就在半个月前，仙林湖一套建筑面积约141.77㎡的房源以总价689万，单价48572元/㎡成交，单价近5万/㎡成交一时间引得仙林湖一度成为南京楼市的焦点。

这一成交价不是来自以学区著称的南大和园，也不是板块标杆高科荣境，而是位于仙林湖核心位置的金地湖城艺境。

▲截图来源于链家

据了解，这套房源是金地湖城艺境的洋房产品，一楼赠送约448.6㎡的花园绿地面积，这可能也是房源单价这么高最主要的一个原因。

这一期的仙林楼盘测评我就来到了金地湖城艺境，这个位于仙林湖核心地段的小区目前房价也位居板块前列。

▲金地湖城艺境航拍实景图

这里是仙林湖最核心的区域！三所学校环绕！

金地湖城艺境位于整个仙林湖板块的核心位置，东边就是仙林湖公园，金小仙林湖校区、仙林湖西侧小学、西岗幼儿园香悦澜山园三所学校环绕，刚开业不久的仙林湖社区中心就在北侧，周边各项配套都很成熟。

▲金地湖城艺境区位示意图

小区周边底商基本进驻，我观察了一圈这里没有餐饮行业的身影，对于小区周边环境的改善和业主居住舒适度是有很大提高的。

小区北门的马路对面就是金陵小学仙林湖校区和仙林湖社区中心，业主前往菜场、超市、学校等生活必需场所都非常方便。

而它的东面就是仙林湖公园，南侧正在新建仙林湖西侧小学，未来它的学区会不会有所调整我们就不得而知了。

▲图片左侧为正在建设的仙林湖西侧小学

小区北门设有进、出两扇门，最大程度上方便业主。虽然小区门禁管理相对严格，但是由于业主比较多，也不能避免外人跟随业主一同进入。

今天我从小区北门进入金地湖城艺境，将我的实探与大家分享。

1、小区环境不错，英伦风下略显俏皮可爱

小区整体绿化覆盖率高，枝繁叶茂、四处青翠，还有不少休憩区、儿童游乐区等园区。

各类绿植中放了不少各具特色的雕塑，就连路边的石墩都用卡通人物绘制了一番，以英伦风为基调打造的高档社区在这些俏皮的卡通动漫人物的衬托下更贴近生活，多了一份家的气息。

▲从左往右第二个卡通人物是啥

2、路面整洁、安保加强，物业比较负责

小区内部不管是双向车道还是园区间林荫小道都非常整洁，楼道内也打扫得一尘不染。

我在小区内实探时碰到一位运送垃圾的金地物业保安大叔，可能是由于我面生，还被他拉着盘问了几句，在我表明来意、证明自己身份后他才放下心来。

在楼道内部的消防设施上记有每月检查的人员名单，安全意识很强。楼道的墙角处还贴有物业准备的包边，避免家具等大型物件剐蹭，由此可见小区内物业还是很尽职尽责的。

3、洋房舒适感极高，旁边就是仙林湖！

文章开头的那套房源就是金地湖城艺境的洋房类型产品，众所周知，目前仙林湖板块这类低密度的住宅类型不多，后期招商G67地块与融信西侧地块也大概率为高层产品。

近几年国家一直强调将严控低密项目、调控住房供应结构，后期随着对低密土地政策的紧缩，洋房等低密住宅可能会更加稀少。

金地湖城艺境的洋房区不仅稀少而且拥有绝佳的地理位置优势，它与景色优美的仙林湖公园仅一路之隔，舒适度急剧提升，所以洋房能够近5万/㎡成交也是与它本身的房源优势相关的。

▲金地湖城艺境洋房在仙林湖的区位示意图

小区存在乱停车现象，后期景观细致程度上也需要提升

金地湖城艺境最大的优势在于它的地段，这也是其它小区无法复制的，但是在我实探的这段时间内，也发现了一些问题，欢迎业主留言区与我交流。

1、小区部分车辆违规停车

安家城东在今年8月份报道过，金地湖城艺境小区业主投票取消了路面停车，换为人车分流的方式。

▲公示图

这一决策无疑在很大程度上增加了小区的安全性，值得赞扬，但是这些路面车位后期该怎么利用需要好好考虑一下，在小区路面上设置了不少人防车位，部分非机动车在此停车，少量机动车却违规停车。

▲非机动车停在机动车车位上，机动车违规停车

2、小区环境景观不够细致，有待提升

我在之前也说到，金地湖城艺境的整体小区绿化覆盖率很高，休憩区、儿童游乐区等等也都一应俱全，但是在景观细致程度上还需要再下点工夫。

不知是不是初冬季节的原因，园区内的部分绿地已经有黄土覆盖的势头，一些灌木修剪得也不算整齐，这一点和我之前实探的万科金色领域相比有些差距。

▲草坪需要再打理一下

▲洋房旁的部分绿化

▲之前实探时万科金色领域的绿化水平

最高成交价近5万/㎡！二手房价格处于前列！最新成交价曝光

我在临走前还走访了小区附近的一家中介，中介工作人员告诉我，由于位置比较好，金地湖城艺境的成交量在整个仙林湖片区不算低，整体均价在3.6万/㎡左右。

我在链家上发现，由于包含洋房的原因，金地湖城艺境最新二手房均价为35579元/㎡，这个价格在整个仙林湖板块也处于前列。

▲数据来源于链家

我统计了2019年10-11月这两个月金地湖城艺境的成交情况并列出汇总表格，仅供参考。

▲数据来源于链家、我爱我家

金地湖城艺境小区目前周边各项配套已经发展成熟，如果将存在的一些小问题继续改善的话，居住的整体舒适度会有比较大的提升。对于金地湖城艺境你怎么看呢？欢迎留言与我交流讨论。