拿地14年、超4年未加推，江宁九龙湖“捂盘”王，骏景华庭终于要开盘了！

均价2.75万/㎡，项目今天领取5号楼152套精装现房销许，明天启动线上报名，你觉得能不能买？

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双龙大道一路向南，过了万科翡翠公园，与双龙大道交汇的清水亭东路上，银城千花溪、骏景华庭等商品房林立。

2007-2010年，万科、银城、恒大、中冶、中粮等房企拿地，成为抢占江宁九龙湖的第一批品牌房企，当时板块的地价只有3000多元/㎡。

然而，一家叫南京江城房地产开发有限公司的房企，早已于2005年低调入驻九龙湖，开发了总建面约12万方、规划总户数1089户的骏景华庭。

据悉，骏景华庭由8栋住宅楼组成，主力面积85-136㎡，前期房源以毛坯交付为主：

项目于2010年首开，推出的房源为毛坯交付，均价11000-12000元/㎡；

2015年，骏景华庭加推100多套毛坯新房，均价已经涨至15400元/㎡，之后剩余的5号楼，就再也没有开过盘。

时隔4年，骏景华庭于今日领取5号楼共152套房源销许，精装交付，均价2.75万/㎡，较之前的毛坯交付房价涨了12100元/㎡！

骏景华庭已经批复的价格表，其中，第三方机构评估的装修标准在2650元/㎡左右（图片来源于安家江宁）。

户型方面，骏景华庭收官房源面积有90㎡、93㎡、100㎡的两房两厅一卫、136㎡的三房两厅两卫。最小户型最低首付约75万起。

户型图↓

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2005年拿地、2015年最后一次加推，时隔四年再开盘，骏景华庭值不值得买？江苏房地产金融想从以下几点做客观分析。

项目本身：产权缩水14年，5号楼已是现房

骏景华庭的开发商为南京江城房地产开发有限公司，企查查公开信息显示：这家房企成立于2001年，营业期限到2021年。从业18年来，开发的项目多位于江宁、溧水，如颐秀居、天泽苑、世纪天城等，曝光率一般。

骏景华庭所在地块，于2005年5月拿地，土地使用年限至2075年5月止，至今已缩水14年。

在骏景华庭新房断档的四年间，我们曾对项目做过多次实地探访，发现售楼处早已改成天赋教育机构，买房人想咨询购房事宜，只能去隔壁的天赋置业。

骏景华庭待开盘的5号楼，早已建设成现房，就等开卖了。

地理位置：九龙湖核心，北小学区房

骏景华庭位于江宁九龙湖清水亭东路上，周边有万科翡翠公园、万科金域蓝湾、银城千花溪等商品房，居住氛围浓厚。

骏景华庭周边的生活配套还是非常给力的：

教育上，为江宁开发区学校施教区（学校小学部与北京东路小学合作办学，中学部与江宁高级中学合作办学）。

根据江宁教育局的相关文件，北小江宁分校施教区（中学划分略有差异）为双龙大道以东，天元中路以南，前庄路至临河路以西，殷富街以北。即万科翡翠公园、万科金域蓝湾、银城千花溪、骏景华庭、朗诗玲珑屿、21世纪现代城、殷富街以北的殷巷新寓被划入北小江宁分校。

商业上，项目周边的大型商业综合体云集。

骏景华庭周边有银城千花溪等的社区底商可以满足日常生活需要，如需更多商业资源，九龙湖殷巷一带的优尚天地、苏果购物广场；百家湖的景枫、太阳城、金鹰等均能满足。

交通上，地铁覆盖、城市干道通达。

骏景华庭周边，有地铁3号线九龙湖站覆盖，未来地铁5号线在诚信大道站与3号线交汇，均能利好项目。九龙湖板块双龙大道、清水亭路、诚信大道等城市干道通达，交通便捷。

不过，骏景华庭品牌溢价难以与万科、银城等相提并论。

虽然享受着相同的城市资源配套，但由于开发企业品牌的差异，骏景华庭的二手房溢价，难以与万科、银城等相提并论。

链家网数据显示：目前，九龙湖二手房均价在3万/㎡左右。骏景华庭二手房均价3.2万/㎡左右，而附近的银城千花溪、万科翡翠公园二手房均价已达3.9万/㎡，万科金域蓝湾均价也达到了3.75万/㎡。

综上，江苏房地产金融认为：

对生活配套要求比较高，但预算有限的刚需甚至是改善客群，可以入手骏景华庭的精装现房，交付等待期短；项目新房均价2.75万/㎡，与二手房均价有近5000元/㎡的倒挂；最小户型最低首付75万起，资金压力相对小。

骏景华庭产权缩水14年；收官新房中136㎡户型做了三房两卫设计，改善功能性不是很突出；由于开发商品牌关系，项目二手房价在同板块相同配套的商品房中垫底。对房子本身、开发品牌、物业等要求较高的改善客群，不妨再多比较，挑选更加适合自己的好房子。

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在《南京市江宁九龙湖片区控制性详细规划》文件中，提及九龙湖的功能定位为东山副城的副中心，是未来重要的创新发展载体，南京市高新技术产业和先进制造业的重要聚集地。同时兼有居住、文化、教育、景观等具有综合功能的城市片区。

骏景华庭收官后，板块内的金隅G20、弘阳G57等新盘等待入市，更新板块现有人居格局。

金隅九龙湖G20地块，主要包括11栋住宅楼、2栋独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施。

弘阳九龙湖G57地块，案名为悦禧苑，未来将打造27栋5层住宅，很可能为叠加以及大平层产品。

九龙湖再往南，上秦淮板块五矿澜悦栖原、碧桂园泊云间、银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉云台天境等现房销售项目扎堆。其中，云台天境、紫郡府等已有交付记录。

整体来看，江宁九龙湖经过多年的发展，生活配套愈发齐全，这里也是品牌房企高度集中的板块之一，宜居指数高。

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