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南京这里赶超河西南!4大新盘曝光!房价直冲5万/平!

365楼市   |   2019-12-06 02:17:52   |   作者:
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12月4日的土拍中,新玄武G86地块被融创拍得,楼面地价28163元/㎡,未达到最高限价3.4万/㎡,也没超过“地王”星河天赋的地价30006元/㎡,但这次新玄武逼近日前土拍中河西南的地价。

在评论中,可以看出新玄武在人们心中的地位还是很高的。

目前,新玄武板块在售的新盘只有星河国际,包括融创G86地块在内,接下来会有4个新项目入市,解渴区域楼市。

吐血整理!今天,我们就来盘点一下G86周边,新玄武、迈皋桥板块的上市量、二手房情况。

先放一张周边项目详情图片:(蓝色为二手房、部分有尾盘在售,绿色为在售新盘,红色为新地块、纯新盘,黑色为学校、道路等配套)

一、二手房直冲5万/㎡!新玄武房价逼近河西南!名校环绕、倒挂明显

从上面的图片中,可以看出,红色部分的纯新盘、地块是被黑色的学校配套和蓝色的二手房包围的。这也是目前新玄武及周边区域的现状:配套多、学校多、新房少。

新玄武目前在售的新盘仅有星河国际,开盘几乎售罄,目前只有180㎡的少量大户型在售,精装均价40411-42810元/㎡。

新玄武板块的二手房,以中海、恒大等次新房为首,均价高达3.6-4.5万/㎡,而在G86旁边,房龄老一点的小区也在3万/㎡左右。

从中海玄武公馆的挂牌价可以看出,业主对二手房的价格预期很高,有的房源挂牌价超5万/㎡。

说到新玄武,不得不提的就是名校。星河国际南边是北京东路小学分校,在中海玄武公馆、星河天赋旁边,有正在建设中的科利华分校。在G86地块周边还有成贤街小学、红山幼儿园、月苑第一小学。

科利华分校实拍图:

迈皋桥的二手房价仅次于新玄武,保利、朗诗、金浦等小区房价在3-3.6万/㎡,房龄老点的小区在2.5-2.9万/㎡。

日前,我看到了一套,迈皋桥中铁建青秀城88㎡的二手房成交价竟高达3.3万/㎡,因房子即将满两年,不少投资客开始卖出,挂牌价直冲4万/㎡。

截图数据来源:我爱我家

中铁青秀城是29中分校的学区已落定,靠近地铁1号线,另外有3条在建的地铁线路,分别为1号北沿线、6号线、7号线。其中1号线北延线和7号线预计2020年建成通车,6号线预计2021年通车。

二、老地王落幕!5大新盘、地块加持!买房人的机会来了!未来房价...

新玄武板块目前仅有2个含住宅的地块,一个是刚刚入市的融创G86纯宅地,一个是已经公布案名的商住、商办混合项目紫金悦峯(北京电子城新玄武G17地块)。

融创G86地块西边是中海玄武公馆、西北方是恒大翡翠华庭,靠近科利华分校,周边还有铁北未入市的多个地块加持,可以说是即享受着主城的教育资源、交通配套,同时未来还有可想象的空间。

融创G86地块及周边航拍图:

融创G86地块实拍图:

而迈皋桥板块的地块、新盘相较新玄武多了一些,含住宅的共3个:

地块具体位置:

上周五(11.29)我们实探了锦麟融誉府,售楼处实拍图曝光:

据了解,锦麟融誉府售楼处、样板间预计本周六(12.7)公开,届时我们会关注。

迈皋桥板块在售的新房: 

大地伊丽亚特湾:目前暂无房源在售,剩余27号楼未加推,目前27号楼还未动工,加推时间未定。据了解,项目前一次开盘是去年的10月,均价2.7万/㎡。

中铁青秀城:项目在售9#、11#、13#、17#房源,销许均价为29300元/㎡,建筑面积131-141㎡,装修房交付。8#、11#、12#、15#为现售,预计2019年12月31日前交付。

金浦御龙湾:暂无房源在售,下次加推时间待定。前期开盘房源为G1号楼,销许均价为26500元/㎡,共计248套,户型建筑面积为87、89、111、126㎡,首付5成,毛坯交付。

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