（一）、仁恒江湾城一期一室一厅总价380万成交 

刚刚，西妹在链家网上看到11月15日成交了一套仁恒江湾城一期的房源，为67.78㎡的一室一厅，成交单价为55990元/㎡，总价380万，这应该是买入仁恒江湾城的门槛价格了。

67.78㎡的一室一厅

仁恒江湾城一室一厅小面积成交频次还不低，10月28日成交了一套，11月15日又成交一套，总价都为380万：

江湾城一共分为四期，第一期江湾城竹苑2009年开始销售，据老业主描述，当年这里是一片荒芜，房价应该最早期在1.7~2万/㎡出头的价格。转眼，一期已经快10年房龄了。

但好在铝板外立面经久不衰、仁恒物业维护好，江湾城一期看起来仍然崭新。

（二）、卖不过河西南？仁恒江湾城最低成交价不到5万

仁恒江湾城一期二手房挂牌均价在5.5万/㎡左右，西妹在链家网上查询到：江湾城一期2019年成交了6套，其中最低的一套四房成交单价不到5万/㎡。这个价格相比于河西南的一些品质二手房都要低。

究其原因：

第一，仁恒江湾城一期四房总价已超800万，800万其实有不少新房可选，没有必要买入近10年房龄的二手房，升值潜力不大了。

第二，卖不过河西南品质二手房的最主要原因为名校学区，河西南高价二手房为河西南外双学区，江湾城对应学区为致远外国语乐山路小学分校和致远初级中学

（三）、江湾城四个小区成交价差异大

以下成交数据来源链家网，不代表小区所有成交：

2019年仁恒江湾城一期成交单价49646-56958元/㎡

2019年仁恒江湾城二期成交单价58628-61416元/㎡

2019年仁恒江湾城三期成交单价64271-67551元/㎡

2019年仁恒江湾天成四期无成交，四期二手房挂牌均价77438元/㎡

仁恒江湾城是南京“神话级”楼盘，二手房价格也引领。如果你有买改善二手房的需求，你会选择江湾城吗？为什么？在评论区告诉西妹吧！