12月4日的土拍中，新玄武G86地块被融创拍得，楼面地价28163元/㎡，未达到最高限价3.4万/㎡，也没超过“地王”星河天赋的地价30006元/㎡，但这次新玄武逼近日前土拍中河西南的地价。

在评论中，可以看出新玄武在人们心中的地位还是很高的。

目前，新玄武板块在售的新盘只有星河国际，包括融创G86地块在内，接下来会有4个新项目入市，解渴区域楼市。

吐血整理！今天，我们就来盘点一下G86周边，新玄武、迈皋桥板块的上市量、二手房情况。

先放一张周边项目详情图片：（蓝色为二手房、部分有尾盘在售，绿色为在售新盘，红色为新地块、纯新盘，黑色为学校、道路等配套）

一、二手房直冲5万/㎡！新玄武房价逼近河西南！名校环绕、倒挂明显

从上面的图片中，可以看出，红色部分的纯新盘、地块是被黑色的学校配套和蓝色的二手房包围的。这也是目前新玄武及周边区域的现状：配套多、学校多、新房少。

新玄武目前在售的新盘仅有星河国际，开盘几乎售罄，目前只有180㎡的少量大户型在售，精装均价40411-42810元/㎡。

新玄武板块的二手房，以中海、恒大等次新房为首，均价高达3.6-4.5万/㎡，而在G86旁边，房龄老一点的小区也在3万/㎡左右。

从中海玄武公馆的挂牌价可以看出，业主对二手房的价格预期很高，有的房源挂牌价超5万/㎡。

说到新玄武，不得不提的就是名校。星河国际南边是北京东路小学分校，在中海玄武公馆、星河天赋旁边，有正在建设中的科利华分校。在G86地块周边还有成贤街小学、红山幼儿园、月苑第一小学。

科利华分校实拍图：

迈皋桥的二手房价仅次于新玄武，保利、朗诗、金浦等小区房价在3-3.6万/㎡，房龄老点的小区在2.5-2.9万/㎡。

日前，我看到了一套，迈皋桥中铁建青秀城88㎡的二手房成交价竟高达3.3万/㎡，因房子即将满两年，不少投资客开始卖出，挂牌价直冲4万/㎡。

截图数据来源：我爱我家

中铁青秀城是29中分校的学区已落定，靠近地铁1号线，另外有3条在建的地铁线路，分别为1号北沿线、6号线、7号线。其中1号线北延线和7号线预计2020年建成通车，6号线预计2021年通车。

二、老地王落幕！5大新盘、地块加持！买房人的机会来了！未来房价...

新玄武板块目前仅有2个含住宅的地块，一个是刚刚入市的融创G86纯宅地，一个是已经公布案名的商住、商办混合项目紫金悦峯（北京电子城新玄武G17地块）。

融创G86地块西边是中海玄武公馆、西北方是恒大翡翠华庭，靠近科利华分校，周边还有铁北未入市的多个地块加持，可以说是即享受着主城的教育资源、交通配套，同时未来还有可想象的空间。

融创G86地块及周边航拍图：

融创G86地块实拍图：

而迈皋桥板块的地块、新盘相较新玄武多了一些，含住宅的共3个：

地块具体位置：

上周五（11.29）我们实探了锦麟融誉府，售楼处实拍图曝光：

据了解，锦麟融誉府售楼处、样板间预计本周六（12.7）公开，届时我们会关注。

迈皋桥板块在售的新房： 

大地伊丽亚特湾：目前暂无房源在售，剩余27号楼未加推，目前27号楼还未动工，加推时间未定。据了解，项目前一次开盘是去年的10月，均价2.7万/㎡。

中铁青秀城：项目在售9#、11#、13#、17#房源，销许均价为29300元/㎡，建筑面积131-141㎡，装修房交付。8#、11#、12#、15#为现售，预计2019年12月31日前交付。

金浦御龙湾：暂无房源在售，下次加推时间待定。前期开盘房源为G1号楼，销许均价为26500元/㎡，共计248套，户型建筑面积为87、89、111、126㎡，首付5成，毛坯交付。

城北12月上市量曝光！3家纯新盘将入市！