。

5.荣盛茉湖书苑：就在这个月，六合龙池湖的荣盛茉湖书苑即将首开，这是六合稀缺的精装小户型，它的户型整体偏小，入手门槛不高，最小75㎡，最大95㎡，这家新盘的均价是否会一鸣惊人？我们也将拭目以待！